San Giovanni Lupatoto

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12 152 parcelles · 27 feuilles · 19,0 km²

Cliquez sur une parcelle : limites, risques, prix OMI.

Chaque numéro ouvre la carte centrée sur cette feuille.

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Logements standard (abitazioni civili) in San Giovanni Lupatoto: 1 000-1 950 €/m² (OMI 2025/2 · médiane de la province de VR : 910-1 300 €/m²)

Fourchettes de prix par zone homogène, au mètre carré de surface brute, pour le marché ordinaire ; lorsque la commune compte plusieurs zones, le tableau indique la fourchette globale. Source : Agenzia delle Entrate, OMI (relevé officiel des prix), semestre 2025/2.

Au fil des années

Le prix médian des logements standard in San Giovanni Lupatoto est passé de 975 €/m² en 2004 à 1 375 €/m² en 2025 : 41 % de plus.

En 2025, environ 307 logements ont changé de mains in San Giovanni Lupatoto, contre environ 228 en 2011, avec un pic en 2021 à environ 335. (OMI, ventes normalisées selon la quote-part vendue)

Part du territoire et des habitants en zones de danger. Pour une seule parcelle : la carte.

Glissements de terrain et inondations sur la carte →

Le sol de San Giovanni Lupatoto reçoit en moyenne environ 1 480 kWh d'ensoleillement par mètre carré et par an. C'est à peu près ce que reçoit la commune italienne type.

Le terrain est presque entièrement plat, donc l'ensoleillement varie peu d'une parcelle à l'autre.

Une estimation cartographique, sans l'ombre des collines éloignées. Pour une seule parcelle, le chiffre figure sur sa fiche.

L'ensoleillement parcelle par parcelle sur la carte →

L'ISTAT situe San Giovanni Lupatoto on the plain, dans la province de Verona. Là, un hectare de terre agricole valait en moyenne environ 50 800 € en 2024.

En 2004, il valait environ 76 200 € : 33 % de moins, même hors inflation.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (enquête du CREA sur le marché foncier agricole). Moyennes de zone, sans bâtiments et sans la valeur des arbres : pour un champ donné, l'accès, l'eau et la pente comptent.

La valeur de la zone sur la fiche de chaque parcelle →

Il y a 10 ventes aux enchères judiciaires ouvertes aux offres à environ 15 km du centre de San Giovanni Lupatoto, par ordre de distance :

30 autres procédures dans la même zone sont closes ou ne sont plus ouvertes aux offres (sans enchérisseurs, vendus, suspendus).

Prix de réserve d'un hectare de terrain

Ce sont des mises à prix, c’est-à-dire l’estimation d’un expert, déjà réduite après des ventes sans enchérisseurs : les prix effectivement payés n’y figurent pas. Seuls les lots dont toutes les parcelles ont été trouvées ; une procédure compte une fois.

Les dernières ventes avec un prix enregistré in San Giovanni Lupatoto:

• 10 juin 2026: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse, mise à prix 14 000 €, vendu pour 10 500 € (25 % sous la mise à prix)
• 10 juin 2026: Abitazione di tipo economico, uffici e studi privati, mise à prix 119 000 €, vendu pour 125 000 € (au-dessus de la mise à prix)
• 10 juin 2026: Negozi, botteghe, mise à prix 125 000 €, vendu pour 93 750 € (25 % sous la mise à prix)

À San Giovanni Lupatoto le registre compte 12 tentatives de vente achevées en 2026 : 5 se sont soldées par une vente, les 7 autres n’ont pas eu d’enchérisseurs; at sale, the median price is 5% above the reserve price (5 cases).

Toutes les ventes aux enchères judiciaires à Veneto →

• 458 biens des communes et collectivités locales, dont 3 déclarés inutilisés et 12 inutilisables
• 1 Bâtiments et terrains de l'État
• Biens confisqués au crime organisé: 3 déjà transférés à des organismes publics

L'état d'utilisation est déclaré par chaque organisme au ministère de l'Économie (recensement au 31 décembre 2023); Les bâtiments et terrains de l'État proviennent de l'Agenzia del Demanio (au 31 décembre 2025); les biens confisqués proviennent de l'agence nationale (ANBSC, openRegio). Cela ne signifie pas qu'un bien est inoccupé ou à vendre.

Les biens publics sur la carte →

Le plan d'urbanisme de San Giovanni Lupatoto affecte 28% du territoire à l'habitat, à l'industrie et au commerce, soit environ 527 hectares sur 1 917. Les zones résidentielles seules sont 18%.

Dans la commune type de Veneto, c'est 8%, sur les 527 communes dont nous avons le plan.

Les zones agricoles couvrent 49% du territoire, soit environ 941 hectares.

Le zonage de chaque parcelle sur la carte →

Pour avoir une valeur légale, il vous faut le certificat d'urbanisme (CDU) : nous le demandons pour vous à la commune, 39,00 €.

• ButtapietraVR · ~4,2 km
• San Martino Buon AlbergoVR · ~6,1 km
• ZevioVR · ~6,4 km
• Castel d'AzzanoVR · ~7,5 km
• OppeanoVR · ~7,9 km
• VeronaVR · ~8,3 km