Bibbona

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7.948 Parzellen · 51 Blätter · 65,6 km²

Klicken Sie auf eine Parzelle: Grenzen, Risiken, OMI-Preise.

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Normale Wohnungen (abitazioni civili) in Bibbona: 1.350-2.850 €/m² (OMI 2025/2 · Median der Provinz LI: 1.800-2.300 €/m²)

Preisspannen nach homogener Zone, je Quadratmeter Bruttogeschossfläche, für den gewöhnlichen Markt; hat die Gemeinde mehrere Zonen, zeigt die Tabelle die Gesamtspanne. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI (amtliche Preiserhebung), Halbjahr 2025/2.

Im Lauf der Jahre

Der mittlere Preis normaler Wohnungen in Bibbona veränderte sich von 1.425 €/m² im Jahr 2004 auf 1.675 €/m² im Jahr 2025: 18 % mehr. Der Höchststand war zwischen 2007 und 2008, bei 2.225 €/m², und heute liegt der Preis 25 % darunter.

Im Jahr 2025 wechselten etwa 109 Wohnungen in Bibbona den Besitzer, gegenüber etwa 84 im Jahr 2011, mit einem Höchststand im Jahr 2022 bei etwa 123. (OMI, Verkäufe nach verkauftem Anteil normalisiert)

Anteil von Gebiet und Einwohnern in Gefahrenzonen. Für eine einzelne Parzelle: die Karte.

Erdrutsche und Hochwasser auf der Karte →

Das Land von Bibbona erhält im Durchschnitt etwa 1.540 kWh Sonnenlicht pro Quadratmeter und Jahr. Das sind 5 % mehr als in der typischen italienischen Gemeinde.

8,7% des Landes liegt an Hängen mit mindestens 5% mehr Sonne als ebener Boden, 18,0% an Hängen mit mindestens 5% weniger. Vier Fünftel des Landes liegen zwischen 1.420 und 1.610 kWh/m².

Eine Schätzung aus der Karte, ohne den Schatten entfernter Hügel. Für ein einzelnes Grundstück steht der Wert auf seiner Karte.

Sonneneinstrahlung Grundstück für Grundstück auf der Karte →

Laut ISTAT liegt Bibbona im Hügelland an der Küste, in der Provinz Livorno. Dort war ein Hektar Agrarland im Durchschnitt etwa 20.500 € wert (Stand 2024).

Im Jahr 2004 war es etwa 18.000 € wert: 14 % mehr in heutigen Euro, vor Abzug der Inflation.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (CREA-Erhebung zum Agrarbodenmarkt). Zonendurchschnitte, ohne Gebäude und ohne den Wert der Bäume: Bei einem einzelnen Feld zählen Zufahrt, Wasser und Hangneigung.

Der Zonenwert im Steckbrief jeder Parzelle →

Es laufen 8 Gerichtsversteigerungen mit offener Gebotsfrist im Umkreis von etwa 15 km um das Zentrum von Bibbona, nach Entfernung geordnet:

31 weitere Verfahren in derselben Gegend sind abgeschlossen oder nehmen keine Gebote mehr an (keine Bieter, verkauft, ausgesetzt).

Ausrufpreis für einen Hektar Land

Das sind Ausrufpreise und keine gezahlten Preise: die Schätzung eines Gutachters, nach Versteigerungen ohne Bieter bereits gesenkt. Nur Lose, bei denen jede Parzelle gefunden wurde; ein Verfahren zählt einmal.

Die letzten Verkäufe mit erfasstem Preis in Bibbona:

• 1. Juli 2026: Fabbricati costruiti per esigenze industriali, Ausrufpreis 183.000 €, verkauft für 138.000 € (25 % unter dem Ausrufpreis)
• 4. März 2026: Fabbricati costruiti per esigenze commerciali, Ausrufpreis 240.000 €, verkauft für 180.000 € (25 % unter dem Ausrufpreis)
• 7. Mai 2024: Abitazione di tipo civile, Ausrufpreis 210.000 €, verkauft für 178.500 € (15 % unter dem Ausrufpreis)

In Bibbona verzeichnet das Register 18 abgeschlossene Versteigerungsversuche zwischen 2019 und 2026: 5 endeten mit einem Verkauf, die anderen 13 hatten keine Bieter; bei einem Verkauf liegt der erzielte Abschlag auf den Ausrufpreis im Median bei 15 % (5 Fälle).

Gemessen am ersten Ausrufpreis desselben Loses, vor den Herabsetzungen, liegt der mittlere gezahlte Abschlag bei 43%, und das Los wird im Median beim 2. Versuch verkauft (5 Fälle). Dieselbe Zahl nach Provinz steht im Bericht über Gerichtsversteigerungen.

Alle Gerichtsversteigerungen in Toscana →

• 640 Immobilien von Gemeinden und örtlichen Körperschaften, davon 232 als ungenutzt gemeldet
• 41 im Besitz von Trägern des sozialen Wohnungsbaus
• 8 Gebäude und Flächen des Staates, davon 2 verfügbar (zum Verkauf oder zur Konzession)

Den Nutzungsstand meldet jede Körperschaft dem Wirtschaftsministerium (Erhebung zum 31. Dezember 2023); Die Gebäude und Flächen des Staates stammen von der Agenzia del Demanio (Stand 31. Dezember 2025). Das heißt nicht, dass eine Immobilie leer steht oder verkauft wird.

Öffentliche Immobilien auf der Karte →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, genehmigt am 22. Dezember 2015
• Pianificazione: L.R. 65/14 PSI ordinaria (art. 17/18/19), genehmigt am 8. Februar 2024

Rechtlich gültig ist die Bescheinigung über die Flächenwidmung (CDU): wir beantragen sie für Sie bei der Gemeinde, 39,00 €.

• Castagneto CarducciLI · ~8,5 km
• CecinaLI · ~11 km
• SassettaLI · ~14 km
• Rosignano MarittimoLI · ~23 km
• San VincenzoLI · ~24 km
• Campiglia MarittimaLI · ~24 km