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Pieve a Nievole

PT · Toscana

Katasterkarte von Pieve a Nievole

Parzellen © AdE
Katasterkarte des Zentrums von Pieve a Nievole: Parzellen und Gebäude, Kartografie der Agenzia delle Entrate Karte öffnen →

8.881 Parzellen · 13 Blätter · 12,7 km²

Klicken Sie auf eine Parzelle: Grenzen, Risiken, OMI-Preise.

Blätter und Parzellen von Pieve a Nievole

GML-Bestand © AdE

Jede Nummer öffnet die Karte auf diesem Blatt.

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Wohnungspreise in Pieve a Nievole

OMI-Preisspannen nach Zone

Normale Wohnungen (abitazioni civili) in Pieve a Nievole: 1.100-1.450 €/m² (OMI 2025/2 · Median der Provinz PT: 1.100-1.425 €/m²)

Zone B1 (capoluogo (nord ferrovia) - poggetto): 1.200-1.450 €/m² B1 Zone E3 (sud ferrovia, via nova, cassero, terzo): 1.150-1.450 €/m² E3 Zone R1 (zona rurale a sud del territorio comunale): 1.100-1.350 €/m² R1 Zone R2 (zona collinare): 1.200-1.450 €/m² R2
Klicken Sie auf eine Zone, um die Karte dort zu öffnen. Farbe = Preis normaler Wohnungen €1.225→1.325/m². Grau: kein Preis.
Die 4 Zonen im Detail, mit ihren Straßen
  • Zone B1 (capoluogo (nord ferrovia) - poggetto): 1.200-1.450 €/m²
  • Zone E3 (sud ferrovia, via nova, cassero, terzo): 1.150-1.450 €/m²
  • Zone R1 (zona rurale a sud del territorio comunale): 1.100-1.350 €/m²
  • Zone R2 (zona collinare): 1.200-1.450 €/m²
NutzungPreisspanne
Abitazioni civili1.100-1.450 €/m²
Abitazioni di tipo economico1.000-1.300 €/m²
Box500-900 €/m²
Capannoni tipici350-650 €/m²
Laboratori450-800 €/m²
Magazzini350-700 €/m²
Negozi1.000-1.350 €/m²
Uffici1.000-1.300 €/m²
Ville e Villini1.250-1.600 €/m²

Preisspannen nach homogener Zone, je Quadratmeter Bruttogeschossfläche, für den gewöhnlichen Markt; hat die Gemeinde mehrere Zonen, zeigt die Tabelle die Gesamtspanne. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI (amtliche Preiserhebung), Halbjahr 2025/2.

Im Lauf der Jahre

Der mittlere Preis normaler Wohnungen in Pieve a Nievole veränderte sich von 1.398 €/m² im Jahr 2004 auf 1.313 €/m² im Jahr 2025: 6 % weniger. Der Höchststand war in 2012, bei 1.900 €/m², und heute liegt der Preis 31 % darunter.

2004/1: €1.398/m²2004/2: €1.438/m²2005/1: €1.465/m²2005/2: €1.510/m²2006/1: €1.588/m²2006/2: €1.675/m²2007/1: €1.725/m²2007/2: €1.798/m²2008/1: €1.798/m²2008/2: €1.798/m²2009/1: €1.788/m²2009/2: €1.838/m²2010/1: €1.838/m²2010/2: €1.838/m²2011/1: €1.838/m²2011/2: €1.863/m²2012/1: €1.875/m²2012/2: €1.900/m²2013/1: €1.800/m²2013/2: €1.763/m²2014/1: €1.550/m²2014/2: €1.500/m²2015/1: €1.500/m²2015/2: €1.500/m²2016/1: €1.500/m²2016/2: €1.325/m²2017/1: €1.275/m²2017/2: €1.250/m²2018/1: €1.300/m²2018/2: €1.275/m²2019/1: €1.250/m²2019/2: €1.250/m²2020/1: €1.250/m²2020/2: €1.250/m²2021/1: €1.250/m²2021/2: €1.275/m²2022/1: €1.250/m²2022/2: €1.275/m²2023/1: €1.275/m²2023/2: €1.300/m²2024/1: €1.300/m²2024/2: €1.313/m²2025/1: €1.313/m²2025/2: €1.313/m²
Median der Mittelwerte der OMI-Zonen der Gemeinde, Halbjahr für Halbjahr (fahren Sie mit der Maus über die Linie, um die Zahlen zu sehen). Die gestrichelte Linie ist der heutige Preis. Euro des jeweiligen Jahres, nicht inflationsbereinigt. Ab 2014/1 gibt es 5 Zonen mit Preis, vorher 6. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI, ab 2004/1. Die Zahlen als CSV.

Im Jahr 2025 wechselten etwa 119 Wohnungen in Pieve a Nievole den Besitzer, gegenüber etwa 47 im Jahr 2011. (OMI, Verkäufe nach verkauftem Anteil normalisiert)

Erdbebenzone von Pieve a Nievole

Klassifizierung der Protezione Civile (Zivilschutz)
Zone3

Pieve a Nievole liegt in Erdbebenzone 3 (geringe Erdbebengefährdung).

Starke Erschütterungen sind selten; die Anforderungen sind geringer als in den Zonen 1 und 2.

Erdrutsche und Hochwasser in Pieve a Nievole

ISPRA · IdroGEO, nationales Mosaik

Anteil von Gebiet und Einwohnern in Gefahrenzonen. Für eine einzelne Parzelle: die Karte.

Erdrutsche P3–P4
3,0%
des Gebiets in Zonen mit hoher oder sehr hoher Erdrutschgefahr (0,4 km²)
Hochwasser P3
17,6%
des Gemeindegebiets in Gebieten, die im häufigen Szenario überflutet werden (2,2 km²)
Einwohner in Erdrutschgebieten
42
Menschen in den Klassen P3–P4 (0,5% der Bevölkerung)
Einwohner in Hochwassergebieten
4.431
Menschen im mittleren Szenario P2 (46,8% der Bevölkerung)
Gemeindefläche
12,7 km²
9.120 Einwohner (Volkszählung 2021)

Erdrutsche und Hochwasser auf der Karte →

Sonneneinstrahlung auf dem Land in Pieve a Nievole

PVGIS (JRC) auf dem DGM TINITALY 10 m

Das Land von Pieve a Nievole erhält im Durchschnitt etwa 1.510 kWh Sonnenlicht pro Quadratmeter und Jahr. Das sind 3 % mehr als in der typischen italienischen Gemeinde.

5,9% des Landes liegt an Hängen mit mindestens 5% mehr Sonne als ebener Boden, 5,4% an Hängen mit mindestens 5% weniger. Vier Fünftel des Landes liegen zwischen 1.490 und 1.540 kWh/m².

Eine Schätzung aus der Karte, ohne den Schatten entfernter Hügel. Für ein einzelnes Grundstück steht der Wert auf seiner Karte.

Sonneneinstrahlung Grundstück für Grundstück auf der Karte →

Werte von Agrarland in Pieve a Nievole

CREA, inland hills, 2024

Laut ISTAT liegt Pieve a Nievole in the inland hills, in der Provinz Pistoia. Dort war ein Hektar Agrarland im Durchschnitt etwa 34.900 € wert (Stand 2024).

Im Jahr 2004 war es etwa 29.600 € wert: 18 % mehr in heutigen Euro, vor Abzug der Inflation.

KulturDurchschnitt €/haSpanne
Arable land and horticulture47.000 €12.100 € – 138.100 €
Olive groves20.200 €11.900 € – 31.600 €
Vineyards16.300 €8.400 € – 35.300 €
Permanent meadows and pastures4.900 €2.900 € – 6.000 €

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (CREA-Erhebung zum Agrarbodenmarkt). Zonendurchschnitte, ohne Gebäude und ohne den Wert der Bäume: Bei einem einzelnen Feld zählen Zufahrt, Wasser und Hangneigung.

Der Zonenwert im Steckbrief jeder Parzelle →

Gerichtsversteigerungen bei Pieve a Nievole

im Umkreis von ~15 km um das Zentrum

Es laufen 10 Gerichtsversteigerungen mit offener Gebotsfrist im Umkreis von etwa 15 km um das Zentrum von Pieve a Nievole, nach Entfernung geordnet:

198 weitere Verfahren in derselben Gegend sind abgeschlossen oder nehmen keine Gebote mehr an (keine Bieter, verkauft, ausgesetzt).

Ausrufpreis für einen Hektar Land

GrundstückeAusrufpreisStichprobe
mit Gebäude, in der Region 17.292 €/ha (die Hälfte liegt zwischen 12.221 € und 66.958 €) 16 Verfahren, 24 Lose, 92 ha vermessen, meist beim Versteigerungsversuch Nr. 2
Bauland, in der Region 217.991 €/ha (die Hälfte liegt zwischen 162.154 € und 268.735 €) 7 Verfahren, 9 Lose, 6.2 ha vermessen, meist beim Versteigerungsversuch Nr. 5

Das sind Ausrufpreise und keine gezahlten Preise: die Schätzung eines Gutachters, nach Versteigerungen ohne Bieter bereits gesenkt. Nur Lose, bei denen jede Parzelle gefunden wurde; ein Verfahren zählt einmal.

Die letzten Verkäufe mit erfasstem Preis in Pieve a Nievole:

In Pieve a Nievole verzeichnet das Register 67 abgeschlossene Versteigerungsversuche zwischen 2016 und 2026: 3 endeten mit einem Verkauf, die anderen 64 hatten keine Bieter.

2016: 5 Versteigerungsversuche2017: 10 Versteigerungsversuche2019: 10 Versteigerungsversuche2021: 5 Versteigerungsversuche2022: 10 Versteigerungsversuche2024: 5 Versteigerungsversuche2025: 7 Versteigerungsversuche2026: 19 Versteigerungsversuche
Versteigerungsversuche pro Jahr in Pieve a Nievole (Zahlen erscheinen, wenn Sie mit der Maus über die Balken fahren).

Alle Gerichtsversteigerungen in Toscana →

Bei neuen Versteigerungen benachrichtigen →

Öffentliche Immobilien in Pieve a Nievole

MEF · Demanio

Den Nutzungsstand meldet jede Körperschaft dem Wirtschaftsministerium (Erhebung zum 31. Dezember 2023); Die Gebäude und Flächen des Staates stammen von der Agenzia del Demanio (Stand 31. Dezember 2025). Das heißt nicht, dass eine Immobilie leer steht oder verkauft wird.

Öffentliche Immobilien auf der Karte →

Flächenwidmung in Pieve a Nievole

was unser Archiv abdeckt

Rechtlich gültig ist die Bescheinigung über die Flächenwidmung (CDU): wir beantragen sie für Sie bei der Gemeinde, 39,00 €.

Eckdaten und Quellen zu Pieve a Nievole

Katastercode
G636 Agenzia delle Entrate (italienische Steuerbehörde)
ISTAT-Code
047013 ISTAT
Provinz
PT
Region
Toscana
Katasterblätter
13 Agenzia delle Entrate, Katasterkartografie
Katasterparzellen
8.881
Fläche
12,7 km² ISPRA
Bevölkerung
9.120 ISTAT, Volkszählung 2021
Erdbebenzone
3 Protezione Civile (Zivilschutz), Erdbebenklassifizierung
Wohnungspreise (OMI)
€1.100–1.450/m² Agenzia delle Entrate, OMI-Preiserhebung, zweites Halbjahr 2025
Flächen mit Erdrutschrisiko
3,0% ISPRA, IdroGEO
Überschwemmungsgefährdete Flächen
17,6% ISPRA, IdroGEO

Woher diese Zahlen stammen, wie oft sie aktualisiert werden und wer Lince macht: die Quellen.

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