Viareggio

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36.720 particelle · 54 fogli · 32,7 km²

Ogni particella si clicca: confini, rischi, valori OMI, scheda in PDF.

1. Prendi foglio e particella dalla visura o dall'atto. Sono due numeri scritti vicini, per esempio "Fg. 4 part. 102": il primo è il foglio, il secondo la particella. Il catasto di Viareggio ha 54 fogli: se hai solo l'indirizzo, si parte da quello: si scrive la via e escono foglio e particella.
2. Scrivili nel campo qui sotto, oppure aprili sulla mappa catastale di Viareggio, dove il foglio si sceglie da un elenco di quelli che esistono davvero e la particella viene verificata prima della ricerca.
3. Clicca la particella per avere confine, superficie, quotazioni OMI di zona, zona sismica e vincoli, e per scaricare la scheda in PDF. Per un terreno di cui conosci solo la posizione, i confini si leggono dal punto.

La mappa catastale è quella ufficiale dell'Agenzia delle Entrate. Per un documento con valore legale serve comunque la visura dell'Agenzia: i dati di questa pagina servono a orientarsi, non a certificare.

Qual è il codice catastale di Viareggio?

Il codice catastale di Viareggio (LU) è L833. Il codice ISTAT di Viareggio è 046033. È il codice che identifica il comune negli atti catastali e nel codice fiscale.

Quanti fogli catastali ha Viareggio?

Il catasto di Viareggio è diviso in 54 fogli, per un totale di 36.720 particelle. Ogni foglio si può aprire sulla mappa e ogni particella si può interrogare.

Quanto costano le case a Viareggio?

A Viareggio le abitazioni civili sono quotate fra 1.350 e 4.500 euro al metro quadro. Sono le quotazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare, riferite ai metri quadri di pavimento.

In che zona sismica è Viareggio?

Viareggio è in zona sismica 3 (sismicità bassa).

Il territorio è diviso in 54 fogli catastali: ogni numero apre la mappa inquadrata su quel foglio.

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Abitazioni civili a Viareggio: 1.350-4.500 €/m² (OMI 2025/2 · mediana provincia di LU: 900-1.300 €/m²)

Quotazioni per zona omogenea riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Il valore di un immobile specifico dipende da stato, piano e posizione esatta. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Quanta parte del territorio (e quante persone) ricade nelle aree classificate per pericolosità da frana e idraulica. Le percentuali sono quote di superficie; per un singolo immobile conta la posizione esatta, visibile sulla mappa.

Guarda dove: apri la mappa con gli overlay di frane e alluvioni già accesi →

Nella zona ci sono 10 aste giudiziarie aperte alla partecipazione entro circa 15 km dal centro di Viareggio, in ordine di distanza:

Nella stessa zona risultano inoltre 20 procedure concluse o non più partecipabili (deserte, aggiudicate, sospese).

Quanto parte un ettaro di terreno

Sono basi d'asta, non prezzi pagati: la stima di un perito, già ribassata dalle vendite andate deserte. Gli ettari sono misurati sul catasto, e nel conto entrano solo i lotti di cui abbiamo ritrovato tutte le particelle citate dall'atto: su una sola riconosciuta su dieci il prezzo per ettaro uscirebbe dieci volte troppo alto. Si contano le procedure e non i lotti, perché cinque fette della stessa esecuzione sono una vendita sola.

Le ultime aggiudicazioni con prezzo registrate a Viareggio:

• 28 luglio 2026: Abitazione di tipo civile, base 873.000 €, aggiudicazione a 930.000 € (sopra la base)
• 28 luglio 2026: Ufficio, base 104.651 €, aggiudicazione a 78.490 € (il 25% sotto la base)
• 7 luglio 2026: Negozio, base 84.812 €, aggiudicazione a 63.700 € (il 25% sotto la base)

Sul più ampio bacino della provincia, su 28 vendite giudiziarie concluse e censite il 21% è andato deserto; le aggiudicate hanno spuntato un ribasso mediano del -5% sulla base d'asta (11 casi). Un'asta deserta ritorna, di norma, con un ribasso.

• Attuazione: L.R. 65/14 RU ordinario (art. 17/18/19), approvato il 4 novembre 2019
• Pianificazione: Piano strutturale procedura art. 36 L.R. 5/95 - L.R. 57/97, approvato il 29 giugno 2004

L'unico atto con valore legale sulla destinazione urbanistica è il certificato comunale (CDU): quello che vedi qui è un indicatore per orientarsi.

• MassarosaLU · ~6,1 km
• CamaioreLU · ~8,1 km
• PietrasantaLU · ~12 km
• Forte dei MarmiLU · ~14 km
• SeravezzaLU · ~17 km
• LuccaLU · ~17 km

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• La mappa catastale d'Italia: particelle e fabbricati su tutto il Paese, con gli overlay di rischi e piani dove ci sono.
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