Castagneto Carducci

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16.098 particelle · 62 fogli · 142,3 km²

Clicca una particella: confini, rischi, prezzi OMI.

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Abitazioni civili a Castagneto Carducci: 1.500-3.100 €/m² (OMI 2025/2 · mediana provincia di LI: 1.800-2.300 €/m²)

Quotazioni per zona omogenea, per metro quadro di superficie lorda, riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Negli anni

Il prezzo mediano delle abitazioni civili a Castagneto Carducci è passato da 2.050 €/m² nel 2004 a 2.088 €/m² nel 2025: quasi lo stesso valore. Il punto più alto è stato nel 2009, con 2.900 €/m², e oggi il prezzo è il 28% più basso.

Nel 2025 a Castagneto Carducci sono passate di mano circa 191 abitazioni, contro 171 nel 2011, e il massimo è stato nel 2021 con 256. (OMI, compravendite normalizzate per quota)

Quota di territorio e residenti in aree a pericolosità. Per una particella: la mappa.

Frane e alluvioni sulla mappa →

Sul territorio di Castagneto Carducci arrivano in media circa 1.540 kWh di sole per metro quadro in un anno. È il 5% in più del comune italiano tipico.

Il 10,9% del territorio sta su versanti che prendono almeno il 5% di sole in più di un terreno in piano, il 18,7% su versanti che ne prendono almeno il 5% in meno. Quattro quinti del territorio stanno fra 1.410 e 1.650 kWh/m².

Stima di mappa, senza l'ombra dei rilievi lontani. Per un terreno la cifra la dà la sua scheda.

Il sole terreno per terreno sulla mappa →

Per l'ISTAT Castagneto Carducci è in collina litoranea, in provincia di Livorno. Lì un ettaro di terreno agricolo valeva in media circa 20.500 € nel 2024.

Nel 2004 ne valeva circa 18.000 €: il 14% in più in euro correnti, senza togliere l'inflazione.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia. Medie della zona, senza fabbricati e senza il valore delle piante: per un campo contano accesso, acqua e giacitura.

Il valore di zona sulla scheda di ogni particella →

Nella zona ci sono 7 aste giudiziarie aperte alla partecipazione entro circa 15 km dal centro di Castagneto Carducci, in ordine di distanza:

Nella stessa zona risultano inoltre 10 procedure concluse o non più partecipabili (deserte, aggiudicate, sospese).

Quanto parte un ettaro di terreno

Sono basi d'asta, non prezzi pagati: la stima di un perito, già ribassata dalle vendite andate deserte. Solo lotti con tutte le particelle ritrovate; una procedura conta una volta.

Le ultime aggiudicazioni con prezzo registrate a Castagneto Carducci:

• 26 novembre 2025: Magazzino, base 35.600 €, aggiudicazione a 26.800 € (il 25% sotto la base)
• 16 settembre 2025: Magazzino, base 1500 €, aggiudicazione a 1200 € (il 20% sotto la base)
• 16 settembre 2025: Magazzino, base 1500 €, aggiudicazione a 1200 € (il 20% sotto la base)

A Castagneto Carducci lo storico conta 18 esperimenti di vendita conclusi tra il 2024 e il 2026: 5 si sono chiusi con un'aggiudicazione, gli altri 13 sono andati deserti; all'aggiudicazione il ribasso mediano realizzato sulla base d'asta è del 22% (5 casi).

Tutte le aste in Toscana →

• 34 immobili di Comuni ed enti locali, di cui 5 dichiarati non utilizzati e 15 inutilizzabili
• 1 degli enti per le case popolari
• 6 fabbricati e aree dello Stato, di cui 1 disponibili (vendibili o da concedere)
• Beni confiscati alla criminalità: 8 già passati agli enti, 7 ancora in gestione all'Agenzia

Lo stato d'uso lo dichiara l'ente al Ministero dell'Economia (censimento al 31/12/2023); i fabbricati e le aree dello Stato vengono dall'Agenzia del Demanio (al 31/12/2025); i beni confiscati dall'Agenzia nazionale (ANBSC, openRegio). Non vuol dire che un immobile sia libero o in vendita.

Gli immobili pubblici sulla mappa →

• Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), approvato il 29 aprile 2020
• Pianificazione: L.R. 1/05 art. 15: Piano strutturale, approvato il 21 giugno 2007

Per il valore legale serve il certificato urbanistico (CDU): lo chiediamo noi al Comune, 39 €.

• SassettaLI · ~6,0 km
• BibbonaLI · ~8,5 km
• San VincenzoLI · ~15 km
• Campiglia MarittimaLI · ~16 km
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