Viareggio

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36 720 parcelles · 54 feuilles · 32,7 km²

Cliquez sur une parcelle : limites, risques, prix OMI.

1. Relevez les numéros de feuille (foglio) et de parcelle (particella) sur l'extrait cadastral ou sur l'acte (si vous ne les avez pas : recherche par personne, 4,90 €). Par exemple « Fg. 4 part. 102 » : feuille 4, parcelle 102. Si vous n'avez que l'adresse, partez de là.
2. Saisissez-les dans le champ ci-dessous, ou ouvrez-les sur le plan cadastral de Viareggio, où vous choisissez la feuille dans la liste de celles qui existent.
3. Cliquez sur la parcelle pour voir ses limites, sa surface, les fourchettes de prix OMI de la zone, la zone sismique et les servitudes. Pour un terrain dont vous ne connaissez que l'emplacement, les limites se lisent à partir du point.

Le plan cadastral est celui, officiel, de l'Agenzia delle Entrate (administration fiscale italienne). Pour un document ayant valeur légale, il vous faut la visura catastale (extrait cadastral, 4,90 €) : les données de cette page servent à s'orienter.

Chaque numéro ouvre la carte centrée sur cette feuille.

• 27A
• 29A
• 29B
• 29C
• 1
• 2
• 3
• 4
• 5
• 6
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• 8
• 9
• 10
• 11
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• 48
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• 50

• Visura catastale (extrait cadastral)4,90 €
• Visura storica (extrait historique)4,90 €
• Recherche par personne4,90 €
• Recherche hypothécaire (ispezione ipotecaria)24,90 €

Pas besoin de SPID (identité numérique italienne). Paiement par carte, depuis l'étranger aussi.

Logements standard (abitazioni civili) in Viareggio: 1 350-4 500 €/m² (OMI 2025/2 · médiane de la province de LU : 900-1 300 €/m²)

Fourchettes de prix par zone homogène, au mètre carré de surface brute, pour le marché ordinaire ; lorsque la commune compte plusieurs zones, le tableau indique la fourchette globale. Source : Agenzia delle Entrate, OMI (relevé officiel des prix), semestre 2025/2.

Part du territoire et des habitants en zones de danger. Pour une seule parcelle : la carte.

Glissements de terrain et inondations sur la carte →

Il y a 10 ventes aux enchères judiciaires ouvertes aux offres à environ 15 km du centre de Viareggio, par ordre de distance :

32 autres procédures dans la même zone sont closes ou ne sont plus ouvertes aux offres (sans enchérisseurs, vendus, suspendus).

Prix de réserve d'un hectare de terrain

Ce sont des mises à prix, c’est-à-dire l’estimation d’un expert, déjà réduite après des ventes sans enchérisseurs : les prix effectivement payés n’y figurent pas. Seuls les lots dont toutes les parcelles ont été trouvées ; une procédure compte une fois.

Les dernières ventes avec un prix enregistré in Viareggio:

• 28 juillet 2026: Abitazione di tipo civile, mise à prix 873 000 €, vendu pour 930 000 € (au-dessus de la mise à prix)
• 28 juillet 2026: Ufficio, mise à prix 104 651 €, vendu pour 78 490 € (25 % sous la mise à prix)
• 7 juillet 2026: Negozio, mise à prix 84 812 €, vendu pour 63 700 € (25 % sous la mise à prix)

Sur l’ensemble de la province, sur 81 ventes judiciaires achevées et enregistrées, 22 % n’ont pas eu d’enchérisseurs ; celles qui ont été vendues sont parties avec une décote médiane de 0 % sur le prix de réserve (19 cas).

• 3,533 biens des communes et collectivités locales, dont 679 déclarés inutilisés et 3 inutilisables
• 23 Bâtiments et terrains de l'État, dont 17 disponibles (à vendre ou en concession)
• Biens confisqués au crime organisé: 3 déjà transférés à des organismes publics (1 inutilisés), 11 encore gérés par l'agence nationale

L'état d'utilisation est déclaré par chaque organisme au ministère de l'Économie (recensement au 31 décembre 2023); Les bâtiments et terrains de l'État proviennent de l'Agenzia del Demanio (au 31 décembre 2025); les biens confisqués proviennent de l'agence nationale (ANBSC, openRegio). Cela ne signifie pas qu'un bien est inoccupé ou à vendre.

Les biens publics sur la carte →

• Attuazione: L.R. 65/14 RU ordinario (art. 17/18/19), approuvé le 4 novembre 2019
• Pianificazione: Piano strutturale procedura art. 36 L.R. 5/95 - L.R. 57/97, approuvé le 29 juin 2004

Pour avoir une valeur légale, il vous faut le certificat d'urbanisme (CDU) : nous le demandons pour vous à la commune, 39,00 €.

• MassarosaLU · ~6,1 km
• CamaioreLU · ~8,1 km
• PietrasantaLU · ~12 km
• Forte dei MarmiLU · ~14 km
• SeravezzaLU · ~17 km
• LuccaLU · ~17 km

• Le plan cadastral de l'Italie : parcelles et bâtiments dans toute l'Italie sauf Trente et Bolzano, avec les couches de risques et de plan d'urbanisme lorsqu'elles existent.
• Ventes aux enchères judiciaires à Toscana, mises à jour chaque matin.
• Guides du cadastre : comment lire un plan cadastral, ce qu'est une parcelle, comment trouver les numéros de feuille et de parcelle.
• Documents officiels : ce que contient chacun et combien il coûte.