Apartmentoffen für Gebote
78.750 €
Court: Civitavecchia
Versteigerung: 11. November 2026 um 15:00
~9,4 km
Katasterkarte von Capalbio
Parzellen © AdE
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13.277 Parzellen · 54 Blätter · 187,3 km²
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Blätter und Parzellen von Capalbio
GML-Bestand © AdEJede Nummer öffnet die Karte auf diesem Blatt.
Wohnungspreise in Capalbio
OMI-Preisspannen nach ZoneNormale Wohnungen (abitazioni civili) in Capalbio: 1.400-2.700 €/m² (OMI 2025/2 · Median der Provinz GR: 1.075-1.500 €/m²)
Die 5 Zonen im Detail, mit ihren Straßen
- Zone B1 (capalbio e zone circostanti): 1.950-2.650 €/m²
- Zone E1 (capalbio scalo e zone circostanti): 1.800-2.550 €/m²
- Zone E2 (carige bassa e carige alta e zone circostanti): 2.000-2.700 €/m²
- Zone R2 (zona rurale e piccoli centri abitati - pianeggiante e bassa collina): 1.400-2.050 €/m²
- Zone R3 (zona rurale e piccoli centri abitati - alta collina): 1.450-2.150 €/m²
| Nutzung | Preisspanne |
|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400-2.700 €/m² |
| Abitazioni di tipo economico | 1.350-1.900 €/m² |
| Box | 530-980 €/m² |
| Capannoni tipici | 310-740 €/m² |
| Laboratori | 420-850 €/m² |
| Magazzini | 470-1.050 €/m² |
| Negozi | 1.050-2.500 €/m² |
| Uffici | 780-1.750 €/m² |
| Ville e Villini | 1.550-4.300 €/m² |
Preisspannen nach homogener Zone, je Quadratmeter Bruttogeschossfläche, für den gewöhnlichen Markt; hat die Gemeinde mehrere Zonen, zeigt die Tabelle die Gesamtspanne. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI (amtliche Preiserhebung), Halbjahr 2025/2.
Im Lauf der Jahre
Der mittlere Preis normaler Wohnungen in Capalbio veränderte sich von 1.475 €/m² im Jahr 2004 auf 2.175 €/m² im Jahr 2025: 47 % mehr. Der Höchststand war zwischen 2011 und 2012, bei 2.300 €/m², und heute liegt der Preis 5 % darunter.
Im Jahr 2025 wechselten etwa 82 Wohnungen in Capalbio den Besitzer, gegenüber etwa 58 im Jahr 2011, mit einem Höchststand im Jahr 2022 bei etwa 114. (OMI, Verkäufe nach verkauftem Anteil normalisiert)
Erdbebenzone von Capalbio
Klassifizierung der Protezione Civile (Zivilschutz)Zone4
Capalbio liegt in Erdbebenzone 4 (sehr geringe Erdbebengefährdung).
Das geringste Risiko; minimale Anforderungen.
Erdrutsche und Hochwasser in Capalbio
ISPRA · IdroGEO, nationales MosaikAnteil von Gebiet und Einwohnern in Gefahrenzonen. Für eine einzelne Parzelle: die Karte.
Erdrutsche P3–P4
28,4%
des Gebiets in Zonen mit hoher oder sehr hoher Erdrutschgefahr (53,1 km²)
Hochwasser P3
17,9%
des Gemeindegebiets in Gebieten, die im häufigen Szenario überflutet werden (33,6 km²)
Einwohner in Erdrutschgebieten
257
Menschen in den Klassen P3–P4 (6,6% der Bevölkerung)
Einwohner in Hochwassergebieten
494
Menschen im mittleren Szenario P2 (12,2% der Bevölkerung)
Gemeindefläche
187,3 km²
3.887 Einwohner (Volkszählung 2021)
Sonneneinstrahlung auf dem Land in Capalbio
PVGIS (JRC) auf dem DGM TINITALY 10 mDas Land von Capalbio erhält im Durchschnitt etwa 1.630 kWh Sonnenlicht pro Quadratmeter und Jahr. Das sind 12 % mehr als in der typischen italienischen Gemeinde.
7,3% des Landes liegt an Hängen mit mindestens 5% mehr Sonne als ebener Boden, 12,1% an Hängen mit mindestens 5% weniger. Vier Fünftel des Landes liegen zwischen 1.550 und 1.710 kWh/m².
Eine Schätzung aus der Karte, ohne den Schatten entfernter Hügel. Für ein einzelnes Grundstück steht der Wert auf seiner Karte.
Sonneneinstrahlung Grundstück für Grundstück auf der Karte →
Werte von Agrarland in Capalbio
CREA, coastal hills, 2024Laut ISTAT liegt Capalbio im Hügelland an der Küste, in der Provinz Grosseto. Dort war ein Hektar Agrarland im Durchschnitt etwa 9.600 € wert (Stand 2024).
Im Jahr 2004 war es etwa 9.800 € wert: In heutigen Euro hat sich der Wert kaum bewegt, nach Abzug der Inflation ist er also gesunken.
| Kultur | Durchschnitt €/ha | Spanne |
|---|---|---|
| Arable land and horticulture | 6.600 € | 2.400 € – 20.200 € |
| Olive groves | 13.300 € | 5.200 € – 18.000 € |
| Permanent meadows and pastures | 2.100 € | 800 € – 4.000 € |
| Vineyards | 43.700 € | 9.800 € – 50.000 € |
CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (CREA-Erhebung zum Agrarbodenmarkt). Zonendurchschnitte, ohne Gebäude und ohne den Wert der Bäume: Bei einem einzelnen Feld zählen Zufahrt, Wasser und Hangneigung.
Gerichtsversteigerungen bei Capalbio
im Umkreis von ~15 km um das ZentrumEs laufen 3 Gerichtsversteigerungen mit offener Gebotsfrist im Umkreis von etwa 15 km um das Zentrum von Capalbio, nach Entfernung geordnet:
Villaoffen für Gebote
377.400 €
Court: Grosseto
Versteigerung: 10. November 2026 um 11:00
~12 km
Immobile commercialeoffen für Gebote
885.680 €
Court: Grosseto
Versteigerung: 20. Januar 2027 um 09:30
~14 km
3 weitere Verfahren in derselben Gegend sind abgeschlossen oder nehmen keine Gebote mehr an (keine Bieter, verkauft, ausgesetzt).
Ausrufpreis für einen Hektar Land
| Grundstücke | Ausrufpreis | Stichprobe |
|---|---|---|
| mit Gebäude, in der Region | 17.292 €/ha (die Hälfte liegt zwischen 12.221 € und 66.958 €) | 16 Verfahren, 24 Lose, 92 ha vermessen, meist beim Versteigerungsversuch Nr. 2 |
| Bauland, in der Region | 217.991 €/ha (die Hälfte liegt zwischen 162.154 € und 268.735 €) | 7 Verfahren, 9 Lose, 6.2 ha vermessen, meist beim Versteigerungsversuch Nr. 5 |
Das sind Ausrufpreise und keine gezahlten Preise: die Schätzung eines Gutachters, nach Versteigerungen ohne Bieter bereits gesenkt. Nur Lose, bei denen jede Parzelle gefunden wurde; ein Verfahren zählt einmal.
Die letzten Verkäufe mit erfasstem Preis in Capalbio:
- 14. Juli 2026: Abitazione di tipo rurale, Ausrufpreis 206.400 €, verkauft für 155.000 € (25 % unter dem Ausrufpreis)
In der gesamten Provinz hatten von 138 erfassten abgeschlossenen Gerichtsversteigerungen 36 % keine Bieter; die verkauften gingen mit einem mittleren Abschlag von 25% auf den Ausrufpreis weg (16 Fälle).
Öffentliche Immobilien in Capalbio
MEF · Demanio- 626 Immobilien von Gemeinden und örtlichen Körperschaften, davon 231 als ungenutzt gemeldet und 5 unbrauchbar
- 7 Gebäude und Flächen des Staates, davon 6 verfügbar (zum Verkauf oder zur Konzession)
Den Nutzungsstand meldet jede Körperschaft dem Wirtschaftsministerium (Erhebung zum 31. Dezember 2023); Die Gebäude und Flächen des Staates stammen von der Agenzia del Demanio (Stand 31. Dezember 2025). Das heißt nicht, dass eine Immobilie leer steht oder verkauft wird.
Flächenwidmung in Capalbio
was unser Archiv abdeckt- Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, genehmigt am 24. Februar 2012
- Pianificazione: L.R. 1/05 art. 15: Piano strutturale, genehmigt am 3. Juli 2008
Rechtlich gültig ist die Bescheinigung über die Flächenwidmung (CDU): wir beantragen sie für Sie bei der Gemeinde, 39,00 €.
Eckdaten und Quellen zu Capalbio
- Katastercode
- B646 Agenzia delle Entrate (italienische Steuerbehörde)
- ISTAT-Code
- 053003 ISTAT
- Provinz
- GR
- Region
- Toscana
- Katasterblätter
- 54 Agenzia delle Entrate, Katasterkartografie
- Katasterparzellen
- 13.277
- Fläche
- 187,3 km² ISPRA
- Bevölkerung
- 3.887 ISTAT, Volkszählung 2021
- Erdbebenzone
- 4 Protezione Civile (Zivilschutz), Erdbebenklassifizierung
- Wohnungspreise (OMI)
- €1.400–2.700/m² Agenzia delle Entrate, OMI-Preiserhebung, zweites Halbjahr 2025
- Flächen mit Erdrutschrisiko
- 28,4% ISPRA, IdroGEO
- Überschwemmungsgefährdete Flächen
- 17,9% ISPRA, IdroGEO
Woher diese Zahlen stammen, wie oft sie aktualisiert werden und wer Lince macht: die Quellen.
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