Capalbio

Ouvrir la carte →

13 277 parcelles · 54 feuilles · 187,3 km²

Cliquez sur une parcelle : limites, risques, prix OMI.

Chaque numéro ouvre la carte centrée sur cette feuille.

• 23A
• 23B
• 38A
• 44A
• 45A
• 1
• 2
• 3
• 4
• 5
• 6
• 7
• 8
• 9
• 10
• 11
• 12
• 13
• 14
• 15
• 16
• 17
• 18
• 19
• 20
• 21
• 22
• 23
• 24
• 25
• 26
• 27
• 28
• 29
• 30
• 31
• 32
• 33
• 34
• 35
• 36
• 37
• 38
• 39
• 40
• 41
• 42
• 43
• 44
• 45
• 46
• 47
• 48
• 49

Logements standard (abitazioni civili) in Capalbio: 1 400-2 700 €/m² (OMI 2025/2 · médiane de la province de GR : 1 075-1 500 €/m²)

Fourchettes de prix par zone homogène, au mètre carré de surface brute, pour le marché ordinaire ; lorsque la commune compte plusieurs zones, le tableau indique la fourchette globale. Source : Agenzia delle Entrate, OMI (relevé officiel des prix), semestre 2025/2.

Au fil des années

Le prix médian des logements standard in Capalbio est passé de 1 475 €/m² en 2004 à 2 175 €/m² en 2025 : 47 % de plus. Le pic a été atteint en entre 2011 et 2012, à 2 300 €/m², et aujourd'hui le prix est inférieur de 5 %.

En 2025, environ 82 logements ont changé de mains in Capalbio, contre environ 58 en 2011, avec un pic en 2022 à environ 114. (OMI, ventes normalisées selon la quote-part vendue)

Part du territoire et des habitants en zones de danger. Pour une seule parcelle : la carte.

Glissements de terrain et inondations sur la carte →

Le sol de Capalbio reçoit en moyenne environ 1 630 kWh d'ensoleillement par mètre carré et par an. C'est 12 % de plus que la commune italienne type.

7,3% du sol se trouve sur des pentes qui reçoivent au moins 5 % de soleil de plus qu'un terrain plat, 12,1% sur des pentes qui en reçoivent au moins 5 % de moins. Les quatre cinquièmes du sol se situent entre 1 550 et 1 710 kWh/m².

Une estimation cartographique, sans l'ombre des collines éloignées. Pour une seule parcelle, le chiffre figure sur sa fiche.

L'ensoleillement parcelle par parcelle sur la carte →

L'ISTAT situe Capalbio en colline littorale, dans la province de Grosseto. Là, un hectare de terre agricole valait en moyenne environ 9 600 € en 2024.

En 2004, il valait environ 9 800 € : en euros courants, la valeur a à peine bougé, donc avec l'inflation elle a baissé.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (enquête du CREA sur le marché foncier agricole). Moyennes de zone, sans bâtiments et sans la valeur des arbres : pour un champ donné, l'accès, l'eau et la pente comptent.

La valeur de la zone sur la fiche de chaque parcelle →

Il y a 3 ventes aux enchères judiciaires ouvertes aux offres à environ 15 km du centre de Capalbio, par ordre de distance :

3 autres procédures dans la même zone sont closes ou ne sont plus ouvertes aux offres (sans enchérisseurs, vendus, suspendus).

Prix de réserve d'un hectare de terrain

Ce sont des mises à prix, c’est-à-dire l’estimation d’un expert, déjà réduite après des ventes sans enchérisseurs : les prix effectivement payés n’y figurent pas. Seuls les lots dont toutes les parcelles ont été trouvées ; une procédure compte une fois.

Les dernières ventes avec un prix enregistré in Capalbio:

• 14 juillet 2026: Abitazione di tipo rurale, mise à prix 206 400 €, vendu pour 155 000 € (25 % sous la mise à prix)

Sur l’ensemble de la province, sur 142 ventes judiciaires achevées et enregistrées, 35 % n’ont pas eu d’enchérisseurs ; celles qui ont été vendues sont parties avec une décote médiane de 25 % sur le prix de réserve (16 cas).

Toutes les ventes aux enchères judiciaires à Toscana →

• 626 biens des communes et collectivités locales, dont 231 déclarés inutilisés et 5 inutilisables
• 7 Bâtiments et terrains de l'État, dont 6 disponibles (à vendre ou en concession)

L'état d'utilisation est déclaré par chaque organisme au ministère de l'Économie (recensement au 31 décembre 2023); Les bâtiments et terrains de l'État proviennent de l'Agenzia del Demanio (au 31 décembre 2025). Cela ne signifie pas qu'un bien est inoccupé ou à vendre.

Les biens publics sur la carte →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, approuvé le 24 février 2012
• Pianificazione: L.R. 1/05 art. 15: Piano strutturale, approuvé le 3 juillet 2008

Pour avoir une valeur légale, il vous faut le certificat d'urbanisme (CDU) : nous le demandons pour vous à la commune, 39,00 €.

• MancianoGR · ~14 km
• OrbetelloGR · ~15 km
• Monte ArgentarioGR · ~22 km
• Magliano in ToscanaGR · ~25 km
• PitiglianoGR · ~28 km
• ScansanoGR · ~29 km