Montalcino

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25.637 particelle · 282 fogli · 310,4 km²

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Abitazioni civili a Montalcino: 570-2.200 €/m² (OMI 2025/2 · mediana provincia di SI: 1.000-1.500 €/m²)

Quotazioni per zona omogenea, per metro quadro di superficie lorda, riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Negli anni

Il prezzo mediano delle abitazioni civili a Montalcino è passato da 1.400 €/m² nel 2017 a 1.413 €/m² nel 2025: quasi lo stesso valore. Il punto più basso è stato fra il 2022 e il 2023, con 1.225 €/m²: da allora il prezzo è risalito del 15%.

Nel 2025 a Montalcino sono passate di mano circa 99 abitazioni, contro 67 nel 2017, e il massimo è stato nel 2022 con 136. (OMI, compravendite normalizzate per quota)

Quota di territorio e residenti in aree a pericolosità. Per una particella: la mappa.

Frane e alluvioni sulla mappa →

Sul territorio di Montalcino arrivano in media circa 1.530 kWh di sole per metro quadro in un anno. È il 4% in più del comune italiano tipico.

Il 12,7% del territorio sta su versanti che prendono almeno il 5% di sole in più di un terreno in piano, il 25,6% su versanti che ne prendono almeno il 5% in meno. Quattro quinti del territorio stanno fra 1.400 e 1.640 kWh/m².

Stima di mappa, senza l'ombra dei rilievi lontani. Per un terreno la cifra la dà la sua scheda.

Il sole terreno per terreno sulla mappa →

Per l'ISTAT Montalcino è in collina interna, in provincia di Siena. Lì un ettaro di terreno agricolo valeva in media circa 25.900 € nel 2024.

Nel 2004 ne valeva circa 23.500 €: il 10% in più in euro correnti, senza togliere l'inflazione.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia. Medie della zona, senza fabbricati e senza il valore delle piante: per un campo contano accesso, acqua e giacitura.

Il valore di zona sulla scheda di ogni particella →

Nella zona ci sono 7 aste giudiziarie aperte alla partecipazione entro circa 15 km dal centro di Montalcino, in ordine di distanza:

Nella stessa zona risultano inoltre 20 procedure concluse o non più partecipabili (deserte, aggiudicate, sospese).

Quanto parte un ettaro di terreno

Sono basi d'asta, non prezzi pagati: la stima di un perito, già ribassata dalle vendite andate deserte. Solo lotti con tutte le particelle ritrovate; una procedura conta una volta.

Sul più ampio bacino della provincia, su 129 vendite giudiziarie concluse e censite il 44% è andato deserto; le aggiudicate hanno spuntato un ribasso mediano del 23% sulla base d'asta (26 casi).

Tutte le aste in Toscana →

• 558 immobili di Comuni ed enti locali, di cui 306 dichiarati non utilizzati
• 7 fabbricati e aree dello Stato, di cui 2 disponibili (vendibili o da concedere)

Lo stato d'uso lo dichiara l'ente al Ministero dell'Economia (censimento al 31/12/2023); i fabbricati e le aree dello Stato vengono dall'Agenzia del Demanio (al 31/12/2025). Non vuol dire che un immobile sia libero o in vendita.

Gli immobili pubblici sulla mappa →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, approvato il 29 dicembre 2014
• Pianificazione: L.R. 1/05 art. 21: Piano strutturale, approvato il 29 novembre 2005

Per il valore legale serve il certificato urbanistico (CDU): lo chiediamo noi al Comune, 39 €.

• BuonconventoSI · ~9,8 km
• San Quirico d'OrciaSI · ~9,8 km
• MurloSI · ~14 km
• Castiglione d'OrciaSI · ~14 km
• PienzaSI · ~18 km
• AscianoSI · ~19 km