San Giovanni Lupatoto

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12.152 particelle · 27 fogli · 19,0 km²

Clicca una particella: confini, rischi, prezzi OMI.

Ogni numero apre la mappa inquadrata su quel foglio.

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Abitazioni civili a San Giovanni Lupatoto: 1.000-1.950 €/m² (OMI 2025/2 · mediana provincia di VR: 910-1.300 €/m²)

Quotazioni per zona omogenea, per metro quadro di superficie lorda, riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Negli anni

Il prezzo mediano delle abitazioni civili a San Giovanni Lupatoto è passato da 975 €/m² nel 2004 a 1.375 €/m² nel 2025: il 41% in più.

Nel 2025 a San Giovanni Lupatoto sono passate di mano circa 307 abitazioni, contro 228 nel 2011, e il massimo è stato nel 2021 con 335. (OMI, compravendite normalizzate per quota)

Quota di territorio e residenti in aree a pericolosità. Per una particella: la mappa.

Frane e alluvioni sulla mappa →

Sul territorio di San Giovanni Lupatoto arrivano in media circa 1.480 kWh di sole per metro quadro in un anno. È quanto arriva sul comune italiano tipico.

Il territorio è quasi tutto in piano, quindi da un terreno all'altro il sole cambia poco.

Stima di mappa, senza l'ombra dei rilievi lontani. Per un terreno la cifra la dà la sua scheda.

Il sole terreno per terreno sulla mappa →

Per l'ISTAT San Giovanni Lupatoto è in pianura, in provincia di Verona. Lì un ettaro di terreno agricolo valeva in media circa 50.800 € nel 2024.

Nel 2004 ne valeva circa 76.200 €: il 33% in meno, anche senza togliere l'inflazione.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia. Medie della zona, senza fabbricati e senza il valore delle piante: per un campo contano accesso, acqua e giacitura.

Il valore di zona sulla scheda di ogni particella →

Nella zona ci sono 10 aste giudiziarie aperte alla partecipazione entro circa 15 km dal centro di San Giovanni Lupatoto, in ordine di distanza:

Nella stessa zona risultano inoltre 30 procedure concluse o non più partecipabili (deserte, aggiudicate, sospese).

Quanto parte un ettaro di terreno

Sono basi d'asta, non prezzi pagati: la stima di un perito, già ribassata dalle vendite andate deserte. Solo lotti con tutte le particelle ritrovate; una procedura conta una volta.

Le ultime aggiudicazioni con prezzo registrate a San Giovanni Lupatoto:

• 10 giugno 2026: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse, base 14.000 €, aggiudicazione a 10.500 € (il 25% sotto la base)
• 10 giugno 2026: Abitazione di tipo economico, uffici e studi privati, base 119.000 €, aggiudicazione a 125.000 € (sopra la base)
• 10 giugno 2026: Negozi, botteghe, base 125.000 €, aggiudicazione a 93.750 € (il 25% sotto la base)

A San Giovanni Lupatoto lo storico conta 12 esperimenti di vendita conclusi nel 2026: 5 si sono chiusi con un'aggiudicazione, gli altri 7 sono andati deserti; all'aggiudicazione il prezzo mediano è il 5% sopra la base d'asta (5 casi).

Tutte le aste in Veneto →

• 458 immobili di Comuni ed enti locali, di cui 3 dichiarati non utilizzati e 12 inutilizzabili
• 1 fabbricati e aree dello Stato
• Beni confiscati alla criminalità: 3 già passati agli enti

Lo stato d'uso lo dichiara l'ente al Ministero dell'Economia (censimento al 31/12/2023); i fabbricati e le aree dello Stato vengono dall'Agenzia del Demanio (al 31/12/2025); i beni confiscati dall'Agenzia nazionale (ANBSC, openRegio). Non vuol dire che un immobile sia libero o in vendita.

Gli immobili pubblici sulla mappa →

Il piano urbanistico di San Giovanni Lupatoto destina a case, attività produttive e commercio il 28% del territorio, circa 527 ettari su 1.917. Le zone residenziali da sole sono il 18%.

Nel comune tipico del Veneto la quota è l'8%, sui 527 comuni di cui abbiamo il piano.

Le zone agricole coprono il 49% del territorio, circa 941 ettari.

La destinazione di ogni particella sulla mappa →

Per il valore legale serve il certificato urbanistico (CDU): lo chiediamo noi al Comune, 39 €.

• ButtapietraVR · ~4,2 km
• San Martino Buon AlbergoVR · ~6,1 km
• ZevioVR · ~6,4 km
• Castel d'AzzanoVR · ~7,5 km
• OppeanoVR · ~7,9 km
• VeronaVR · ~8,3 km