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Calcinaia

PI · Toscana

Katasterkarte von Calcinaia

Parzellen © AdE
Katasterkarte des Zentrums von Calcinaia: Parzellen und Gebäude, Kartografie der Agenzia delle Entrate Karte öffnen →

6.517 Parzellen · 21 Blätter · 14,9 km²

Klicken Sie auf eine Parzelle: Grenzen, Risiken, OMI-Preise.

Blätter und Parzellen von Calcinaia

GML-Bestand © AdE

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Wohnungspreise in Calcinaia

OMI-Preisspannen nach Zone

Normale Wohnungen (abitazioni civili) in Calcinaia: 1.150-1.850 €/m² (OMI 2025/2 · Median der Provinz PI: 1.100-1.450 €/m²)

Zone B1 (capoluogo, oltrarno): 1.250-1.850 €/m² B1 Zone E1 (fornacette, la botte, case bianche): 1.200-1.800 €/m² E1 Zone R1 (zona di pianura, ponte alla navetta): 1.150-1.450 €/m² R1 Zone R2 (zona di pianura nord-ovest): 1.150-1.700 €/m² R2
Klicken Sie auf eine Zone, um die Karte dort zu öffnen. Farbe = Preis normaler Wohnungen €1.300→1.550/m². Grau: kein Preis.
Die 4 Zonen im Detail, mit ihren Straßen
  • Zone B1 (capoluogo, oltrarno): 1.250-1.850 €/m²
  • Zone E1 (fornacette, la botte, case bianche): 1.200-1.800 €/m²
  • Zone R1 (zona di pianura, ponte alla navetta): 1.150-1.450 €/m²
  • Zone R2 (zona di pianura nord-ovest): 1.150-1.700 €/m²
NutzungPreisspanne
Abitazioni civili1.150-1.850 €/m²
Box620-810 €/m²
Capannoni tipici380-610 €/m²
Negozi770-1.200 €/m²
Ville e Villini1.250-1.900 €/m²

Preisspannen nach homogener Zone, je Quadratmeter Bruttogeschossfläche, für den gewöhnlichen Markt; hat die Gemeinde mehrere Zonen, zeigt die Tabelle die Gesamtspanne. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI (amtliche Preiserhebung), Halbjahr 2025/2.

Im Lauf der Jahre

Der mittlere Preis normaler Wohnungen in Calcinaia veränderte sich von 1.070 €/m² im Jahr 2004 auf 1.463 €/m² im Jahr 2025: 37 % mehr. Der Höchststand war zwischen 2011 und 2012, bei 1.600 €/m², und heute liegt der Preis 9 % darunter.

2004/1: €1.070/m²2004/2: €1.090/m²2005/1: €1.115/m²2005/2: €1.150/m²2006/1: €1.210/m²2006/2: €1.295/m²2007/1: €1.335/m²2007/2: €1.375/m²2008/1: €1.430/m²2008/2: €1.425/m²2009/1: €1.425/m²2009/2: €1.425/m²2010/1: €1.550/m²2010/2: €1.550/m²2011/1: €1.600/m²2011/2: €1.600/m²2012/1: €1.600/m²2012/2: €1.600/m²2013/1: €1.575/m²2013/2: €1.525/m²2014/1: €1.525/m²2014/2: €1.475/m²2015/1: €1.450/m²2015/2: €1.425/m²2016/1: €1.400/m²2016/2: €1.375/m²2017/1: €1.375/m²2017/2: €1.375/m²2018/1: €1.400/m²2018/2: €1.375/m²2019/1: €1.350/m²2019/2: €1.350/m²2020/1: €1.350/m²2020/2: €1.350/m²2021/1: €1.350/m²2021/2: €1.375/m²2022/1: €1.325/m²2022/2: €1.325/m²2023/1: €1.350/m²2023/2: €1.375/m²2024/1: €1.375/m²2024/2: €1.388/m²2025/1: €1.438/m²2025/2: €1.463/m²
Median der Mittelwerte der OMI-Zonen der Gemeinde, Halbjahr für Halbjahr (fahren Sie mit der Maus über die Linie, um die Zahlen zu sehen). Die gestrichelte Linie ist der heutige Preis. Euro des jeweiligen Jahres, nicht inflationsbereinigt. Ab 2024/2 gibt es 4 Zonen mit Preis, vorher 3. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI, ab 2004/1. Die Zahlen als CSV.

Im Jahr 2025 wechselten etwa 194 Wohnungen in Calcinaia den Besitzer, gegenüber etwa 177 im Jahr 2011, mit einem Höchststand im Jahr 2022 bei etwa 229. (OMI, Verkäufe nach verkauftem Anteil normalisiert)

Erdbebenzone von Calcinaia

Klassifizierung der Protezione Civile (Zivilschutz)
Zone3

Calcinaia liegt in Erdbebenzone 3 (geringe Erdbebengefährdung).

Starke Erschütterungen sind selten; die Anforderungen sind geringer als in den Zonen 1 und 2.

Erdrutsche und Hochwasser in Calcinaia

ISPRA · IdroGEO, nationales Mosaik

Anteil von Gebiet und Einwohnern in Gefahrenzonen. Für eine einzelne Parzelle: die Karte.

Erdrutsche P3–P4
1,4%
des Gebiets in Zonen mit hoher oder sehr hoher Erdrutschgefahr (0,2 km²)
Hochwasser P3
11,1%
des Gemeindegebiets in Gebieten, die im häufigen Szenario überflutet werden (1,7 km²)
Einwohner in Erdrutschgebieten
11
Menschen in den Klassen P3–P4 (0,1% der Bevölkerung)
Einwohner in Hochwassergebieten
11.433
Menschen im mittleren Szenario P2 (97,9% der Bevölkerung)
Gemeindefläche
14,9 km²
12.711 Einwohner (Volkszählung 2021)

Erdrutsche und Hochwasser auf der Karte →

Sonneneinstrahlung auf dem Land in Calcinaia

PVGIS (JRC) auf dem DGM TINITALY 10 m

Das Land von Calcinaia erhält im Durchschnitt etwa 1.540 kWh Sonnenlicht pro Quadratmeter und Jahr. Das sind 5 % mehr als in der typischen italienischen Gemeinde.

2,0% des Landes liegt an Hängen mit mindestens 5% mehr Sonne als ebener Boden, 2,9% an Hängen mit mindestens 5% weniger. Vier Fünftel des Landes liegen zwischen 1.530 und 1.550 kWh/m².

Eine Schätzung aus der Karte, ohne den Schatten entfernter Hügel. Für ein einzelnes Grundstück steht der Wert auf seiner Karte.

Sonneneinstrahlung Grundstück für Grundstück auf der Karte →

Werte von Agrarland in Calcinaia

CREA, plain, 2024

Laut ISTAT liegt Calcinaia in der Ebene, in der Provinz Pisa. Dort war ein Hektar Agrarland im Durchschnitt etwa 15.400 € wert (Stand 2024).

Im Jahr 2004 war es etwa 17.000 € wert: 9 % weniger, schon vor Abzug der Inflation.

KulturDurchschnitt €/haSpanne
Arable land and horticulture15.700 €14.700 € – 42.900 €
Permanent meadows and pastures3.000 €
Olive groves20.000 €
Vineyards26.500 €16.000 € – 34.000 €

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (CREA-Erhebung zum Agrarbodenmarkt). Zonendurchschnitte, ohne Gebäude und ohne den Wert der Bäume: Bei einem einzelnen Feld zählen Zufahrt, Wasser und Hangneigung.

Der Zonenwert im Steckbrief jeder Parzelle →

Gerichtsversteigerungen bei Calcinaia

im Umkreis von ~15 km um das Zentrum
Versteigerungen:

There are 136 court

178 weitere Verfahren in derselben Gegend sind abgeschlossen oder nehmen keine Gebote mehr an (keine Bieter, verkauft, ausgesetzt).

Ausrufpreis für einen Hektar Land

GrundstückeAusrufpreisStichprobe
mit Gebäude, in der Provinz 12.229 €/ha (die Hälfte liegt zwischen 5.928 € und 15.245 €) 6 Verfahren, 11 Lose, 6.6 ha vermessen, meist beim Versteigerungsversuch Nr. 2
Bauland, in der Region 217.991 €/ha (die Hälfte liegt zwischen 162.154 € und 268.735 €) 7 Verfahren, 9 Lose, 6.2 ha vermessen, meist beim Versteigerungsversuch Nr. 5

Das sind Ausrufpreise und keine gezahlten Preise: die Schätzung eines Gutachters, nach Versteigerungen ohne Bieter bereits gesenkt. Nur Lose, bei denen jede Parzelle gefunden wurde; ein Verfahren zählt einmal.

In der gesamten Provinz hatten von 242 erfassten abgeschlossenen Gerichtsversteigerungen 40 % keine Bieter; die verkauften gingen mit einem mittleren Abschlag von 24% auf den Ausrufpreis weg (47 Fälle).

Alle Gerichtsversteigerungen in Toscana →

Bei neuen Versteigerungen benachrichtigen →

Öffentliche Immobilien in Calcinaia

MEF · Demanio
  • 194 Immobilien von Gemeinden und örtlichen Körperschaften, davon 41 als ungenutzt gemeldet
  • 3 Gebäude und Flächen des Staates, davon 2 verfügbar (zum Verkauf oder zur Konzession)

Den Nutzungsstand meldet jede Körperschaft dem Wirtschaftsministerium (Erhebung zum 31. Dezember 2023); Die Gebäude und Flächen des Staates stammen von der Agenzia del Demanio (Stand 31. Dezember 2025). Das heißt nicht, dass eine Immobilie leer steht oder verkauft wird.

Öffentliche Immobilien auf der Karte →

Flächenwidmung in Calcinaia

was unser Archiv abdeckt
  • Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), genehmigt am 20. März 2024
  • Pianificazione: Piano strutturale procedura art. 25 L.R. 5/95, genehmigt am 26. September 2002

Rechtlich gültig ist die Bescheinigung über die Flächenwidmung (CDU): wir beantragen sie für Sie bei der Gemeinde, 39,00 €.

Eckdaten und Quellen zu Calcinaia

Katastercode
B392 Agenzia delle Entrate (italienische Steuerbehörde)
ISTAT-Code
050004 ISTAT
Provinz
PI
Region
Toscana
Katasterblätter
21 Agenzia delle Entrate, Katasterkartografie
Katasterparzellen
6.517
Fläche
14,9 km² ISPRA
Bevölkerung
12.711 ISTAT, Volkszählung 2021
Erdbebenzone
3 Protezione Civile (Zivilschutz), Erdbebenklassifizierung
Wohnungspreise (OMI)
€1.150–1.850/m² Agenzia delle Entrate, OMI-Preiserhebung, zweites Halbjahr 2025
Flächen mit Erdrutschrisiko
1,4% ISPRA, IdroGEO
Überschwemmungsgefährdete Flächen
11,1% ISPRA, IdroGEO

Woher diese Zahlen stammen, wie oft sie aktualisiert werden und wer Lince macht: die Quellen.

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