Viareggio

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36.720 parcelas · 54 hojas · 32,7 km²

Haga clic en una parcela: límites, riesgos, precios OMI.

1. Tome los números de hoja (foglio) y parcela (particella) de la ficha catastral o de la escritura (si no los tiene: búsqueda por persona, 4,90 €). Por ejemplo «Fg. 4 part. 102»: hoja 4, parcela 102. Si solo tiene la dirección, empiece por ahí.
2. Escríbalos en el recuadro de abajo, o ábralos en el mapa catastral de Viareggio, donde elige la hoja de la lista de las que existen.
3. Haga clic en la parcela para ver su límite, superficie, rangos de precios OMI de la zona, zona sísmica y restricciones. Para un terreno del que solo conoce la ubicación, los límites se leen desde el punto.

El mapa catastral es el oficial de la Agenzia delle Entrate (la agencia tributaria italiana). Para un documento con valor legal hace falta la visura catastale (ficha catastral, 4,90 €): los datos de esta página sirven para orientarse.

Cada número abre el mapa encuadrado en esa hoja.

• 27A
• 29A
• 29B
• 29C
• 1
• 2
• 3
• 4
• 5
• 6
• 7
• 8
• 9
• 10
• 11
• 12
• 13
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• 48
• 49
• 50

• Visura catastale (ficha catastral)4,90 €
• Visura storica (ficha histórica)4,90 €
• Búsqueda por persona4,90 €
• Consulta hipotecaria (ispezione ipotecaria)24,90 €

No hace falta SPID (identidad digital italiana). Pago con tarjeta, también desde el extranjero.

Viviendas civiles (abitazioni civili) in Viareggio: 1350-4500 €/m² (OMI 2025/2 · mediana de la provincia de LU: 900-1300 €/m²)

Franjas de precio por zona homogénea, por metro cuadrado de superficie construida, para el mercado ordinario; donde el municipio tiene varias zonas, la tabla muestra la franja total. Fuente: Agenzia delle Entrate, OMI (encuesta oficial de precios), semestre 2025/2.

Parte del territorio y de los residentes en zonas de peligrosidad. Para una sola parcela: el mapa.

Deslizamientos e inundaciones en el mapa →

Hay 10 subastas judiciales abiertas a ofertas a unos 15 km del centro de Viareggio, por orden de distancia:

32 procedimientos más en la misma zona están cerrados o ya no admiten ofertas (sin postores, vendidos, suspendidos).

Precio base de una hectárea de terreno

Son precios base, no precios pagados: la estimación de un perito, ya rebajada después de ventas sin postores. Solo lotes con todas las parcelas encontradas; un procedimiento cuenta una vez.

Las últimas ventas con precio registrado in Viareggio:

• 28 de julio de 2026: Abitazione di tipo civile, precio base 873.000 €, vendido por 930.000 € (por encima del precio base)
• 28 de julio de 2026: Ufficio, precio base 104.651 €, vendido por 78.490 € (25% por debajo del precio base)
• 7 de julio de 2026: Negozio, precio base 84.812 €, vendido por 63.700 € (25% por debajo del precio base)

En toda la provincia, de 81 ventas judiciales concluidas registradas, el 22% no tuvo postores; las vendidas se adjudicaron con un descuento mediano del 0% sobre el precio base (19 casos).

• 3,533 inmuebles de municipios y entes locales, de los cuales 679 declarados sin uso y 3 inutilizables
• 23 edificios y terrenos del Estado, de los cuales 17 disponibles (en venta o en concesión)
• Bienes confiscados al crimen organizado: 3 ya transferidos a entes públicos (1 sin uso), 11 todavía gestionados por la agencia nacional

Cada ente declara el estado de uso al Ministerio de Economía (censo a 31 de diciembre de 2023); los edificios y terrenos del Estado provienen de la Agenzia del Demanio (al 31 de diciembre de 2025); los bienes confiscados provienen de la agencia nacional (ANBSC, openRegio). No significa que una propiedad esté desocupada o en venta.

Propiedades públicas en el mapa →

• Attuazione: L.R. 65/14 RU ordinario (art. 17/18/19), aprobado el 4 de noviembre de 2019
• Pianificazione: Piano strutturale procedura art. 36 L.R. 5/95 - L.R. 57/97, aprobado el 29 de junio de 2004

Para tener valor legal necesita el certificado urbanístico (CDU): se lo pedimos nosotros al municipio, 39,00 €.

• MassarosaLU · ~6,1 km
• CamaioreLU · ~8,1 km
• PietrasantaLU · ~12 km
• Forte dei MarmiLU · ~14 km
• SeravezzaLU · ~17 km
• LuccaLU · ~17 km

• El mapa catastral de Italia: parcelas y edificios de toda Italia salvo Trento y Bolzano, con capas de riesgos y de plan urbanístico donde existen.
• Subastas judiciales en Toscana, actualizadas cada mañana.
• Guías del catastro: cómo leer un mapa catastral, qué es una parcela, cómo encontrar los números de hoja y parcela.
• Documentos oficiales: qué contiene cada uno y cuánto cuesta.