Bibbona

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7 948 parcelles · 51 feuilles · 65,6 km²

Cliquez sur une parcelle : limites, risques, prix OMI.

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Logements standard (abitazioni civili) in Bibbona: 1 350-2 850 €/m² (OMI 2025/2 · médiane de la province de LI : 1 800-2 300 €/m²)

Fourchettes de prix par zone homogène, au mètre carré de surface brute, pour le marché ordinaire ; lorsque la commune compte plusieurs zones, le tableau indique la fourchette globale. Source : Agenzia delle Entrate, OMI (relevé officiel des prix), semestre 2025/2.

Au fil des années

Le prix médian des logements standard in Bibbona est passé de 1 425 €/m² en 2004 à 1 675 €/m² en 2025 : 18 % de plus. Le pic a été atteint en entre 2007 et 2008, à 2 225 €/m², et aujourd'hui le prix est inférieur de 25 %.

En 2025, environ 109 logements ont changé de mains in Bibbona, contre environ 84 en 2011, avec un pic en 2022 à environ 123. (OMI, ventes normalisées selon la quote-part vendue)

Part du territoire et des habitants en zones de danger. Pour une seule parcelle : la carte.

Glissements de terrain et inondations sur la carte →

Le sol de Bibbona reçoit en moyenne environ 1 540 kWh d'ensoleillement par mètre carré et par an. C'est 5 % de plus que la commune italienne type.

8,7% du sol se trouve sur des pentes qui reçoivent au moins 5 % de soleil de plus qu'un terrain plat, 18,0% sur des pentes qui en reçoivent au moins 5 % de moins. Les quatre cinquièmes du sol se situent entre 1 420 et 1 610 kWh/m².

Une estimation cartographique, sans l'ombre des collines éloignées. Pour une seule parcelle, le chiffre figure sur sa fiche.

L'ensoleillement parcelle par parcelle sur la carte →

L'ISTAT situe Bibbona en colline littorale, dans la province de Livorno. Là, un hectare de terre agricole valait en moyenne environ 20 500 € en 2024.

En 2004, il valait environ 18 000 € : 14 % de plus en euros courants, hors inflation.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (enquête du CREA sur le marché foncier agricole). Moyennes de zone, sans bâtiments et sans la valeur des arbres : pour un champ donné, l'accès, l'eau et la pente comptent.

La valeur de la zone sur la fiche de chaque parcelle →

Il y a 8 ventes aux enchères judiciaires ouvertes aux offres à environ 15 km du centre de Bibbona, par ordre de distance :

31 autres procédures dans la même zone sont closes ou ne sont plus ouvertes aux offres (sans enchérisseurs, vendus, suspendus).

Prix de réserve d'un hectare de terrain

Ce sont des mises à prix, c’est-à-dire l’estimation d’un expert, déjà réduite après des ventes sans enchérisseurs : les prix effectivement payés n’y figurent pas. Seuls les lots dont toutes les parcelles ont été trouvées ; une procédure compte une fois.

Les dernières ventes avec un prix enregistré in Bibbona:

• 1 juillet 2026: Fabbricati costruiti per esigenze industriali, mise à prix 183 000 €, vendu pour 138 000 € (25 % sous la mise à prix)
• 4 mars 2026: Fabbricati costruiti per esigenze commerciali, mise à prix 240 000 €, vendu pour 180 000 € (25 % sous la mise à prix)
• 7 mai 2024: Abitazione di tipo civile, mise à prix 210 000 €, vendu pour 178 500 € (15 % sous la mise à prix)

À Bibbona le registre compte 18 tentatives de vente achevées entre 2019 et 2026 : 5 se sont soldées par une vente, les 13 autres n’ont pas eu d’enchérisseurs; à la vente, la décote médiane obtenue sur la mise à prix est de 15 % (5 cas).

Calculée à partir du premier prix de réserve du même lot, avant les baisses, la décote médiane payée est de 43 %, et le lot se vend, en médiane, à la 2e tentative (5 cas). Le même chiffre par province se trouve dans le rapport sur les ventes aux enchères judiciaires.

Toutes les ventes aux enchères judiciaires à Toscana →

• 640 biens des communes et collectivités locales, dont 232 déclarés inutilisés
• 41 appartenant aux organismes de logement public
• 8 Bâtiments et terrains de l'État, dont 2 disponibles (à vendre ou en concession)

L'état d'utilisation est déclaré par chaque organisme au ministère de l'Économie (recensement au 31 décembre 2023); Les bâtiments et terrains de l'État proviennent de l'Agenzia del Demanio (au 31 décembre 2025). Cela ne signifie pas qu'un bien est inoccupé ou à vendre.

Les biens publics sur la carte →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, approuvé le 22 décembre 2015
• Pianificazione: L.R. 65/14 PSI ordinaria (art. 17/18/19), approuvé le 8 février 2024

Pour avoir une valeur légale, il vous faut le certificat d'urbanisme (CDU) : nous le demandons pour vous à la commune, 39,00 €.

• Castagneto CarducciLI · ~8,5 km
• CecinaLI · ~11 km
• SassettaLI · ~14 km
• Rosignano MarittimoLI · ~23 km
• San VincenzoLI · ~24 km
• Campiglia MarittimaLI · ~24 km