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San Giovanni Lupatoto

VR · Veneto

Katasterkarte von San Giovanni Lupatoto

Parzellen © AdE
Katasterkarte des Zentrums von San Giovanni Lupatoto: Parzellen und Gebäude, Kartografie der Agenzia delle Entrate Karte öffnen →

12.152 Parzellen · 27 Blätter · 19,0 km²

Klicken Sie auf eine Parzelle: Grenzen, Risiken, OMI-Preise.

Blätter und Parzellen von San Giovanni Lupatoto

GML-Bestand © AdE

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Wohnungspreise in San Giovanni Lupatoto

OMI-Preisspannen nach Zone

Normale Wohnungen (abitazioni civili) in San Giovanni Lupatoto: 1.000-1.950 €/m² (OMI 2025/2 · Median der Provinz VR: 910-1.300 €/m²)

Zone B1 (capoluogo, comparti residenziali di pozzo e camacici e fasce edificate limitrofe): 1.350-1.950 €/m² B1 Zone D1 (zona artigianale/industriale/commerciale a nord del capoluogo): 1.000-1.450 €/m² D1 Zone E2 (frazione di raldon e comparti edificati limitrofi): 1.200-1.750 €/m² E2 Zone R1 (territorio a scarsa densita` edilizia, prevalentemente di tipo rurale): 1.000-1.450 €/m² R1 Zone R2 (comparto compreso tra il capoluogo e l`ansa dell`adige a scarsa densita` edilizia): 1.150-1.600 €/m² R2
Klicken Sie auf eine Zone, um die Karte dort zu öffnen. Farbe = Preis normaler Wohnungen €1.225→1.650/m². Grau: kein Preis.
Die 5 Zonen im Detail, mit ihren Straßen
  • Zone B1 (capoluogo, comparti residenziali di pozzo e camacici e fasce edificate limitrofe): 1.350-1.950 €/m²
  • Zone D1 (zona artigianale/industriale/commerciale a nord del capoluogo): 1.000-1.450 €/m²
  • Zone E2 (frazione di raldon e comparti edificati limitrofi): 1.200-1.750 €/m²
  • Zone R1 (territorio a scarsa densita` edilizia, prevalentemente di tipo rurale): 1.000-1.450 €/m²
  • Zone R2 (comparto compreso tra il capoluogo e l`ansa dell`adige a scarsa densita` edilizia): 1.150-1.600 €/m²
NutzungPreisspanne
Abitazioni civili1.000-1.950 €/m²
Abitazioni di tipo economico1.200-1.750 €/m²
Capannoni tipici380-580 €/m²
Negozi1.150-1.750 €/m²
Uffici960-1.300 €/m²
Ville e Villini1.350-2.350 €/m²

Preisspannen nach homogener Zone, je Quadratmeter Bruttogeschossfläche, für den gewöhnlichen Markt; hat die Gemeinde mehrere Zonen, zeigt die Tabelle die Gesamtspanne. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI (amtliche Preiserhebung), Halbjahr 2025/2.

Im Lauf der Jahre

Der mittlere Preis normaler Wohnungen in San Giovanni Lupatoto veränderte sich von 975 €/m² im Jahr 2004 auf 1.375 €/m² im Jahr 2025: 41 % mehr.

2004/1: €975/m²2004/2: €1.125/m²2005/1: €1.145/m²2005/2: €1.200/m²2006/1: €1.225/m²2006/2: €1.225/m²2007/1: €1.290/m²2007/2: €1.290/m²2008/1: €1.290/m²2008/2: €1.265/m²2009/1: €1.175/m²2009/2: €1.175/m²2010/1: €1.175/m²2010/2: €1.275/m²2011/1: €1.275/m²2011/2: €1.275/m²2012/1: €1.275/m²2012/2: €1.275/m²2013/1: €1.275/m²2013/2: €1.275/m²2014/1: €1.275/m²2014/2: €1.275/m²2015/1: €1.225/m²2015/2: €1.225/m²2016/1: €1.220/m²2016/2: €1.180/m²2017/1: €1.145/m²2017/2: €1.145/m²2018/1: €1.145/m²2018/2: €1.145/m²2019/1: €1.145/m²2019/2: €1.190/m²2020/1: €1.190/m²2020/2: €1.190/m²2021/1: €1.225/m²2021/2: €1.275/m²2022/1: €1.275/m²2022/2: €1.325/m²2023/1: €1.375/m²2023/2: €1.325/m²2024/1: €1.325/m²2024/2: €1.325/m²2025/1: €1.375/m²2025/2: €1.375/m²
Median der Mittelwerte der OMI-Zonen der Gemeinde, Halbjahr für Halbjahr (fahren Sie mit der Maus über die Linie, um die Zahlen zu sehen). Die gestrichelte Linie ist der heutige Preis. Euro des jeweiligen Jahres, nicht inflationsbereinigt. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI, ab 2004/1. Die Zahlen als CSV.

Im Jahr 2025 wechselten etwa 307 Wohnungen in San Giovanni Lupatoto den Besitzer, gegenüber etwa 228 im Jahr 2011, mit einem Höchststand im Jahr 2021 bei etwa 335. (OMI, Verkäufe nach verkauftem Anteil normalisiert)

Erdbebenzone von San Giovanni Lupatoto

Klassifizierung der Protezione Civile (Zivilschutz)
Zone2

San Giovanni Lupatoto liegt in Erdbebenzone 2 (mittlere Erdbebengefährdung).

Stärkere Erdbeben sind möglich, wenn auch seltener als in Zone 1. Neubauten müssen alle Anforderungen an die Erdbebensicherheit erfüllen; bei älteren Gebäuden zählt das Baujahr (und die damals geltenden Vorschriften) sehr viel.

Erdrutsche und Hochwasser in San Giovanni Lupatoto

ISPRA · IdroGEO, nationales Mosaik

Anteil von Gebiet und Einwohnern in Gefahrenzonen. Für eine einzelne Parzelle: die Karte.

Erdrutsche P3–P4
0,0%
des Gebiets in Zonen mit hoher oder sehr hoher Erdrutschgefahr (0,0 km²)
Hochwasser P3
3,9%
des Gemeindegebiets in Gebieten, die im häufigen Szenario überflutet werden (0,7 km²)
Einwohner in Erdrutschgebieten
0
Menschen in den Klassen P3–P4 (0,0% der Bevölkerung)
Einwohner in Hochwassergebieten
125
Menschen im mittleren Szenario P2 (0,5% der Bevölkerung)
Gemeindefläche
19,0 km²
25.334 Einwohner (Volkszählung 2021)

Erdrutsche und Hochwasser auf der Karte →

Sonneneinstrahlung auf dem Land in San Giovanni Lupatoto

PVGIS (JRC) auf dem DGM TINITALY 10 m

Das Land von San Giovanni Lupatoto erhält im Durchschnitt etwa 1.480 kWh Sonnenlicht pro Quadratmeter und Jahr. Das ist etwa so viel wie in der typischen italienischen Gemeinde.

Das Land ist fast ganz eben, daher ändert sich die Sonneneinstrahlung von Grundstück zu Grundstück kaum.

Eine Schätzung aus der Karte, ohne den Schatten entfernter Hügel. Für ein einzelnes Grundstück steht der Wert auf seiner Karte.

Sonneneinstrahlung Grundstück für Grundstück auf der Karte →

Werte von Agrarland in San Giovanni Lupatoto

CREA, plain, 2024

Laut ISTAT liegt San Giovanni Lupatoto on the plain, in der Provinz Verona. Dort war ein Hektar Agrarland im Durchschnitt etwa 50.800 € wert (Stand 2024).

Im Jahr 2004 war es etwa 76.200 € wert: 33 % weniger, schon vor Abzug der Inflation.

KulturDurchschnitt €/haSpanne
Arable land and horticulture46.300 €34.200 € – 65.900 €
Vineyards77.100 €33.700 € – 95.800 €
Orchards and citrus groves73.700 €54.200 € – 85.100 €
Permanent meadows and pastures22.900 €3.200 € – 36.900 €

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (CREA-Erhebung zum Agrarbodenmarkt). Zonendurchschnitte, ohne Gebäude und ohne den Wert der Bäume: Bei einem einzelnen Feld zählen Zufahrt, Wasser und Hangneigung.

Der Zonenwert im Steckbrief jeder Parzelle →

Gerichtsversteigerungen bei San Giovanni Lupatoto

im Umkreis von ~15 km um das Zentrum
Versteigerungen:

There are 35 court

30 weitere Verfahren in derselben Gegend sind abgeschlossen oder nehmen keine Gebote mehr an (keine Bieter, verkauft, ausgesetzt).

Ausrufpreis für einen Hektar Land

GrundstückeAusrufpreisStichprobe
landwirtschaftlich, in der Provinz 39.907 €/ha (die Hälfte liegt zwischen 15.930 € und 73.629 €) 11 Verfahren, 15 Lose, 41 ha vermessen
Bauland, in der Provinz 167.655 €/ha (die Hälfte liegt zwischen 93.696 € und 261.509 €) 5 Verfahren, 8 Lose, 4.5 ha vermessen, meist beim Versteigerungsversuch Nr. 4

Das sind Ausrufpreise und keine gezahlten Preise: die Schätzung eines Gutachters, nach Versteigerungen ohne Bieter bereits gesenkt. Nur Lose, bei denen jede Parzelle gefunden wurde; ein Verfahren zählt einmal.

Die letzten Verkäufe mit erfasstem Preis in San Giovanni Lupatoto:

  • 10. Juni 2026: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse, Ausrufpreis 14.000 €, verkauft für 10.500 € (25 % unter dem Ausrufpreis)
  • 10. Juni 2026: Abitazione di tipo economico, uffici e studi privati, Ausrufpreis 119.000 €, verkauft für 125.000 € (über dem Ausrufpreis)
  • 10. Juni 2026: Negozi, botteghe, Ausrufpreis 125.000 €, verkauft für 93.750 € (25 % unter dem Ausrufpreis)

In San Giovanni Lupatoto verzeichnet das Register 12 abgeschlossene Versteigerungsversuche in 2026: 5 endeten mit einem Verkauf, die anderen 7 hatten keine Bieter; at sale, the median price is 5% above the reserve price (5 cases).

Alle Gerichtsversteigerungen in Veneto →

Bei neuen Versteigerungen benachrichtigen →

Öffentliche Immobilien in San Giovanni Lupatoto

MEF · Demanio · ANBSC
  • 458 Immobilien von Gemeinden und örtlichen Körperschaften, davon 3 als ungenutzt gemeldet und 12 unbrauchbar
  • 1 Gebäude und Flächen des Staates
  • Beschlagnahmte Güter der organisierten Kriminalität: 3 bereits an öffentliche Stellen übertragen

Den Nutzungsstand meldet jede Körperschaft dem Wirtschaftsministerium (Erhebung zum 31. Dezember 2023); Die Gebäude und Flächen des Staates stammen von der Agenzia del Demanio (Stand 31. Dezember 2025); die beschlagnahmten Güter von der nationalen Agentur (ANBSC, openRegio). Das heißt nicht, dass eine Immobilie leer steht oder verkauft wird.

Öffentliche Immobilien auf der Karte →

Flächenwidmung in San Giovanni Lupatoto

was unser Archiv abdeckt

Der Flächennutzungsplan von San Giovanni Lupatoto weist 28% des Landes für Wohnen, Industrie und Handel aus, etwa 527 Hektar von 1.917. Allein die Wohnzonen machen 18% aus.

In der typischen Gemeinde von Veneto sind es 8%, über die 527 Gemeinden, deren Plan wir haben.

Agrarzonen bedecken 49% des Landes, etwa 941 Hektar.

Die Zonierung jeder Parzelle auf der Karte →

Rechtlich gültig ist die Bescheinigung über die Flächenwidmung (CDU): wir beantragen sie für Sie bei der Gemeinde, 39,00 €.

Eckdaten und Quellen zu San Giovanni Lupatoto

Katastercode
H924 Agenzia delle Entrate (italienische Steuerbehörde)
ISTAT-Code
023071 ISTAT
Provinz
VR
Region
Veneto
Katasterblätter
27 Agenzia delle Entrate, Katasterkartografie
Katasterparzellen
12.152
Fläche
19,0 km² ISPRA
Bevölkerung
25.334 ISTAT, Volkszählung 2021
Erdbebenzone
2 Protezione Civile (Zivilschutz), Erdbebenklassifizierung
Wohnungspreise (OMI)
€1.000–1.950/m² Agenzia delle Entrate, OMI-Preiserhebung, zweites Halbjahr 2025
Flächen mit Erdrutschrisiko
0,0% ISPRA, IdroGEO
Überschwemmungsgefährdete Flächen
3,9% ISPRA, IdroGEO

Woher diese Zahlen stammen, wie oft sie aktualisiert werden und wer Lince macht: die Quellen.

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