Capalbio

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13.277 particelle · 54 fogli · 187,3 km²

Clicca una particella: confini, rischi, prezzi OMI.

Ogni numero apre la mappa inquadrata su quel foglio.

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Abitazioni civili a Capalbio: 1.400-2.700 €/m² (OMI 2025/2 · mediana provincia di GR: 1.075-1.500 €/m²)

Quotazioni per zona omogenea, per metro quadro di superficie lorda, riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Negli anni

Il prezzo mediano delle abitazioni civili a Capalbio è passato da 1.475 €/m² nel 2004 a 2.175 €/m² nel 2025: il 47% in più. Il punto più alto è stato fra il 2011 e il 2012, con 2.300 €/m², e oggi il prezzo è il 5% più basso.

Nel 2025 a Capalbio sono passate di mano circa 82 abitazioni, contro 58 nel 2011, e il massimo è stato nel 2022 con 114. (OMI, compravendite normalizzate per quota)

Quota di territorio e residenti in aree a pericolosità. Per una particella: la mappa.

Frane e alluvioni sulla mappa →

Sul territorio di Capalbio arrivano in media circa 1.630 kWh di sole per metro quadro in un anno. È il 12% in più del comune italiano tipico.

Il 7,3% del territorio sta su versanti che prendono almeno il 5% di sole in più di un terreno in piano, il 12,1% su versanti che ne prendono almeno il 5% in meno. Quattro quinti del territorio stanno fra 1.550 e 1.710 kWh/m².

Stima di mappa, senza l'ombra dei rilievi lontani. Per un terreno la cifra la dà la sua scheda.

Il sole terreno per terreno sulla mappa →

Per l'ISTAT Capalbio è in collina litoranea, in provincia di Grosseto. Lì un ettaro di terreno agricolo valeva in media circa 9600 € nel 2024.

Nel 2004 ne valeva circa 9800 €: in euro correnti il valore è quasi fermo, quindi al netto dell'inflazione è sceso.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia. Medie della zona, senza fabbricati e senza il valore delle piante: per un campo contano accesso, acqua e giacitura.

Il valore di zona sulla scheda di ogni particella →

Nella zona ci sono 3 aste giudiziarie aperte alla partecipazione entro circa 15 km dal centro di Capalbio, in ordine di distanza:

Nella stessa zona risultano inoltre 3 procedure concluse o non più partecipabili (deserte, aggiudicate, sospese).

Quanto parte un ettaro di terreno

Sono basi d'asta, non prezzi pagati: la stima di un perito, già ribassata dalle vendite andate deserte. Solo lotti con tutte le particelle ritrovate; una procedura conta una volta.

Le ultime aggiudicazioni con prezzo registrate a Capalbio:

• 14 luglio 2026: Abitazione di tipo rurale, base 206.400 €, aggiudicazione a 155.000 € (il 25% sotto la base)

Sul più ampio bacino della provincia, su 138 vendite giudiziarie concluse e censite il 36% è andato deserto; le aggiudicate hanno spuntato un ribasso mediano del 25% sulla base d'asta (16 casi).

Tutte le aste in Toscana →

• 626 immobili di Comuni ed enti locali, di cui 231 dichiarati non utilizzati e 5 inutilizzabili
• 7 fabbricati e aree dello Stato, di cui 6 disponibili (vendibili o da concedere)

Lo stato d'uso lo dichiara l'ente al Ministero dell'Economia (censimento al 31/12/2023); i fabbricati e le aree dello Stato vengono dall'Agenzia del Demanio (al 31/12/2025). Non vuol dire che un immobile sia libero o in vendita.

Gli immobili pubblici sulla mappa →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, approvato il 24 febbraio 2012
• Pianificazione: L.R. 1/05 art. 15: Piano strutturale, approvato il 3 luglio 2008

Per il valore legale serve il certificato urbanistico (CDU): lo chiediamo noi al Comune, 39 €.

• MancianoGR · ~14 km
• OrbetelloGR · ~15 km
• Monte ArgentarioGR · ~22 km
• Magliano in ToscanaGR · ~25 km
• PitiglianoGR · ~28 km
• ScansanoGR · ~29 km