Bibbona

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7.948 parcelas · 51 folhas · 65,6 km²

Clique numa parcela: limites, riscos, preços OMI.

Cada número abre o mapa enquadrado nessa folha.

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Moradias padrão (abitazioni civili) in Bibbona: 1.350-2.850 €/m² (OMI 2025/2 · mediana da província de LI: € 1.800-2.300/m²)

Faixas de preço por zona homogênea, por metro quadrado de área bruta, para o mercado comum; onde o município tem várias zonas, a tabela mostra a faixa geral. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI (levantamento oficial de preços), semestre 2025/2.

Ao longo dos anos

O preço mediano das moradias padrão in Bibbona passou de € 1.425/m² em 2004 para € 1.675/m² em 2025: 18% a mais. O pico foi em entre 2007 e 2008, a €2.225/m², e hoje o preço está 25% mais baixo.

Em 2025, cerca de 109 imóveis residenciais mudaram de mãos in Bibbona, contra cerca de 84 em 2011, com um pico em 2022 de cerca de 123. (OMI, vendas normalizadas pela fração vendida)

Parte do território e dos moradores em áreas de perigo. Para uma parcela específica: o mapa.

Deslizamentos e inundações no mapa →

O território de Bibbona recebe em média cerca de 1.540 kWh de sol por metro quadrado por ano. Isso é 5% a mais que o município italiano típico.

8,7% do território fica em encostas que recebem pelo menos 5% mais sol que um terreno plano, 18,0% em encostas que recebem pelo menos 5% menos. Quatro quintos do território ficam entre 1.420 e 1.610 kWh/m².

Uma estimativa do mapa, sem a sombra de morros distantes. Para um terreno específico, o dado está na ficha dele.

Insolação lote por lote no mapa →

O ISTAT situa Bibbona na colina litorânea, na província de Livorno. Ali um hectare de terra agrícola valia em média cerca de € 20.500 em 2024.

Em 2004 valia cerca de € 18.000: 14% a mais em euros correntes, sem descontar a inflação.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (levantamento do mercado de terras agrícolas do CREA). Médias por zona, sem construções e sem o valor das árvores: para um campo específico contam o acesso, a água e a declividade.

O valor da zona na ficha de cada parcela →

Há 8 leilões judiciais abertos a lances a cerca de 15 km do centro de Bibbona, em ordem de distância:

Mais 31 processos na mesma área estão encerrados ou não aceitam mais lances (sem licitantes, vendidos, suspensos).

Preço-base de um hectare de terreno

Estes são preços-base e não preços pagos: uma estimativa do perito, já reduzida depois de vendas sem licitantes. Só lotes em que todas as parcelas foram encontradas; cada processo conta uma vez.

As últimas vendas com preço registrado in Bibbona:

• 1 de julho de 2026: Fabbricati costruiti per esigenze industriali, preço-base € 183.000, vendido por € 138.000 (25% abaixo do preço-base)
• 4 de março de 2026: Fabbricati costruiti per esigenze commerciali, preço-base € 240.000, vendido por € 180.000 (25% abaixo do preço-base)
• 7 de maio de 2024: Abitazione di tipo civile, preço-base € 210.000, vendido por € 178.500 (15% abaixo do preço-base)

Em Bibbona, o histórico conta 18 tentativas de venda concluídas entre 2019 e 2026: 5 terminaram em venda, as outras 13 não tiveram licitantes; na venda, o desconto mediano obtido sobre o preço-base é de 15% (5 casos).

Contado a partir do primeiro preço-base do mesmo lote, antes das reduções, o desconto mediano pago é de 43%, e o lote é vendido, na mediana, na 2ª tentativa (5 casos). O mesmo dado por província está no relatório dos leilões judiciais.

Todos os leilões judiciais em Toscana →

• 640 imóveis de municípios e entes locais, dos quais 232 declarados sem uso
• 41 pertencentes aos órgãos de habitação popular
• 8 Prédios e áreas do Estado, dos quais 2 disponíveis (para venda ou concessão)

O estado de uso é declarado por cada ente ao Ministério da Economia (censo em 31 de dezembro de 2023); Os prédios e áreas do Estado vêm da Agenzia del Demanio (em 31 de dezembro de 2025). Isso não significa que um imóvel esteja vazio ou à venda.

Bens públicos no mapa →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, aprovado em 22 de dezembro de 2015
• Pianificazione: L.R. 65/14 PSI ordinaria (art. 17/18/19), aprovado em 8 de fevereiro de 2024

Para ter valor legal, você precisa do certificado urbanístico (CDU): nós o pedimos ao município para você, € 39,00.

• Castagneto CarducciLI · ~8,5 km
• CecinaLI · ~11 km
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• Campiglia MarittimaLI · ~24 km