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282.000 €
Federigi · Court: Pistoia
Venta: 18 de febrero de 2027 a las 11:00
~0,7 km
Mapa catastral de Forte dei Marmi
parcelas © AdE
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11.287 parcelas · 19 hojas · 9,2 km²
Haga clic en una parcela: límites, riesgos, precios OMI.
Hojas y parcelas de Forte dei Marmi
censo GML © AdECada número abre el mapa encuadrado en esa hoja.
Precios de las viviendas in Forte dei Marmi
Rangos de precios OMI por zonaViviendas civiles (abitazioni civili) in Forte dei Marmi: 2800-11.000 €/m² (OMI 2025/2 · mediana de la provincia de LU: 900-1300 €/m²)
Las 5 zonas en detalle, con sus calles
- Zona B1 (capoluogo - roma imperiale): 7400-11.000 €/m²
- Zona B2 (capoluogo - vittoria apuana -): 5000-7500 €/m²
- Zona C1 (lungomare fino al confine con cinquale, ed entroterra capoluogo fino a cavallo della s.p. della marina): 4000-6000 €/m²
- Zona D1 (polverificio - barbiera - vaiana -): 2800-4000 €/m²
- Zona D2 (caranna -): 3000-4500 €/m²
| Uso | Rango de precios |
|---|---|
| Abitazioni civili | 2800-11.000 €/m² |
| Abitazioni di tipo economico | 2000-7000 €/m² |
| Box | 1000-3400 €/m² |
| Negozi | 2000-16.500 €/m² |
| Uffici | 1800-7500 €/m² |
| Ville e Villini | 4000-17.000 €/m² |
Franjas de precio por zona homogénea, por metro cuadrado de superficie construida, para el mercado ordinario; donde el municipio tiene varias zonas, la tabla muestra la franja total. Fuente: Agenzia delle Entrate, OMI (encuesta oficial de precios), semestre 2025/2.
A lo largo de los años
El precio mediano de la vivienda normal in Forte dei Marmi pasó de 4500 €/m² en 2004 a 5000 €/m² en 2025: un 11% más. El máximo fue en entre 2009 y 2010, con 6750 €/m², y hoy el precio es un 26% más bajo.
En 2025 cambiaron de manos unas 260 viviendas in Forte dei Marmi, frente a unas 139 en 2011, con un máximo en 2021 de unas 311. (OMI, ventas normalizadas por cuota vendida)
Zona sísmica de Forte dei Marmi
Clasificación de la Protezione Civile (Protección Civil)zona3
Forte dei Marmi está en la zona sísmica 3 (sismicidad baja).
Las sacudidas fuertes son raras; los requisitos son más ligeros que en las zonas 1 y 2.
Deslizamientos e inundaciones in Forte dei Marmi
ISPRA · IdroGEO, mosaico nacionalParte del territorio y de los residentes en zonas de peligrosidad. Para una sola parcela: el mapa.
Deslizamientos P3–P4
0,0%
del territorio en zonas de peligrosidad alta o muy alta de deslizamientos (0,0 km²)
Inundaciones P3
7,2%
del territorio en zonas que se inundan en el escenario frecuente (0,7 km²)
Residentes en zonas de deslizamientos
0
personas en las clases P3–P4 (0,0% de la población)
Residentes en zonas inundables
532
personas en el escenario medio P2 (6,9% de la población)
Superficie municipal
9,2 km²
6943 habitantes (censo de 2021)
El sol sobre el terreno in Forte dei Marmi
PVGIS (JRC) sobre el DEM TINITALY de 10 mEl suelo de Forte dei Marmi recibe de media unos 1500 kWh de sol por metro cuadrado al año. Es un 3% más que el municipio italiano típico.
El terreno es casi todo llano, así que el sol cambia poco de una parcela a otra.
Una estimación de mapa, sin la sombra de las colinas lejanas. Para una sola parcela la cifra está en su ficha.
Valores de los terrenos agrícolas in Forte dei Marmi
CREA, plain, 2024El ISTAT sitúa Forte dei Marmi on the plain, en la provincia de Lucca. Allí una hectárea de terreno agrícola valía de media unos 27.800 € en 2024.
En 2004 valía unos 27.900 €: en euros corrientes el valor casi no se ha movido, así que con la inflación ha bajado.
| Cultivo | €/ha medio | Rango |
|---|---|---|
| Arable land and horticulture | 29.300 € | 17.600 € – 111.100 € |
| Olive groves | 29.900 € | 29.700 € – 30.300 € |
| Permanent meadows and pastures | 3600 € | 1300 € – 5300 € |
| Vineyards | 48.200 € | 15.000 € – 58.300 € |
CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (encuesta del CREA sobre el mercado de tierras agrícolas). Medias de zona, sin edificios y sin el valor de los árboles: para un campo concreto cuentan el acceso, el agua y la pendiente.
Subastas judiciales cerca de Forte dei Marmi
a ~15 km del centroHay 10 subastas judiciales abiertas a ofertas a unos 15 km del centro de Forte dei Marmi, por orden de distancia:
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1.509.000 €
Forte dei Marmi · Court: Lucca
Venta: 15 de enero de 2027 a las 9:00
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Venta: 15 de enero de 2027 a las 9:00
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Forte dei Marmi · Court: Reggio Emilia
Venta: 12 de noviembre de 2026 a las 12:00
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Forte dei Marmi · Court: Lucca
Venta: 12 de noviembre de 2026 a las 12:00
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Venta: 13 de noviembre de 2026 a las 10:00
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Venta: 18 de diciembre de 2026 a las 12:00
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Court: Lucca
Venta: 17 de noviembre de 2026 a las 10:00
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Venta: 11 de noviembre de 2026 a las 12:00
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Venta: 17 de noviembre de 2026 a las 10:00
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21 procedimientos más en la misma zona están cerrados o ya no admiten ofertas (sin postores, vendidos, suspendidos).
Precio base de una hectárea de terreno
| Terrenos | Precio base | Muestra |
|---|---|---|
| con un edificio encima, en la región | 17.292 €/ha (la mitad está entre 12.221 € y 66.958 €) | 16 procedimientos, 24 lotes, 92 ha medidas, en general en el intento de venta n.º 2 |
| edificables, en la región | 217.991 €/ha (la mitad está entre 162.154 € y 268.735 €) | 7 procedimientos, 9 lotes, 6.2 ha medidas, en general en el intento de venta n.º 5 |
Son precios base, no precios pagados: la estimación de un perito, ya rebajada después de ventas sin postores. Solo lotes con todas las parcelas encontradas; un procedimiento cuenta una vez.
Las últimas ventas con precio registrado in Forte dei Marmi:
- 14 de julio de 2026: Terreno, precio base 218.000 €, vendido por 450.000 € (por encima del precio base)
En toda la provincia, de 81 ventas judiciales concluidas registradas, el 22% no tuvo postores; las vendidas se adjudicaron con un descuento mediano del 0% sobre el precio base (19 casos).
Propiedades públicas in Forte dei Marmi
MEF · Demanio · ANBSC- 464 inmuebles de municipios y entes locales, de los cuales 31 declarados sin uso y 2 inutilizables
- 2 edificios y terrenos del Estado, de los cuales 1 disponibles (en venta o en concesión)
- Bienes confiscados al crimen organizado: 2 ya transferidos a entes públicos
Cada ente declara el estado de uso al Ministerio de Economía (censo a 31 de diciembre de 2023); los edificios y terrenos del Estado provienen de la Agenzia del Demanio (al 31 de diciembre de 2025); los bienes confiscados provienen de la agencia nacional (ANBSC, openRegio). No significa que una propiedad esté desocupada o en venta.
Zonificación in Forte dei Marmi
lo que cubre nuestro archivo- Attuazione: Regolamento urbanistico (L. 5/95 artt.28-30), aprobado el 4 de diciembre de 1998
- Pianificazione: L.R. 65/14 PS ordinaria (art. 17/18/19), aprobado el 23 de diciembre de 2019
Para tener valor legal necesita el certificado urbanístico (CDU): se lo pedimos nosotros al municipio, 39,00 €.
Datos clave y referencias de Forte dei Marmi
- Código catastral
- D730 Agenzia delle Entrate (Agencia Tributaria italiana)
- Código ISTAT
- 046013 ISTAT
- Provincia
- LU
- Región
- Toscana
- Hojas catastrales
- 19 Agenzia delle Entrate, cartografía catastral
- Parcelas catastrales
- 11.287
- Superficie
- 9,2 km² ISPRA
- Población
- 6943 ISTAT, censo de 2021
- Zona sísmica
- 3 Protezione Civile (Protección Civil), clasificación sísmica
- Precios de las viviendas (OMI)
- €2800–11.000/m² Agenzia delle Entrate, encuesta de precios OMI, segundo semestre de 2025
- Terreno con riesgo de deslizamiento
- 0,0% ISPRA, IdroGEO
- Terreno inundable
- 7,2% ISPRA, IdroGEO
De dónde vienen estos números, cada cuánto se actualizan y quién hace Lince: las fuentes.