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Varese

VA · Lombardia. Erdbebenzone 4, Wohnungen von 900 € bis 2.200 €/m².

Katastercode L682 ISTAT 012133

Katasterkarte von Varese

Parzellen © AdE
Katasterkarte des Zentrums von Varese: Parzellen und Gebäude, Kartografie der Agenzia delle Entrate Karte öffnen →

40.391 Parzellen · 49 Blätter · 54,8 km²

Klicken Sie auf eine Parzelle: Grenzen, Risiken, OMI-Preise.

So finden Sie eine Parzelle in Varese

  1. Nehmen Sie die Nummern von Blatt (foglio) und Parzelle (particella) aus dem Katasterauszug oder der Urkunde (wenn Sie sie nicht haben: Suche nach Person, 4,90 €). Zum Beispiel «Fg. 4 part. 102»: Blatt 4, Parzelle 102. Wenn Sie nur die Adresse haben, beginnen Sie damit.
  2. Geben Sie sie unten in das Feld ein oder öffnen Sie sie auf der Katasterkarte von Varese, wo Sie das Blatt aus der Liste der vorhandenen wählen.
  3. Klicken Sie auf die Parzelle für Grenze, Fläche, OMI-Preisspannen der Zone, Erdbebenzone und Auflagen. Bei einem Grundstück, von dem Sie nur die Lage kennen, lassen sich die Grenzen vom Punkt aus ablesen.

Die Katasterkarte ist die amtliche der Agenzia delle Entrate (italienische Steuerbehörde). Für ein Dokument mit rechtlichem Wert brauchen Sie die visura catastale (Katasterauszug, 4,90 €): die Daten auf dieser Seite dienen der Orientierung.

Blätter und Parzellen von Varese

GML-Bestand © AdE

Jede Nummer öffnet die Karte auf diesem Blatt.

Sie haben Blatt- und Parzellennummer schon?

Amtliche Dokumente zu Immobilien in Varese

Kein SPID (italienische digitale Identität) nötig. Zahlung mit Karte, auch aus dem Ausland.

Wohnungspreise in Varese

OMI-Preisspannen nach Zone

Normale Wohnungen (abitazioni civili) in Varese: 900-2.200 €/m² (OMI 2025/2 · Median der Provinz VA: 1.050-1.350 €/m²)

Zone B1 (v.staurenghi, v.grandi, v.parravicini, v.dandolo, v. cavour, v.bizzozero, v.lonati, v.s.assisi, municipio.): 1.600-2.200 €/m² B1 Zone B2 (v.dandolo,v.le milano,v.piave, v.magenta,v.avegno,v.cavour.): 1.150-1.450 €/m² Zone C1 (campigli,s.silvestro,f.crispi, fiume,aguggiari, ippodromo,valganna,fs,goldoni, europa,filzi,s.antonio,trentini): 1.300-1.600 €/m² C1 Zone D1 (v.manin,v.le aguggiari, v.le valganna,v.le ippodromo, v.fiume,v.f.crispi,v.cernuschi,v.montello): 1.450-1.900 €/m² D1 Zone D2 (loc.ta s.ambrogio, loc.ta velate-fogliaro-lim.te nord:c.fiori, p.cappella,bregazzana-lim.sud fnm): 1.400-1.950 €/m² D2 Zone D3 (loc.ta bobbiate,loc.ta casbeno- limite nord:v.dei campigli,v.s.antonio-limite est : v.f.corridoni,v.p.chiara.): 1.400-2.100 €/m² D3 Zone D4 (loc.ta morosolo,loc.ta lissago loc.ta capolago-cartabbia-bosto inf.-a nord: v .l europa, a est :v. gasparotto): 1.450-1.900 €/m² D4 Zone D6 (loc.ta bizzozero- loc.ta s.carlo-bustecche-a nord v.l.borri,v.gozzi,fnm- ad est fiume olona-ad ovest fs.): 1.150-1.300 €/m² D6 Zone D7 (loc.ta san fermo,loc.ta valle olona-ad ovest v.r.vanetti,v.jamoretti-a sud v.dalmazia,v.peschiera.): 1.000-1.150 €/m² D7 Zone D8 (loc.ta giubiano,loc.ta belforte-a nord v.dalmazia-ad est peschiera,friuli,fnm-a sud gozzi-ad ovest l.borri,fs): 1.050-1.300 €/m² D8 Zone D9 (localita masnago): 1.050-1.250 €/m² D9 Zone D10 (localita belforte - valganna): 1.100-1.300 €/m² D10 Zone D12 (loc.ta s.m. al monte-c.d.fiori, loc.ta rasa, loc.ta bregazzana- a sud:c.dei fiori, v.p.cappella,v.bregazzana.): 900-1.300 €/m² D12 Zone R3 (zona rurale appartenente alla regione agraria n. 4 : colline di varese): kein Preis für normale Wohnungen R3
Klicken Sie auf eine Zone, um die Karte dort zu öffnen. Farbe = Preis normaler Wohnungen €1.075→1.900/m². Grau: kein Preis.
Die 13 Zonen im Detail, mit ihren Straßen
  • Zone B1 (v.staurenghi, v.grandi, v.parravicini, v.dandolo, v. cavour, v.bizzozero, v.lonati, v.s.assisi, municipio.): 1.600-2.200 €/m²
  • Zone B2 (v.dandolo,v.le milano,v.piave, v.magenta,v.avegno,v.cavour.): 1.150-1.450 €/m²
  • Zone C1 (campigli,s.silvestro,f.crispi, fiume,aguggiari, ippodromo,valganna,fs,goldoni, europa,filzi,s.antonio,trentini): 1.300-1.600 €/m²
  • Zone D1 (v.manin,v.le aguggiari, v.le valganna,v.le ippodromo, v.fiume,v.f.crispi,v.cernuschi,v.montello): 1.450-1.900 €/m²
  • Zone D10 (localita belforte - valganna): 1.100-1.300 €/m²
  • Zone D12 (loc.ta s.m. al monte-c.d.fiori, loc.ta rasa, loc.ta bregazzana- a sud:c.dei fiori, v.p.cappella,v.bregazzana.): 900-1.300 €/m²
  • Zone D2 (loc.ta s.ambrogio, loc.ta velate-fogliaro-lim.te nord:c.fiori, p.cappella,bregazzana-lim.sud fnm): 1.400-1.950 €/m²
  • Zone D3 (loc.ta bobbiate,loc.ta casbeno- limite nord:v.dei campigli,v.s.antonio-limite est : v.f.corridoni,v.p.chiara.): 1.400-2.100 €/m²
  • Zone D4 (loc.ta morosolo,loc.ta lissago loc.ta capolago-cartabbia-bosto inf.-a nord: v .l europa, a est :v. gasparotto): 1.450-1.900 €/m²
  • Zone D6 (loc.ta bizzozero- loc.ta s.carlo-bustecche-a nord v.l.borri,v.gozzi,fnm- ad est fiume olona-ad ovest fs.): 1.150-1.300 €/m²
  • Zone D7 (loc.ta san fermo,loc.ta valle olona-ad ovest v.r.vanetti,v.jamoretti-a sud v.dalmazia,v.peschiera.): 1.000-1.150 €/m²
  • Zone D8 (loc.ta giubiano,loc.ta belforte-a nord v.dalmazia-ad est peschiera,friuli,fnm-a sud gozzi-ad ovest l.borri,fs): 1.050-1.300 €/m²
  • Zone D9 (localita masnago): 1.050-1.250 €/m²
NutzungPreisspanne
Abitazioni civili900-2.200 €/m²
Abitazioni di tipo economico640-1.100 €/m²
Box480-2.200 €/m²
Capannoni industriali300-450 €/m²
Laboratori380-550 €/m²
Negozi1.000-1.850 €/m²
Uffici620-2.150 €/m²
Ville e Villini1.200-2.400 €/m²

Preisspannen nach homogener Zone, je Quadratmeter Bruttogeschossfläche, für den gewöhnlichen Markt; hat die Gemeinde mehrere Zonen, zeigt die Tabelle die Gesamtspanne. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI (amtliche Preiserhebung), Halbjahr 2025/2.

Erdbebenzone von Varese

Klassifizierung der Protezione Civile (Zivilschutz)
Zone4

Varese liegt in Erdbebenzone 4 (sehr geringe Erdbebengefährdung).

Das geringste Risiko; minimale Anforderungen.

Erdrutsche und Hochwasser in Varese

ISPRA · IdroGEO, nationales Mosaik

Anteil von Gebiet und Einwohnern in Gefahrenzonen. Für eine einzelne Parzelle: die Karte.

Erdrutsche P3–P4
0,8%
des Gebiets in Zonen mit hoher oder sehr hoher Erdrutschgefahr (0,5 km²)
Hochwasser P3
10,1%
des Gemeindegebiets in Gebieten, die im häufigen Szenario überflutet werden (5,5 km²)
Einwohner in Erdrutschgebieten
44
Menschen in den Klassen P3–P4 (0,1% der Bevölkerung)
Einwohner in Hochwassergebieten
348
Menschen im mittleren Szenario P2 (0,4% der Bevölkerung)
Gemeindefläche
54,8 km²
78.740 Einwohner (Volkszählung 2021)

Erdrutsche und Hochwasser auf der Karte →

Gerichtsversteigerungen bei Varese

im Umkreis von ~15 km um das Zentrum

Es laufen 10 Gerichtsversteigerungen mit offener Gebotsfrist im Umkreis von etwa 15 km um das Zentrum von Varese, nach Entfernung geordnet:

107 weitere Verfahren in derselben Gegend sind abgeschlossen oder nehmen keine Gebote mehr an (keine Bieter, verkauft, ausgesetzt).

Ausrufpreis für einen Hektar Land

GrundstückeAusrufpreisStichprobe
Bauland, in der Region 236.581 €/ha (die Hälfte liegt zwischen 89.667 € und 396.208 €) 28 Verfahren, 39 Lose, 28 ha vermessen, meist beim Versteigerungsversuch Nr. 2
mit Gebäude, in der Region 63.062 €/ha (die Hälfte liegt zwischen 31.082 € und 206.691 €) 18 Verfahren, 25 Lose, 21 ha vermessen, meist beim Versteigerungsversuch Nr. 2
landwirtschaftlich, in der Region 47.615 €/ha (die Hälfte liegt zwischen 32.415 € und 64.279 €) 10 Verfahren, 17 Lose, 38 ha vermessen

Das sind Ausrufpreise und keine gezahlten Preise: die Schätzung eines Gutachters, nach Versteigerungen ohne Bieter bereits gesenkt. Nur Lose, bei denen jede Parzelle gefunden wurde; ein Verfahren zählt einmal.

Die letzten Verkäufe mit erfasstem Preis in Varese:

In Varese verzeichnet das Register 25 abgeschlossene Versteigerungsversuche zwischen 2025 und 2026: 9 endeten mit einem Verkauf, die anderen 16 hatten keine Bieter.

2025: 19 Versteigerungsversuche2026: 22 Versteigerungsversuche2027: 1 Versteigerungsversuch
Versteigerungsversuche pro Jahr in Varese (Zahlen erscheinen, wenn Sie mit der Maus über die Balken fahren).
Bei neuen Versteigerungen benachrichtigen →

Öffentliche Immobilien in Varese

MEF · Demanio · ANBSC

Den Nutzungsstand meldet jede Körperschaft dem Wirtschaftsministerium (Erhebung zum 31. Dezember 2023); Die Gebäude und Flächen des Staates stammen von der Agenzia del Demanio (Stand 31. Dezember 2025); die beschlagnahmten Güter von der nationalen Agentur (ANBSC, openRegio). Das heißt nicht, dass eine Immobilie leer steht oder verkauft wird.

Öffentliche Immobilien auf der Karte →

Flächenwidmung in Varese

was unser Archiv abdeckt

Für Varese hat unser Archiv die Zonierung des Flächennutzungsplans in Vektorform: Auf der interaktiven Karte lässt sich die vorgesehene Nutzung direkt an der Geometrie der Parzelle ablesen.

Rechtlich gültig ist die Bescheinigung über die Flächenwidmung (CDU): wir beantragen sie für Sie bei der Gemeinde, 39,00 €.

Eckdaten und Quellen zu Varese

Katastercode
L682 Agenzia delle Entrate (italienische Steuerbehörde)
ISTAT-Code
012133 ISTAT
Provinz
VA
Region
Lombardia
Katasterblätter
49 Agenzia delle Entrate, Katasterkartografie
Katasterparzellen
40.391
Fläche
54,8 km² ISPRA
Bevölkerung
78.740 ISTAT, Volkszählung 2021
Erdbebenzone
4 Protezione Civile (Zivilschutz), Erdbebenklassifizierung
Wohnungspreise (OMI)
€900–2.200/m² Agenzia delle Entrate, OMI-Preiserhebung, zweites Halbjahr 2025
Flächen mit Erdrutschrisiko
0,8% ISPRA, IdroGEO
Überschwemmungsgefährdete Flächen
10,1% ISPRA, IdroGEO

Woher diese Zahlen stammen, wie oft sie aktualisiert werden und wer Lince macht: die Quellen.

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was Lince abdeckt