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LOTTO UNICO · Viareggio (LU)

Immobile residenziale in Viareggio (LU)

V.le della Libertà, 7 scala B

Photo of the lot: Immobile residenziale in Viareggio
Photo of the lot 1Photo of the lot 2Photo of the lot 3Photo of the lot 4Photo of the lot 5

Photos taken from the public documents of the procedure (Portale delle Vendite Pubbliche)

Price per m² · vs area¹

This auction · 1,443 €/m²
0 €/m² 1,443 1,750 2,300

The reserve price is −18% below the area minimum for abitazioni civili.

all property types in the area (OMI · Agenzia delle Entrate)
Property type€/m² (min–max)
abitazioni civili1,750–2,300
abitazioni di tipo economico1,450–2,050
box700–1,050
ville e villini2,150–3,200

What you are buying

CADASTRE
Sheet 30 · parcel 704 · sub 19, 1
110 m²online sale

Area, cadastral details and compliance are read automatically from the documents of the procedure: the official valuation report prevails.

TAXES
registration tax 9% on the reserve price, and €100 fixed
€14,410
FIRST HOME
registration tax 2% on the reserve price, and €100 fixed
€3,280

Taxes if the debtor is not a business selling with VAT (the notice of sale says so), for a sale at the reserve price. The €100 are the mortgage and cadastral taxes. First-home relief and the cadastral value must be requested before the transfer decree. Source: Agenzia delle Entrate, guida «L'acquisto della casa», ottobre 2025, checked on 2026-10-24.

Risks

HIGH IMPACT

Someone still lives there

Getting it vacated is up to the buyer.

HIGH IMPACT

It does not match the filed plans

Assenza della parete divisoria tra cucina e dispensa; vano porta di collegamento tra cucina e soggiorno di dimensioni maggiori rispetto al…

Original description · from the source, in Italian

Bene n. 1 - Appartamento ubicato a Viareggio (Lu) V.le della Libertà, 7 scala B piano 4 - Unità immobiliare a destinazione residenziale posta al quarto piano di più ampio fabbricato condominiale di 6 piani compreso piano terra, costituito da tre corpi scala ciascuno con androne ed ascensore. Bene n. 2 - Posto auto a comune ubicato a Viareggio (Lu) V.le della Libertà,7 scala B piano T accessibile da resede comune con accesso diretto da strada comunale.

On the map

open the full map (cadastre, risks, constraints) ↗ · Cadastral map of Viareggio

Documents and bidding

  • AppraisalPerizia di_stima_privacy.pdf · 7.7 MB
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  • AppraisalPLN Fg. 30_part. 704_ sub 19_privacy_perizia di stima_000820.pdf · 516 KB
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  • AppraisalPLN Fg. 30_part. 704_ sub 1_privacy_perizia di stima_000819.pdf · 541 KB
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  • Notice of saleN. 01 Avviso di vendita — N.R. 21_2026 Trib. Lucca — Lotto Unico Viareggio_signed.pdf · 296 KB
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  • Court orderN. 02 Ordinanza di Delega GE.pdf · 3.4 MB
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  • AppraisalAllegato fotografico_perizia di stima_compressed.pdf · 1.8 MB
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  • AppraisalPLN Fg. 30_part. 704_ sub 1_privacy_perizia di stima_000819.pdf · 541 KB
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  • Modelli dichiarazioni antiriciclaggio_persone fisiche_persone giuridicheModelli dichiarazioni antiriciclaggio_persone fisiche_persone giuridiche.pdf · 764 KB
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The documents (valuation report, notice of sale, court orders) come from the Portale delle Vendite Pubbliche, the official register of the Ministry of Justice. The bid form and visit booking are on the Portale page ↗.

Mortgages, attachments and registered deeds are in the property registers, not in the cadastre: you check them with a mortgage search (ispezione ipotecaria); if you need a document with evidential value there is the mortgage certificate (certificato ipotecario).

Sale on 5 November at 11:00 · deposit by 4 November

Page on the Portale delle Vendite Pubbliche ↗

¹ OMI price ranges, Agenzia delle Entrate (Italian Revenue Agency)  ·  ² request under art. 560(5) of the Italian Code of Civil Procedure; the Ministry of Justice form opens on the right lot  ·  the official notice of sale prevails