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Varese

VA · Lombardia. Zona sísmica 4, moradias de €900 a €2.200/m².

código cadastral L682 ISTAT 012133

Mapa cadastral de Varese

parcelas © AdE
Mapa cadastral do centro de Varese: parcelas e edifícios, cartografia da Agenzia delle Entrate Abrir o mapa →

40.391 parcelas · 49 folhas · 54,8 km²

Clique numa parcela: limites, riscos, preços OMI.

Como encontrar uma parcela em Varese

  1. Pegue os números de folha (foglio) e parcela (particella) na ficha cadastral ou na escritura (se você não os tiver: busca por pessoa, € 4,90). Por exemplo «Fg. 4 part. 102»: folha 4, parcela 102. Se você só tem o endereço, comece por ele.
  2. Digite-os no campo abaixo, ou abra-os no mapa cadastral de Varese, onde você escolhe a folha na lista das que existem.
  3. Clique na parcela para ver o limite, a área, as faixas de preço OMI da zona, a zona sísmica e as restrições. Para um terreno do qual você só sabe a posição, os limites se leem a partir do ponto.

O mapa cadastral é o oficial da Agenzia delle Entrate (a receita federal italiana). Para um documento com valor legal você precisa da visura catastale (ficha cadastral, € 4,90): os dados desta página servem para se orientar.

Folhas e parcelas de Varese

censo GML © AdE

Cada número abre o mapa enquadrado nessa folha.

Já tem os números da folha e da parcela?

Documentos oficiais do imóvel in Varese

Sem SPID (identidade digital italiana). Pague no cartão, também do exterior.

Preços de moradias in Varese

Faixas de preço OMI por zona

Moradias padrão (abitazioni civili) in Varese: 900-2.200 €/m² (OMI 2025/2 · mediana da província de VA: € 1.050-1.350/m²)

Zona B1 (v.staurenghi, v.grandi, v.parravicini, v.dandolo, v. cavour, v.bizzozero, v.lonati, v.s.assisi, municipio.): 1.600-2.200 €/m² B1 Zona B2 (v.dandolo,v.le milano,v.piave, v.magenta,v.avegno,v.cavour.): 1.150-1.450 €/m² Zona C1 (campigli,s.silvestro,f.crispi, fiume,aguggiari, ippodromo,valganna,fs,goldoni, europa,filzi,s.antonio,trentini): 1.300-1.600 €/m² C1 Zona D1 (v.manin,v.le aguggiari, v.le valganna,v.le ippodromo, v.fiume,v.f.crispi,v.cernuschi,v.montello): 1.450-1.900 €/m² D1 Zona D2 (loc.ta s.ambrogio, loc.ta velate-fogliaro-lim.te nord:c.fiori, p.cappella,bregazzana-lim.sud fnm): 1.400-1.950 €/m² D2 Zona D3 (loc.ta bobbiate,loc.ta casbeno- limite nord:v.dei campigli,v.s.antonio-limite est : v.f.corridoni,v.p.chiara.): 1.400-2.100 €/m² D3 Zona D4 (loc.ta morosolo,loc.ta lissago loc.ta capolago-cartabbia-bosto inf.-a nord: v .l europa, a est :v. gasparotto): 1.450-1.900 €/m² D4 Zona D6 (loc.ta bizzozero- loc.ta s.carlo-bustecche-a nord v.l.borri,v.gozzi,fnm- ad est fiume olona-ad ovest fs.): 1.150-1.300 €/m² D6 Zona D7 (loc.ta san fermo,loc.ta valle olona-ad ovest v.r.vanetti,v.jamoretti-a sud v.dalmazia,v.peschiera.): 1.000-1.150 €/m² D7 Zona D8 (loc.ta giubiano,loc.ta belforte-a nord v.dalmazia-ad est peschiera,friuli,fnm-a sud gozzi-ad ovest l.borri,fs): 1.050-1.300 €/m² D8 Zona D9 (localita masnago): 1.050-1.250 €/m² D9 Zona D10 (localita belforte - valganna): 1.100-1.300 €/m² D10 Zona D12 (loc.ta s.m. al monte-c.d.fiori, loc.ta rasa, loc.ta bregazzana- a sud:c.dei fiori, v.p.cappella,v.bregazzana.): 900-1.300 €/m² D12 Zona R3 (zona rurale appartenente alla regione agraria n. 4 : colline di varese): sem preço para moradias padrão R3
Clique numa zona para abrir o mapa nela. Cor = preço das moradias padrão €1.075→1.900/m². Cinza: sem preço.
As 13 zonas em detalhe, com as suas ruas
  • Zona B1 (v.staurenghi, v.grandi, v.parravicini, v.dandolo, v. cavour, v.bizzozero, v.lonati, v.s.assisi, municipio.): 1.600-2.200 €/m²
  • Zona B2 (v.dandolo,v.le milano,v.piave, v.magenta,v.avegno,v.cavour.): 1.150-1.450 €/m²
  • Zona C1 (campigli,s.silvestro,f.crispi, fiume,aguggiari, ippodromo,valganna,fs,goldoni, europa,filzi,s.antonio,trentini): 1.300-1.600 €/m²
  • Zona D1 (v.manin,v.le aguggiari, v.le valganna,v.le ippodromo, v.fiume,v.f.crispi,v.cernuschi,v.montello): 1.450-1.900 €/m²
  • Zona D10 (localita belforte - valganna): 1.100-1.300 €/m²
  • Zona D12 (loc.ta s.m. al monte-c.d.fiori, loc.ta rasa, loc.ta bregazzana- a sud:c.dei fiori, v.p.cappella,v.bregazzana.): 900-1.300 €/m²
  • Zona D2 (loc.ta s.ambrogio, loc.ta velate-fogliaro-lim.te nord:c.fiori, p.cappella,bregazzana-lim.sud fnm): 1.400-1.950 €/m²
  • Zona D3 (loc.ta bobbiate,loc.ta casbeno- limite nord:v.dei campigli,v.s.antonio-limite est : v.f.corridoni,v.p.chiara.): 1.400-2.100 €/m²
  • Zona D4 (loc.ta morosolo,loc.ta lissago loc.ta capolago-cartabbia-bosto inf.-a nord: v .l europa, a est :v. gasparotto): 1.450-1.900 €/m²
  • Zona D6 (loc.ta bizzozero- loc.ta s.carlo-bustecche-a nord v.l.borri,v.gozzi,fnm- ad est fiume olona-ad ovest fs.): 1.150-1.300 €/m²
  • Zona D7 (loc.ta san fermo,loc.ta valle olona-ad ovest v.r.vanetti,v.jamoretti-a sud v.dalmazia,v.peschiera.): 1.000-1.150 €/m²
  • Zona D8 (loc.ta giubiano,loc.ta belforte-a nord v.dalmazia-ad est peschiera,friuli,fnm-a sud gozzi-ad ovest l.borri,fs): 1.050-1.300 €/m²
  • Zona D9 (localita masnago): 1.050-1.250 €/m²
DestinaçãoFaixa de preço
Abitazioni civili900-2.200 €/m²
Abitazioni di tipo economico640-1.100 €/m²
Box480-2.200 €/m²
Capannoni industriali300-450 €/m²
Laboratori380-550 €/m²
Negozi1.000-1.850 €/m²
Uffici620-2.150 €/m²
Ville e Villini1.200-2.400 €/m²

Faixas de preço por zona homogênea, por metro quadrado de área bruta, para o mercado comum; onde o município tem várias zonas, a tabela mostra a faixa geral. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI (levantamento oficial de preços), semestre 2025/2.

Zona sísmica de Varese

Classificação da Protezione Civile (Proteção Civil)
zona4

Varese está na zona sísmica 4 (sismicidade muito baixa).

O risco mais baixo; requisitos mínimos.

Deslizamentos e inundações in Varese

ISPRA · IdroGEO, mosaico nacional

Parte do território e dos moradores em áreas de perigo. Para uma parcela específica: o mapa.

Deslizamentos P3–P4
0,8%
do território em áreas de perigo de deslizamento alto ou muito alto (0,5 km²)
Inundações P3
10,1%
do território em áreas que inundam no cenário frequente (5,5 km²)
Moradores em áreas de deslizamento
44
pessoas nas classes P3–P4 (0,1% da população)
Moradores em áreas de inundação
348
pessoas no cenário médio P2 (0,4% da população)
Área do município
54,8 km²
78.740 habitantes (censo de 2021)

Deslizamentos e inundações no mapa →

Leilões judiciais perto de Varese

a até ~15 km do centro

Há 10 leilões judiciais abertos a lances a cerca de 15 km do centro de Varese, em ordem de distância:

Mais 107 processos na mesma área estão encerrados ou não aceitam mais lances (sem licitantes, vendidos, suspensos).

Preço-base de um hectare de terreno

TerrenosPreço-baseAmostra
terreno edificável, na região € 236.581/ha (metade fica entre € 89.667 e € 396.208) 28 processos, 39 lotes, 28 ha medidos, em geral na tentativa de venda nº 2
com construção, na região € 63.062/ha (metade fica entre € 31.082 e € 206.691) 18 processos, 25 lotes, 21 ha medidos, em geral na tentativa de venda nº 2
agrícola, na região € 47.615/ha (metade fica entre € 32.415 e € 64.279) 10 processos, 17 lotes, 38 ha medidos

Estes são preços-base e não preços pagos: uma estimativa do perito, já reduzida depois de vendas sem licitantes. Só lotes em que todas as parcelas foram encontradas; cada processo conta uma vez.

As últimas vendas com preço registrado in Varese:

Em Varese, o histórico conta 25 tentativas de venda concluídas entre 2025 e 2026: 9 terminaram em venda, as outras 16 não tiveram licitantes.

2025: 19 tentativas de venda2026: 22 tentativas de venda2027: 1 tentativa de venda
Tentativas de venda por ano in Varese (passe o mouse sobre as barras para ver os números).
Avise-me de novos leilões →

Bens públicos in Varese

MEF · Demanio · ANBSC

O estado de uso é declarado por cada ente ao Ministério da Economia (censo em 31 de dezembro de 2023); Os prédios e áreas do Estado vêm da Agenzia del Demanio (em 31 de dezembro de 2025); os bens confiscados vêm da agência nacional (ANBSC, openRegio). Isso não significa que um imóvel esteja vazio ou à venda.

Bens públicos no mapa →

Zoneamento in Varese

o que o nosso arquivo cobre

Para Varese o nosso arquivo tem o zoneamento do plano urbanístico em formato vetorial: no mapa interativo, a destinação de uso aparece diretamente sobre a geometria da parcela.

Para ter valor legal, você precisa do certificado urbanístico (CDU): nós o pedimos ao município para você, € 39,00.

Dados e referências de Varese

Código cadastral
L682 Agenzia delle Entrate (órgão fiscal italiano)
Código ISTAT
012133 ISTAT
Província
VA
Região
Lombardia
Folhas cadastrais
49 Agenzia delle Entrate, cartografia cadastral
Parcelas cadastrais
40.391
Área
54,8 km² ISPRA
População
78.740 ISTAT, censo de 2021
Zona sísmica
4 Protezione Civile (Proteção Civil), classificação sísmica
Preços de moradias (OMI)
€900–2.200/m² Agenzia delle Entrate, levantamento de preços OMI, segundo semestre de 2025
Terreno com risco de deslizamento
0,8% ISPRA, IdroGEO
Terreno sujeito a inundação
10,1% ISPRA, IdroGEO

De onde vêm estes números, com que frequência são atualizados e quem faz a Lince: as fontes.

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