Mapa cadastral de San Giovanni Lupatoto

parcelas © AdE

Mapa cadastral do centro de San Giovanni Lupatoto: parcelas e edifícios, cartografia da Agenzia delle Entrate

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12.152 parcelas · 27 folhas · 19,0 km²

Clique numa parcela: limites, riscos, preços OMI.

Folhas e parcelas de San Giovanni Lupatoto

censo GML © AdE

Cada número abre o mapa enquadrado nessa folha.

Preços de moradias in San Giovanni Lupatoto

Faixas de preço OMI por zona

Moradias padrão (abitazioni civili) in San Giovanni Lupatoto: 1.000-1.950 €/m² (OMI 2025/2 · mediana da província de VR: € 910-1.300/m²)

Clique numa zona para abrir o mapa nela. Cor = preço das moradias padrão €1.225→1.650/m². Cinza: sem preço.

As 5 zonas em detalhe, com as suas ruas

Zona B1 (capoluogo, comparti residenziali di pozzo e camacici e fasce edificate limitrofe): 1.350-1.950 €/m²
Zona D1 (zona artigianale/industriale/commerciale a nord del capoluogo): 1.000-1.450 €/m²
Zona E2 (frazione di raldon e comparti edificati limitrofi): 1.200-1.750 €/m²
Zona R1 (territorio a scarsa densita` edilizia, prevalentemente di tipo rurale): 1.000-1.450 €/m²
Zona R2 (comparto compreso tra il capoluogo e l`ansa dell`adige a scarsa densita` edilizia): 1.150-1.600 €/m²

Destinação	Faixa de preço
Abitazioni civili	1.000-1.950 €/m²
Abitazioni di tipo economico	1.200-1.750 €/m²
Capannoni tipici	380-580 €/m²
Negozi	1.150-1.750 €/m²
Uffici	960-1.300 €/m²
Ville e Villini	1.350-2.350 €/m²

Faixas de preço por zona homogênea, por metro quadrado de área bruta, para o mercado comum; onde o município tem várias zonas, a tabela mostra a faixa geral. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI (levantamento oficial de preços), semestre 2025/2.

Ao longo dos anos

O preço mediano das moradias padrão in San Giovanni Lupatoto passou de € 975/m² em 2004 para € 1.375/m² em 2025: 41% a mais.

Mediana dos valores médios das zonas OMI do município, semestre a semestre (passe o cursor sobre a linha para ver os números). A linha tracejada é o preço de hoje. Euros de cada ano, sem correção pela inflação. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, desde 2004/1. Os números em CSV.

Em 2025, cerca de 307 imóveis residenciais mudaram de mãos in San Giovanni Lupatoto, contra cerca de 228 em 2011, com um pico em 2021 de cerca de 335. (OMI, vendas normalizadas pela fração vendida)

Zona sísmica de San Giovanni Lupatoto

Classificação da Protezione Civile (Proteção Civil)

zona2

San Giovanni Lupatoto está na zona sísmica 2 (sismicidade média).

Terremotos significativos são possíveis, embora menos frequentes que na zona 1. Prédios novos devem cumprir todos os requisitos antissísmicos; nos antigos, o ano de construção (e as normas em vigor na época) conta muito.

Deslizamentos e inundações in San Giovanni Lupatoto

ISPRA · IdroGEO, mosaico nacional

Parte do território e dos moradores em áreas de perigo. Para uma parcela específica: o mapa.

Deslizamentos P3–P4

0,0%

do território em áreas de perigo de deslizamento alto ou muito alto (0,0 km²)

Inundações P3

3,9%

do território em áreas que inundam no cenário frequente (0,7 km²)

Moradores em áreas de deslizamento

pessoas nas classes P3–P4 (0,0% da população)

Moradores em áreas de inundação

125

pessoas no cenário médio P2 (0,5% da população)

Área do município

19,0 km²

25.334 habitantes (censo de 2021)

Deslizamentos e inundações no mapa →

Insolação do terreno in San Giovanni Lupatoto

PVGIS (JRC) sobre o DEM TINITALY de 10 m

O território de San Giovanni Lupatoto recebe em média cerca de 1.480 kWh de sol por metro quadrado por ano. Isso é mais ou menos o que recebe o município italiano típico.

O terreno é quase todo plano, então a insolação muda pouco de um lote para outro.

Uma estimativa do mapa, sem a sombra de morros distantes. Para um terreno específico, o dado está na ficha dele.

Insolação lote por lote no mapa →

Valores das terras agrícolas in San Giovanni Lupatoto

CREA, plain, 2024

O ISTAT situa San Giovanni Lupatoto on the plain, na província de Verona. Ali um hectare de terra agrícola valia em média cerca de € 50.800 em 2024.

Em 2004 valia cerca de € 76.200: 33% a menos, mesmo sem descontar a inflação.

Cultura	Média €/ha	Faixa
Arable land and horticulture	€ 46.300	€ 34.200 – € 65.900
Vineyards	€ 77.100	€ 33.700 – € 95.800
Orchards and citrus groves	€ 73.700	€ 54.200 – € 85.100
Permanent meadows and pastures	€ 22.900	€ 3.200 – € 36.900

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (levantamento do mercado de terras agrícolas do CREA). Médias por zona, sem construções e sem o valor das árvores: para um campo específico contam o acesso, a água e a declividade.

O valor da zona na ficha de cada parcela →

Leilões judiciais perto de San Giovanni Lupatoto

a até ~15 km do centro

Leilões:

There are 35 court

Immobile residenzialeaberto a lances € 13.904

For sale: a 1/9 share

San Giovanni Lupatoto · Court: Verona Venda: 1 de dezembro de 2026 às 11:00 ~1,1 km

Detalhes do leilão → Fonte ↗

Immobile residenzialeaberto a lances € 365.000

Court: Verona Venda: 2 de dezembro de 2026 às 15:35 ~1,1 km

Detalhes do leilão → Fonte ↗

Immobile residenzialeaberto a lances € 344.000

Court: Verona Venda: 2 de dezembro de 2026 às 15:35 ~1,1 km

Detalhes do leilão → Fonte ↗

Pequena villaaberto a lances € 236.000

Court: Verona Venda: 21 de janeiro de 2027 às 15:00 ~1,2 km

Detalhes do leilão → Fonte ↗

Apartmentaberto a lances n/a

San Giovanni Lupatoto · Court: Verona Venda: 1 de dezembro de 2026 às 10:00 ~1,6 km

Detalhes do leilão → Fonte ↗

Immobile residenzialeaberto a lances € 184.000

Raldon · Court: Verona Venda: 30 de novembro de 2026 às 16:00 ~3,2 km

Detalhes do leilão → Fonte ↗

Altra categoriaaberto a lances € 345.000

Court: Verona Venda: 14 de janeiro de 2027 às 14:00 ~4,3 km

Detalhes do leilão → Fonte ↗

Immobile residenzialeaberto a lances € 600.000

Court: Verona Venda: 2 de dezembro de 2026 às 10:00 ~5,4 km

Detalhes do leilão → Fonte ↗

Altra categoriaaberto a lances € 388.500

Verona · Court: Verona Venda: 16 de dezembro de 2026 às 10:00 ~6,6 km

Detalhes do leilão → Fonte ↗

Immobile residenzialeaberto a lances € 210.600

Court: Verona Venda: 16 de dezembro de 2026 às 17:02 ~7,3 km

Detalhes do leilão → Fonte ↗

Mais 30 processos na mesma área estão encerrados ou não aceitam mais lances (sem licitantes, vendidos, suspensos).

Preço-base de um hectare de terreno

Terrenos Preço-base Amostra

agrícola, na província € 39.907/ha (metade fica entre € 15.930 e € 73.629) 11 processos, 15 lotes, 41 ha medidos
terreno edificável, na província € 167.655/ha (metade fica entre € 93.696 e € 261.509) 5 processos, 8 lotes, 4.5 ha medidos, em geral na tentativa de venda nº 4

Estes são preços-base e não preços pagos: uma estimativa do perito, já reduzida depois de vendas sem licitantes. Só lotes em que todas as parcelas foram encontradas; cada processo conta uma vez.

As últimas vendas com preço registrado in San Giovanni Lupatoto:

10 de junho de 2026: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse, preço-base € 14.000, vendido por € 10.500 (25% abaixo do preço-base)

10 de junho de 2026: Abitazione di tipo economico, uffici e studi privati, preço-base € 119.000, vendido por € 125.000 (acima do preço-base)

10 de junho de 2026: Negozi, botteghe, preço-base € 125.000, vendido por € 93.750 (25% abaixo do preço-base)

Em San Giovanni Lupatoto, o histórico conta 12 tentativas de venda concluídas em 2026: 5 terminaram em venda, as outras 7 não tiveram licitantes; at sale, the median price is 5% above the reserve price (5 cases).

Todos os leilões judiciais em Veneto →

Avise-me de novos leilões →

Bens públicos in San Giovanni Lupatoto
MEF · Demanio · ANBSC

458 imóveis de municípios e entes locais, dos quais 3 declarados sem uso e 12 inutilizáveis

1 Prédios e áreas do Estado

Bens confiscados do crime organizado: 3 já transferidos a órgãos públicos

O estado de uso é declarado por cada ente ao Ministério da Economia (censo em 31 de dezembro de 2023); Os prédios e áreas do Estado vêm da Agenzia del Demanio (em 31 de dezembro de 2025); os bens confiscados vêm da agência nacional (ANBSC, openRegio). Isso não significa que um imóvel esteja vazio ou à venda.

Bens públicos no mapa →

Zoneamento in San Giovanni Lupatoto
o que o nosso arquivo cobre

O plano urbanístico de San Giovanni Lupatoto destina 28% do território a moradia, indústria e comércio, cerca de 527 hectares de 1.917. Só as zonas residenciais são 18%.

No município típico de Veneto é 8%, entre os 527 municípios cujo plano nós temos.

As zonas agrícolas cobrem 49% do território, cerca de 941 hectares.

O zoneamento de cada parcela no mapa →

Para ter valor legal, você precisa do certificado urbanístico (CDU): nós o pedimos ao município para você, € 39,00.

Dados e referências de San Giovanni Lupatoto

Código cadastral
H924 Agenzia delle Entrate (órgão fiscal italiano)
Código ISTAT
023071 ISTAT
Província
VR
Região
Veneto
Folhas cadastrais
27 Agenzia delle Entrate, cartografia cadastral
Parcelas cadastrais
12.152
Área
19,0 km² ISPRA
População
25.334 ISTAT, censo de 2021
Zona sísmica
2 Protezione Civile (Proteção Civil), classificação sísmica
Preços de moradias (OMI)
€1.000–1.950/m² Agenzia delle Entrate, levantamento de preços OMI, segundo semestre de 2025
Terreno com risco de deslizamento
0,0% ISPRA, IdroGEO
Terreno sujeito a inundação
3,9% ISPRA, IdroGEO

De onde vêm estes números, com que frequência são atualizados e quem faz a Lince: as fontes.

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VeronaVR · ~8,3 km

Terrenos	Preço-base	Amostra
agrícola, na província	€ 39.907/ha (metade fica entre € 15.930 e € 73.629)	11 processos, 15 lotes, 41 ha medidos
terreno edificável, na província	€ 167.655/ha (metade fica entre € 93.696 e € 261.509)	5 processos, 8 lotes, 4.5 ha medidos, em geral na tentativa de venda nº 4