Bibbona

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7.948 particelle · 51 fogli · 65,6 km²

Clicca una particella: confini, rischi, prezzi OMI.

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Abitazioni civili a Bibbona: 1.350-2.850 €/m² (OMI 2025/2 · mediana provincia di LI: 1.800-2.300 €/m²)

Quotazioni per zona omogenea, per metro quadro di superficie lorda, riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Negli anni

Il prezzo mediano delle abitazioni civili a Bibbona è passato da 1.425 €/m² nel 2004 a 1.675 €/m² nel 2025: il 18% in più. Il punto più alto è stato fra il 2007 e il 2008, con 2.225 €/m², e oggi il prezzo è il 25% più basso.

Nel 2025 a Bibbona sono passate di mano circa 109 abitazioni, contro 84 nel 2011, e il massimo è stato nel 2022 con 123. (OMI, compravendite normalizzate per quota)

Quota di territorio e residenti in aree a pericolosità. Per una particella: la mappa.

Frane e alluvioni sulla mappa →

Sul territorio di Bibbona arrivano in media circa 1.540 kWh di sole per metro quadro in un anno. È il 5% in più del comune italiano tipico.

L'8,7% del territorio sta su versanti che prendono almeno il 5% di sole in più di un terreno in piano, il 18,0% su versanti che ne prendono almeno il 5% in meno. Quattro quinti del territorio stanno fra 1.420 e 1.610 kWh/m².

Stima di mappa, senza l'ombra dei rilievi lontani. Per un terreno la cifra la dà la sua scheda.

Il sole terreno per terreno sulla mappa →

Per l'ISTAT Bibbona è in collina litoranea, in provincia di Livorno. Lì un ettaro di terreno agricolo valeva in media circa 20.500 € nel 2024.

Nel 2004 ne valeva circa 18.000 €: il 14% in più in euro correnti, senza togliere l'inflazione.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia. Medie della zona, senza fabbricati e senza il valore delle piante: per un campo contano accesso, acqua e giacitura.

Il valore di zona sulla scheda di ogni particella →

Nella zona ci sono 8 aste giudiziarie aperte alla partecipazione entro circa 15 km dal centro di Bibbona, in ordine di distanza:

Nella stessa zona risultano inoltre 31 procedure concluse o non più partecipabili (deserte, aggiudicate, sospese).

Quanto parte un ettaro di terreno

Sono basi d'asta, non prezzi pagati: la stima di un perito, già ribassata dalle vendite andate deserte. Solo lotti con tutte le particelle ritrovate; una procedura conta una volta.

Le ultime aggiudicazioni con prezzo registrate a Bibbona:

• 1 luglio 2026: Fabbricati costruiti per esigenze industriali, base 183.000 €, aggiudicazione a 138.000 € (il 25% sotto la base)
• 4 marzo 2026: Fabbricati costruiti per esigenze commerciali, base 240.000 €, aggiudicazione a 180.000 € (il 25% sotto la base)
• 7 maggio 2024: Abitazione di tipo civile, base 210.000 €, aggiudicazione a 178.500 € (il 15% sotto la base)

A Bibbona lo storico conta 18 esperimenti di vendita conclusi tra il 2019 e il 2026: 5 si sono chiusi con un'aggiudicazione, gli altri 13 sono andati deserti; all'aggiudicazione il ribasso mediano realizzato sulla base d'asta è del 15% (5 casi).

Contato dalla prima base d'asta dello stesso lotto, prima dei ribassi, lo sconto mediano pagato è del 43%, e il lotto si aggiudica in mediana al secondo tentativo (5 casi). Lo stesso conto per provincia è nel rapporto sulle aste.

Tutte le aste in Toscana →

• 640 immobili di Comuni ed enti locali, di cui 232 dichiarati non utilizzati
• 41 degli enti per le case popolari
• 8 fabbricati e aree dello Stato, di cui 2 disponibili (vendibili o da concedere)

Lo stato d'uso lo dichiara l'ente al Ministero dell'Economia (censimento al 31/12/2023); i fabbricati e le aree dello Stato vengono dall'Agenzia del Demanio (al 31/12/2025). Non vuol dire che un immobile sia libero o in vendita.

Gli immobili pubblici sulla mappa →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, approvato il 22 dicembre 2015
• Pianificazione: L.R. 65/14 PSI ordinaria (art. 17/18/19), approvato il 8 febbraio 2024

Per il valore legale serve il certificato urbanistico (CDU): lo chiediamo noi al Comune, 39 €.

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