Capalbio

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13.277 parcelas · 54 folhas · 187,3 km²

Clique numa parcela: limites, riscos, preços OMI.

Cada número abre o mapa enquadrado nessa folha.

• 23A
• 23B
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Moradias padrão (abitazioni civili) in Capalbio: 1.400-2.700 €/m² (OMI 2025/2 · mediana da província de GR: € 1.075-1.500/m²)

Faixas de preço por zona homogênea, por metro quadrado de área bruta, para o mercado comum; onde o município tem várias zonas, a tabela mostra a faixa geral. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI (levantamento oficial de preços), semestre 2025/2.

Ao longo dos anos

O preço mediano das moradias padrão in Capalbio passou de € 1.475/m² em 2004 para € 2.175/m² em 2025: 47% a mais. O pico foi em entre 2011 e 2012, a €2.300/m², e hoje o preço está 5% mais baixo.

Em 2025, cerca de 82 imóveis residenciais mudaram de mãos in Capalbio, contra cerca de 58 em 2011, com um pico em 2022 de cerca de 114. (OMI, vendas normalizadas pela fração vendida)

Parte do território e dos moradores em áreas de perigo. Para uma parcela específica: o mapa.

Deslizamentos e inundações no mapa →

O território de Capalbio recebe em média cerca de 1.630 kWh de sol por metro quadrado por ano. Isso é 12% a mais que o município italiano típico.

7,3% do território fica em encostas que recebem pelo menos 5% mais sol que um terreno plano, 12,1% em encostas que recebem pelo menos 5% menos. Quatro quintos do território ficam entre 1.550 e 1.710 kWh/m².

Uma estimativa do mapa, sem a sombra de morros distantes. Para um terreno específico, o dado está na ficha dele.

Insolação lote por lote no mapa →

O ISTAT situa Capalbio na colina litorânea, na província de Grosseto. Ali um hectare de terra agrícola valia em média cerca de € 9.600 em 2024.

Em 2004 valia cerca de € 9.800: em euros correntes o valor quase não mudou, então, descontada a inflação, ele caiu.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (levantamento do mercado de terras agrícolas do CREA). Médias por zona, sem construções e sem o valor das árvores: para um campo específico contam o acesso, a água e a declividade.

O valor da zona na ficha de cada parcela →

Há 3 leilões judiciais abertos a lances a cerca de 15 km do centro de Capalbio, em ordem de distância:

Mais 3 processos na mesma área estão encerrados ou não aceitam mais lances (sem licitantes, vendidos, suspensos).

Preço-base de um hectare de terreno

Estes são preços-base e não preços pagos: uma estimativa do perito, já reduzida depois de vendas sem licitantes. Só lotes em que todas as parcelas foram encontradas; cada processo conta uma vez.

As últimas vendas com preço registrado in Capalbio:

• 14 de julho de 2026: Abitazione di tipo rurale, preço-base € 206.400, vendido por € 155.000 (25% abaixo do preço-base)

Na província como um todo, das 138 vendas judiciais concluídas no histórico, 36% não tiveram licitantes; os vendidos saíram com um desconto mediano de 25% sobre o preço-base (16 casos).

Todos os leilões judiciais em Toscana →

• 626 imóveis de municípios e entes locais, dos quais 231 declarados sem uso e 5 inutilizáveis
• 7 Prédios e áreas do Estado, dos quais 6 disponíveis (para venda ou concessão)

O estado de uso é declarado por cada ente ao Ministério da Economia (censo em 31 de dezembro de 2023); Os prédios e áreas do Estado vêm da Agenzia del Demanio (em 31 de dezembro de 2025). Isso não significa que um imóvel esteja vazio ou à venda.

Bens públicos no mapa →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, aprovado em 24 de fevereiro de 2012
• Pianificazione: L.R. 1/05 art. 15: Piano strutturale, aprovado em 3 de julho de 2008

Para ter valor legal, você precisa do certificado urbanístico (CDU): nós o pedimos ao município para você, € 39,00.

• MancianoGR · ~14 km
• OrbetelloGR · ~15 km
• Monte ArgentarioGR · ~22 km
• Magliano in ToscanaGR · ~25 km
• PitiglianoGR · ~28 km
• ScansanoGR · ~29 km