Photo of the lot: Immobile residenziale in Spinea

Photos taken from the public documents of the procedure (Portale delle Vendite Pubbliche)

Cadastral documents

For the parcel of the lot

Cadastral record and report for the parcelcadastral record from €4.90 · PDF report €1.90
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Price per m² · vs area¹

This auction · 1,155 €/m²

Area · 1,000–1,300

0 €/m² 1,155 1,000 1,300

The reserve price is in line with the area's price range for abitazioni di tipo economico.

all property types in the area (OMI · Agenzia delle Entrate)

Property type	€/m² (min–max)
abitazioni civili	1,100–1,400
abitazioni di tipo economico	1,000–1,300
ville e villini	1,200–1,500

What you are buying

SHEET 8

Parcel 1310

21,636 m²

55 m²cat. A/3cadastral income €186

The parcels are confirmed in the cadastre of the Agenzia delle Entrate (Italian Revenue Agency), with the official areas. Area, cadastral details and compliance are read automatically from the documents of the procedure: the official valuation report prevails.

TAXES

registration tax 9% on €23,426 (cadastral income €185.92 × 1.05 × 120), and €100 fixed

€2,208

FIRST HOME

registration tax at the €1,000 minimum, since 2% of €21,474 (cadastral income €185.92 × 1.05 × 110) is less, and €100 fixed

€1,100

Taxes if the debtor is not a business selling with VAT (the notice of sale says so), for a sale at the reserve price. The €100 are the mortgage and cadastral taxes. First-home relief and the cadastral value must be requested before the transfer decree. Source: Agenzia delle Entrate, guida «L'acquisto della casa», ottobre 2025, checked on 2026-10-24.

Risks

HIGH IMPACT

Someone still lives there

Getting it vacated is up to the buyer.

MEDIUM IMPACT

Works to be regularised

Irregolarità catastale: non è stata presentata la voltura catastale; l'esecutato appare ancora come detentore della sola nuda proprietà…

Original description · from the source, in Italian

miniappartamento, ubicato al primo piano di un condominio con ascensore, composto da un piccolo ingresso, un soggiorno con angolo cottura che si apre su un poggiolo, una camera matrimoniale e un bagno cieco. Il riscaldamento è centralizzato e l'unità è priva di condizionamento. Si evidenzia che i serramenti esterni sono privi di vetrocamera. Presenti irregolarità catastali, il tutto meglio descritto nell'avviso e nella perizia. Occupato da terzi senza titolo.

On the map

open the full map (cadastre, risks, constraints) ↗ · Cadastral map of Spinea

Documents and bidding

Notice of saleE.I. 77-2025 I° Avviso vendita.pdf · 261 KB
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AppraisalPerizia.pdf · 682 KB
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AppraisalIntegrazione Perizia.pdf · 13.4 MB
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Catasto Fabbricati Sub807 int. 5Catasto Fabbricati Sub807 int. 5.pdf · 86 KB
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Foto Condominio - Sub. 807 int. 5Foto Condominio - Sub. 807 int. 5.pdf · 3.0 MB
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Court orderORDINANZA DI VENDITA.pdf · 1.8 MB
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The documents (valuation report, notice of sale, court orders) come from the Portale delle Vendite Pubbliche, the official register of the Ministry of Justice. The bid form and visit booking are on the Portale page ↗.

Mortgages, attachments and registered deeds are in the property registers, not in the cadastre: you check them with a mortgage search (ispezione ipotecaria); if you need a document with evidential value there is the mortgage certificate (certificato ipotecario).

Sale on 27 November at 10:00 · deposit by 26 November

Page on the Portale delle Vendite Pubbliche ↗

¹ OMI price ranges, Agenzia delle Entrate (Italian Revenue Agency) · ² request under art. 560(5) of the Italian Code of Civil Procedure; the Ministry of Justice form opens on the right lot · the official notice of sale prevails

Immobile residenziale in Spinea (VE)

Someone still lives there

Works to be regularised