Castelnuovo di Garfagnana

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15 401 parcelles · 70 feuilles · 28,5 km²

Cliquez sur une parcelle : limites, risques, prix OMI.

Chaque numéro ouvre la carte centrée sur cette feuille.

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Logements standard (abitazioni civili) in Castelnuovo di Garfagnana: 670-1 100 €/m² (OMI 2025/2 · médiane de la province de LU : 900-1 300 €/m²)

Fourchettes de prix par zone homogène, au mètre carré de surface brute, pour le marché ordinaire ; lorsque la commune compte plusieurs zones, le tableau indique la fourchette globale. Source : Agenzia delle Entrate, OMI (relevé officiel des prix), semestre 2025/2.

Au fil des années

Le prix médian des logements standard in Castelnuovo di Garfagnana est passé de 920 €/m² en 2004 à 878 €/m² en 2025 : 5 % de moins. Le pic a été atteint en entre 2008 et 2011, à 1 350 €/m², et aujourd'hui le prix est inférieur de 35 %.

En 2025, environ 54 logements ont changé de mains in Castelnuovo di Garfagnana, contre environ 41 en 2011. (OMI, ventes normalisées selon la quote-part vendue)

Part du territoire et des habitants en zones de danger. Pour une seule parcelle : la carte.

Glissements de terrain et inondations sur la carte →

Le sol de Castelnuovo di Garfagnana reçoit en moyenne environ 1 310 kWh d'ensoleillement par mètre carré et par an. C'est 10 % de moins que la commune italienne type.

22,0% du sol se trouve sur des pentes qui reçoivent au moins 5 % de soleil de plus qu'un terrain plat, 45,0% sur des pentes qui en reçoivent au moins 5 % de moins. Les quatre cinquièmes du sol se situent entre 1 090 et 1 490 kWh/m².

Une estimation cartographique, sans l'ombre des collines éloignées. Pour une seule parcelle, le chiffre figure sur sa fiche.

L'ensoleillement parcelle par parcelle sur la carte →

L'ISTAT situe Castelnuovo di Garfagnana in the inland mountains, dans la province de Lucca. Là, un hectare de terre agricole valait en moyenne environ 8 700 € en 2024.

En 2004, il valait environ 5 900 € : 47 % de plus en euros courants, hors inflation.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (enquête du CREA sur le marché foncier agricole). Moyennes de zone, sans bâtiments et sans la valeur des arbres : pour un champ donné, l'accès, l'eau et la pente comptent.

La valeur de la zone sur la fiche de chaque parcelle →

Il y a 10 ventes aux enchères judiciaires ouvertes aux offres à environ 15 km du centre de Castelnuovo di Garfagnana, par ordre de distance :

20 autres procédures dans la même zone sont closes ou ne sont plus ouvertes aux offres (sans enchérisseurs, vendus, suspendus).

Prix de réserve d'un hectare de terrain

Ce sont des mises à prix, c’est-à-dire l’estimation d’un expert, déjà réduite après des ventes sans enchérisseurs : les prix effectivement payés n’y figurent pas. Seuls les lots dont toutes les parcelles ont été trouvées ; une procédure compte une fois.

Les dernières ventes avec un prix enregistré in Castelnuovo di Garfagnana:

• 22 octobre 2024: Fabbricati costruiti per esigenze commerciali, mise à prix 86 400 €, vendu pour 64 800 € (25 % sous la mise à prix)

À Castelnuovo di Garfagnana le registre compte 12 tentatives de vente achevées entre 2021 et 2026 : 2 se sont soldées par une vente, les 10 autres n’ont pas eu d’enchérisseurs.

Toutes les ventes aux enchères judiciaires à Toscana →

• 359 biens des communes et collectivités locales, dont 13 déclarés inutilisés et 17 inutilisables
• 4 Bâtiments et terrains de l'État, dont 2 disponibles (à vendre ou en concession)

L'état d'utilisation est déclaré par chaque organisme au ministère de l'Économie (recensement au 31 décembre 2023); Les bâtiments et terrains de l'État proviennent de l'Agenzia del Demanio (au 31 décembre 2025). Cela ne signifie pas qu'un bien est inoccupé ou à vendre.

Les biens publics sur la carte →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, approuvé le 14 octobre 2011
• Pianificazione: L.R. 65/14 PSI ordinaria (art. 17/18/19), approuvé le 15 octobre 2019

Pour avoir une valeur légale, il vous faut le certificat d'urbanisme (CDU) : nous le demandons pour vous à la commune, 39,00 €.

• MolazzanaLU · ~5,1 km
• Pieve FoscianaLU · ~5,7 km
• CareggineLU · ~6,1 km
• GallicanoLU · ~6,3 km
• FosciandoraLU · ~6,7 km
• CamporgianoLU · ~6,9 km