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Viareggio

LU · Toscana. Erdbebenzone 3, Wohnungen von 1.350 € bis 4.500 €/m².

Katastercode L833 ISTAT 046033

Katasterkarte von Viareggio

Parzellen © AdE
Katasterkarte des Zentrums von Viareggio: Parzellen und Gebäude, Kartografie der Agenzia delle Entrate Karte öffnen →

36.720 Parzellen · 54 Blätter · 32,7 km²

Klicken Sie auf eine Parzelle: Grenzen, Risiken, OMI-Preise.

So finden Sie eine Parzelle in Viareggio

  1. Nehmen Sie die Nummern von Blatt (foglio) und Parzelle (particella) aus dem Katasterauszug oder der Urkunde (wenn Sie sie nicht haben: Suche nach Person, 4,90 €). Zum Beispiel «Fg. 4 part. 102»: Blatt 4, Parzelle 102. Wenn Sie nur die Adresse haben, beginnen Sie damit.
  2. Geben Sie sie unten in das Feld ein oder öffnen Sie sie auf der Katasterkarte von Viareggio, wo Sie das Blatt aus der Liste der vorhandenen wählen.
  3. Klicken Sie auf die Parzelle für Grenze, Fläche, OMI-Preisspannen der Zone, Erdbebenzone und Auflagen. Bei einem Grundstück, von dem Sie nur die Lage kennen, lassen sich die Grenzen vom Punkt aus ablesen.

Die Katasterkarte ist die amtliche der Agenzia delle Entrate (italienische Steuerbehörde). Für ein Dokument mit rechtlichem Wert brauchen Sie die visura catastale (Katasterauszug, 4,90 €): die Daten auf dieser Seite dienen der Orientierung.

Blätter und Parzellen von Viareggio

GML-Bestand © AdE

Jede Nummer öffnet die Karte auf diesem Blatt.

Sie haben Blatt- und Parzellennummer schon?

Amtliche Dokumente zu Immobilien in Viareggio

Kein SPID (italienische digitale Identität) nötig. Zahlung mit Karte, auch aus dem Ausland.

Wohnungspreise in Viareggio

OMI-Preisspannen nach Zone

Normale Wohnungen (abitazioni civili) in Viareggio: 1.350-4.500 €/m² (OMI 2025/2 · Median der Provinz LU: 900-1.300 €/m²)

Zone B1 (capoluogo lungomare a nord del molo, citta` giardino): 3.000-4.500 €/m² B1 Zone B2 (capoluogo zona nord, don bosco, marco polo): 2.350-2.900 €/m² B2 Zone D2 (periferia ad est della ferrovia, migliarina, terminetto, varignano, cotone): 1.750-2.300 €/m² D2 Zone D5 (darsena - zona interna fino alla ferrovia - ex campo di aviazione.): 1.800-2.350 €/m² D5 Zone D6 (zona a nord di torre del lago fino alla zona lacustre): 1.450-2.100 €/m² D6 Zone E1 (torre del lago): 1.700-2.100 €/m² E1 Zone E2 (marina di torre del lago): 1.700-2.400 €/m² E2 Zone R2 (lago-san rocchino_fosso legname): 1.350-2.000 €/m² R2 Zone R3 (pineta di levante): kein Preis für normale Wohnungen R3
Klicken Sie auf eine Zone, um die Karte dort zu öffnen. Farbe = Preis normaler Wohnungen €1.675→3.750/m². Grau: kein Preis.
Die 8 Zonen im Detail, mit ihren Straßen
  • Zone B1 (capoluogo lungomare a nord del molo, citta` giardino): 3.000-4.500 €/m²
  • Zone B2 (capoluogo zona nord, don bosco, marco polo): 2.350-2.900 €/m²
  • Zone D2 (periferia ad est della ferrovia, migliarina, terminetto, varignano, cotone): 1.750-2.300 €/m²
  • Zone D5 (darsena - zona interna fino alla ferrovia - ex campo di aviazione.): 1.800-2.350 €/m²
  • Zone D6 (zona a nord di torre del lago fino alla zona lacustre): 1.450-2.100 €/m²
  • Zone E1 (torre del lago): 1.700-2.100 €/m²
  • Zone E2 (marina di torre del lago): 1.700-2.400 €/m²
  • Zone R2 (lago-san rocchino_fosso legname): 1.350-2.000 €/m²
NutzungPreisspanne
Abitazioni civili1.350-4.500 €/m²
Abitazioni di tipo economico1.200-3.900 €/m²
Box600-2.150 €/m²
Capannoni tipici450-1.000 €/m²
Negozi1.550-5.800 €/m²
Uffici1.350-4.300 €/m²
Ville e Villini1.800-4.700 €/m²

Preisspannen nach homogener Zone, je Quadratmeter Bruttogeschossfläche, für den gewöhnlichen Markt; hat die Gemeinde mehrere Zonen, zeigt die Tabelle die Gesamtspanne. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI (amtliche Preiserhebung), Halbjahr 2025/2.

Erdbebenzone von Viareggio

Klassifizierung der Protezione Civile (Zivilschutz)
Zone3

Viareggio liegt in Erdbebenzone 3 (geringe Erdbebengefährdung).

Starke Erschütterungen sind selten; die Anforderungen sind geringer als in den Zonen 1 und 2.

Erdrutsche und Hochwasser in Viareggio

ISPRA · IdroGEO, nationales Mosaik

Anteil von Gebiet und Einwohnern in Gefahrenzonen. Für eine einzelne Parzelle: die Karte.

Erdrutsche P3–P4
1,5%
des Gebiets in Zonen mit hoher oder sehr hoher Erdrutschgefahr (0,5 km²)
Hochwasser P3
28,2%
des Gemeindegebiets in Gebieten, die im häufigen Szenario überflutet werden (9,2 km²)
Einwohner in Erdrutschgebieten
6
Menschen in den Klassen P3–P4 (0,0% der Bevölkerung)
Einwohner in Hochwassergebieten
9.016
Menschen im mittleren Szenario P2 (14,6% der Bevölkerung)
Gemeindefläche
32,7 km²
61.045 Einwohner (Volkszählung 2021)

Erdrutsche und Hochwasser auf der Karte →

Gerichtsversteigerungen bei Viareggio

im Umkreis von ~15 km um das Zentrum

Es laufen 10 Gerichtsversteigerungen mit offener Gebotsfrist im Umkreis von etwa 15 km um das Zentrum von Viareggio, nach Entfernung geordnet:

32 weitere Verfahren in derselben Gegend sind abgeschlossen oder nehmen keine Gebote mehr an (keine Bieter, verkauft, ausgesetzt).

Ausrufpreis für einen Hektar Land

GrundstückeAusrufpreisStichprobe
mit Gebäude, in der Region 17.292 €/ha (die Hälfte liegt zwischen 12.221 € und 66.958 €) 16 Verfahren, 24 Lose, 92 ha vermessen, meist beim Versteigerungsversuch Nr. 2
Bauland, in der Region 217.991 €/ha (die Hälfte liegt zwischen 162.154 € und 268.735 €) 7 Verfahren, 9 Lose, 6.2 ha vermessen, meist beim Versteigerungsversuch Nr. 5

Das sind Ausrufpreise und keine gezahlten Preise: die Schätzung eines Gutachters, nach Versteigerungen ohne Bieter bereits gesenkt. Nur Lose, bei denen jede Parzelle gefunden wurde; ein Verfahren zählt einmal.

Die letzten Verkäufe mit erfasstem Preis in Viareggio:

In der gesamten Provinz hatten von 81 erfassten abgeschlossenen Gerichtsversteigerungen 22 % keine Bieter; die verkauften gingen mit einem mittleren Abschlag von 0% auf den Ausrufpreis weg (19 Fälle).

2008: 2 Versteigerungsversuche2021: 2 Versteigerungsversuche2024: 1 Versteigerungsversuch2026: 14 Versteigerungsversuche
Versteigerungsversuche pro Jahr in Viareggio (Zahlen erscheinen, wenn Sie mit der Maus über die Balken fahren).
Bei neuen Versteigerungen benachrichtigen →

Öffentliche Immobilien in Viareggio

MEF · Demanio · ANBSC

Den Nutzungsstand meldet jede Körperschaft dem Wirtschaftsministerium (Erhebung zum 31. Dezember 2023); Die Gebäude und Flächen des Staates stammen von der Agenzia del Demanio (Stand 31. Dezember 2025); die beschlagnahmten Güter von der nationalen Agentur (ANBSC, openRegio). Das heißt nicht, dass eine Immobilie leer steht oder verkauft wird.

Öffentliche Immobilien auf der Karte →

Flächenwidmung in Viareggio

was unser Archiv abdeckt

Rechtlich gültig ist die Bescheinigung über die Flächenwidmung (CDU): wir beantragen sie für Sie bei der Gemeinde, 39,00 €.

Eckdaten und Quellen zu Viareggio

Katastercode
L833 Agenzia delle Entrate (italienische Steuerbehörde)
ISTAT-Code
046033 ISTAT
Provinz
LU
Region
Toscana
Katasterblätter
54 Agenzia delle Entrate, Katasterkartografie
Katasterparzellen
36.720
Fläche
32,7 km² ISPRA
Bevölkerung
61.045 ISTAT, Volkszählung 2021
Erdbebenzone
3 Protezione Civile (Zivilschutz), Erdbebenklassifizierung
Wohnungspreise (OMI)
€1.350–4.500/m² Agenzia delle Entrate, OMI-Preiserhebung, zweites Halbjahr 2025
Flächen mit Erdrutschrisiko
1,5% ISPRA, IdroGEO
Überschwemmungsgefährdete Flächen
28,2% ISPRA, IdroGEO

Woher diese Zahlen stammen, wie oft sie aktualisiert werden und wer Lince macht: die Quellen.

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