Mappa catastale di Capalbio

perimetro ISTAT · particelle © AdE

Il catasto censisce a Capalbio 13.277 particelle in 54 fogli, su 187,3 km² di territorio. Sulla mappa interattiva si aprono i confini di ogni particella, i fogli e gli overlay dei rischi.

Il perimetro del territorio comunale (confini ISTAT), in scala, con i confinanti in grigio.

Prezzi delle case a Capalbio

quotazioni OMI per zona

Nel semestre 2025/2 le abitazioni civili a Capalbio quotano 1400-2700 €/m² secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate.

Nella provincia di GR la forbice mediana delle abitazioni civili, su 28 comuni quotati, va da 1075 a 1500 €/m².

Zona B1 (capalbio e zone circostanti): 1950-2650 €/m²
Zona E1 (capalbio scalo e zone circostanti): 1800-2550 €/m²
Zona E2 (carige bassa e carige alta e zone circostanti): 2000-2700 €/m²
Zona R2 (zona rurale e piccoli centri abitati - pianeggiante e bassa collina): 1400-2050 €/m²
Zona R3 (zona rurale e piccoli centri abitati - alta collina): 1450-2150 €/m²

Destinazione	Quotazione
Abitazioni civili	1400-2700 €/m²
Abitazioni di tipo economico	1350-1900 €/m²
Box	530-980 €/m²
Capannoni tipici	310-740 €/m²
Laboratori	420-850 €/m²
Magazzini	470-1050 €/m²
Negozi	1050-2500 €/m²
Uffici	780-1750 €/m²
Ville e Villini	1550-4300 €/m²

Quotazioni per zona omogenea riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Il valore di un immobile specifico dipende da stato, piano e posizione esatta. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Zona sismica di Capalbio

classificazione della Protezione Civile

zona4

Capalbio è in zona sismica 4 (sismicità molto bassa).

È la fascia meno esposta d'Italia: la probabilità di terremoti dannosi è la più bassa della classificazione. Si applicano le prescrizioni minime.

Frane e alluvioni a Capalbio

ISPRA · IdroGEO, mosaicatura nazionale

Quanta parte del territorio (e quante persone) ricade nelle aree classificate per pericolosità da frana e idraulica. Le percentuali sono quote di superficie; per un singolo immobile conta la posizione esatta, visibile sulla mappa.

Frane P3–P4

28,4%

del territorio in aree a pericolosità da frana elevata o molto elevata (53,1 km²)

Alluvioni P3

17,9%

del territorio in aree allagabili nello scenario frequente (33,6 km²)

Residenti in aree a frana

257

persone nelle classi P3–P4 (6,6% della popolazione)

Residenti in aree allagabili

494

persone nello scenario medio P2 (12,2% della popolazione)

Superficie comunale

187,3 km²

3887 abitanti (censimento 2021)

Aste giudiziarie vicino a Capalbio

entro ~15 km dal centro

In questo momento il nostro archivio non registra aste giudiziarie aperte entro ~15 km dal centro di Capalbio.

Le ultime aggiudicazioni con prezzo registrate a Capalbio:

14 luglio 2026: Abitazione di tipo rurale, base 206.400 €, aggiudicazione a 155.000 € (il 25% sotto la base)

Sul più ampio bacino della provincia, su 47 vendite giudiziarie concluse e censite il 40% è andato deserto. Un'asta deserta ritorna, di norma, con un ribasso.

Urbanistica a Capalbio

copertura del nostro archivio

Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, approvato il 24 febbraio 2012
Pianificazione: L.R. 1/05 art. 15: Piano strutturale, approvato il 3 luglio 2008

L'unico atto con valore legale sulla destinazione urbanistica è il certificato comunale (CDU): quello che vedi qui è un indicatore per orientarsi.

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