Serravalle Pistoiese

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18.070 Parzellen · 47 Blätter · 42,0 km²

Klicken Sie auf eine Parzelle: Grenzen, Risiken, OMI-Preise.

Jede Nummer öffnet die Karte auf diesem Blatt.

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Normale Wohnungen (abitazioni civili) in Serravalle Pistoiese: 1.100-1.900 €/m² (OMI 2025/2 · Median der Provinz PT: 1.100-1.425 €/m²)

Preisspannen nach homogener Zone, je Quadratmeter Bruttogeschossfläche, für den gewöhnlichen Markt; hat die Gemeinde mehrere Zonen, zeigt die Tabelle die Gesamtspanne. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI (amtliche Preiserhebung), Halbjahr 2025/2.

Im Lauf der Jahre

Der mittlere Preis normaler Wohnungen in Serravalle Pistoiese veränderte sich von 1.293 €/m² im Jahr 2004 auf 1.500 €/m² im Jahr 2025: 16 % mehr. Der Höchststand war in 2012, bei 1.875 €/m², und heute liegt der Preis 20 % darunter.

Im Jahr 2025 wechselten etwa 119 Wohnungen in Serravalle Pistoiese den Besitzer, gegenüber etwa 92 im Jahr 2011, mit einem Höchststand im Jahr 2022 bei etwa 161. (OMI, Verkäufe nach verkauftem Anteil normalisiert)

Anteil von Gebiet und Einwohnern in Gefahrenzonen. Für eine einzelne Parzelle: die Karte.

Erdrutsche und Hochwasser auf der Karte →

Das Land von Serravalle Pistoiese erhält im Durchschnitt etwa 1.470 kWh Sonnenlicht pro Quadratmeter und Jahr. Das ist etwa so viel wie in der typischen italienischen Gemeinde.

15,9% des Landes liegt an Hängen mit mindestens 5% mehr Sonne als ebener Boden, 32,5% an Hängen mit mindestens 5% weniger. Vier Fünftel des Landes liegen zwischen 1.300 und 1.600 kWh/m².

Eine Schätzung aus der Karte, ohne den Schatten entfernter Hügel. Für ein einzelnes Grundstück steht der Wert auf seiner Karte.

Sonneneinstrahlung Grundstück für Grundstück auf der Karte →

Laut ISTAT liegt Serravalle Pistoiese in the inland hills, in der Provinz Pistoia. Dort war ein Hektar Agrarland im Durchschnitt etwa 34.900 € wert (Stand 2024).

Im Jahr 2004 war es etwa 29.600 € wert: 18 % mehr in heutigen Euro, vor Abzug der Inflation.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (CREA-Erhebung zum Agrarbodenmarkt). Zonendurchschnitte, ohne Gebäude und ohne den Wert der Bäume: Bei einem einzelnen Feld zählen Zufahrt, Wasser und Hangneigung.

Der Zonenwert im Steckbrief jeder Parzelle →

Es laufen 10 Gerichtsversteigerungen mit offener Gebotsfrist im Umkreis von etwa 15 km um das Zentrum von Serravalle Pistoiese, nach Entfernung geordnet:

194 weitere Verfahren in derselben Gegend sind abgeschlossen oder nehmen keine Gebote mehr an (keine Bieter, verkauft, ausgesetzt).

Ausrufpreis für einen Hektar Land

Das sind Ausrufpreise und keine gezahlten Preise: die Schätzung eines Gutachters, nach Versteigerungen ohne Bieter bereits gesenkt. Nur Lose, bei denen jede Parzelle gefunden wurde; ein Verfahren zählt einmal.

Die letzten Verkäufe mit erfasstem Preis in Serravalle Pistoiese:

• 15. Juli 2026: Abitazione in villini, garage o autorimessa, Ausrufpreis 159.000 €, verkauft für 165.000 € (über dem Ausrufpreis)
• 2. Juli 2026: Abitazione di tipo civile, Ausrufpreis 244.500 €, verkauft für 251.500 € (über dem Ausrufpreis)
• 8. Mai 2026: Fabbricato rurale, terreno, Ausrufpreis 32.400 €, verkauft für 24.500 € (24 % unter dem Ausrufpreis)

In Serravalle Pistoiese verzeichnet das Register 54 abgeschlossene Versteigerungsversuche zwischen 2016 und 2026: 7 endeten mit einem Verkauf, die anderen 47 hatten keine Bieter; bei einem Verkauf liegt der erzielte Abschlag auf den Ausrufpreis im Median bei 0 % (6 Fälle).

Gemessen am ersten Ausrufpreis desselben Loses, vor den Herabsetzungen, liegt der mittlere gezahlte Abschlag bei 32%, und das Los wird im Median beim 2. Versuch verkauft (6 Fälle). Dieselbe Zahl nach Provinz steht im Bericht über Gerichtsversteigerungen.

Alle Gerichtsversteigerungen in Toscana →

• 271 Immobilien von Gemeinden und örtlichen Körperschaften, davon 21 als ungenutzt gemeldet und 1 unbrauchbar
• 2 Gebäude und Flächen des Staates, davon 1 verfügbar (zum Verkauf oder zur Konzession)
• Beschlagnahmte Güter der organisierten Kriminalität: 4 noch von der nationalen Agentur verwaltet

Den Nutzungsstand meldet jede Körperschaft dem Wirtschaftsministerium (Erhebung zum 31. Dezember 2023); Die Gebäude und Flächen des Staates stammen von der Agenzia del Demanio (Stand 31. Dezember 2025); die beschlagnahmten Güter von der nationalen Agentur (ANBSC, openRegio). Das heißt nicht, dass eine Immobilie leer steht oder verkauft wird.

Öffentliche Immobilien auf der Karte →

• Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), genehmigt am 13. Mai 2024
• Pianificazione: L.R. 65/14 PSI ordinaria (art. 17/18/19), genehmigt am 13. Juni 2023

Rechtlich gültig ist die Bescheinigung über die Flächenwidmung (CDU): wir beantragen sie für Sie bei der Gemeinde, 39,00 €.

• Monsummano TermePT · ~4,3 km
• LarcianoPT · ~5,9 km
• Pieve a NievolePT · ~6,4 km
• Montecatini-TermePT · ~7,2 km
• LamporecchioPT · ~8,1 km
• QuarrataPT · ~9,5 km