Calcinaia

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6.517 particelle · 21 fogli · 14,9 km²

Clicca una particella: confini, rischi, prezzi OMI.

Ogni numero apre la mappa inquadrata su quel foglio.

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Abitazioni civili a Calcinaia: 1.150-1.850 €/m² (OMI 2025/2 · mediana provincia di PI: 1.100-1.450 €/m²)

Quotazioni per zona omogenea, per metro quadro di superficie lorda, riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Negli anni

Il prezzo mediano delle abitazioni civili a Calcinaia è passato da 1.070 €/m² nel 2004 a 1.463 €/m² nel 2025: il 37% in più. Il punto più alto è stato fra il 2011 e il 2012, con 1.600 €/m², e oggi il prezzo è il 9% più basso.

Nel 2025 a Calcinaia sono passate di mano circa 194 abitazioni, contro 177 nel 2011, e il massimo è stato nel 2022 con 229. (OMI, compravendite normalizzate per quota)

Quota di territorio e residenti in aree a pericolosità. Per una particella: la mappa.

Frane e alluvioni sulla mappa →

Sul territorio di Calcinaia arrivano in media circa 1.540 kWh di sole per metro quadro in un anno. È il 5% in più del comune italiano tipico.

Il 2,0% del territorio sta su versanti che prendono almeno il 5% di sole in più di un terreno in piano, il 2,9% su versanti che ne prendono almeno il 5% in meno. Quattro quinti del territorio stanno fra 1.530 e 1.550 kWh/m².

Stima di mappa, senza l'ombra dei rilievi lontani. Per un terreno la cifra la dà la sua scheda.

Il sole terreno per terreno sulla mappa →

Per l'ISTAT Calcinaia è in pianura, in provincia di Pisa. Lì un ettaro di terreno agricolo valeva in media circa 15.400 € nel 2024.

Nel 2004 ne valeva circa 17.000 €: il 9% in meno, anche senza togliere l'inflazione.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia. Medie della zona, senza fabbricati e senza il valore delle piante: per un campo contano accesso, acqua e giacitura.

Il valore di zona sulla scheda di ogni particella →

Nella zona ci sono 10 aste giudiziarie aperte alla partecipazione entro circa 15 km dal centro di Calcinaia, in ordine di distanza:

Nella stessa zona risultano inoltre 171 procedure concluse o non più partecipabili (deserte, aggiudicate, sospese).

Quanto parte un ettaro di terreno

Sono basi d'asta, non prezzi pagati: la stima di un perito, già ribassata dalle vendite andate deserte. Solo lotti con tutte le particelle ritrovate; una procedura conta una volta.

Sul più ampio bacino della provincia, su 235 vendite giudiziarie concluse e censite il 41% è andato deserto; le aggiudicate hanno spuntato un ribasso mediano del 24% sulla base d'asta (47 casi).

Tutte le aste in Toscana →

• 194 immobili di Comuni ed enti locali, di cui 41 dichiarati non utilizzati
• 3 fabbricati e aree dello Stato, di cui 2 disponibili (vendibili o da concedere)

Lo stato d'uso lo dichiara l'ente al Ministero dell'Economia (censimento al 31/12/2023); i fabbricati e le aree dello Stato vengono dall'Agenzia del Demanio (al 31/12/2025). Non vuol dire che un immobile sia libero o in vendita.

Gli immobili pubblici sulla mappa →

• Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), approvato il 20 marzo 2024
• Pianificazione: Piano strutturale procedura art. 25 L.R. 5/95, approvato il 26 settembre 2002

Per il valore legale serve il certificato urbanistico (CDU): lo chiediamo noi al Comune, 39 €.

• PontederaPI · ~3,6 km
• VicopisanoPI · ~5,0 km
• Santa Maria a MontePI · ~6,1 km
• BientinaPI · ~6,2 km
• ButiPI · ~6,3 km
• PonsaccoPI · ~7,5 km