Montecarlo

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7 903 parcelles · 18 feuilles · 15,6 km²

Cliquez sur une parcelle : limites, risques, prix OMI.

Chaque numéro ouvre la carte centrée sur cette feuille.

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Logements standard (abitazioni civili) in Montecarlo: 900-1 500 €/m² (OMI 2025/2 · médiane de la province de LU : 900-1 300 €/m²)

Fourchettes de prix par zone homogène, au mètre carré de surface brute, pour le marché ordinaire ; lorsque la commune compte plusieurs zones, le tableau indique la fourchette globale. Source : Agenzia delle Entrate, OMI (relevé officiel des prix), semestre 2025/2.

Au fil des années

Le prix médian des logements standard in Montecarlo est passé de 1 063 €/m² en 2004 à 1 208 €/m² en 2025 : 14 % de plus. Le pic a été atteint en entre 2008 et 2013, à 1 650 €/m², et aujourd'hui le prix est inférieur de 27 %.

En 2025, environ 46 logements ont changé de mains in Montecarlo, contre environ 18 en 2011. (OMI, ventes normalisées selon la quote-part vendue)

Part du territoire et des habitants en zones de danger. Pour une seule parcelle : la carte.

Glissements de terrain et inondations sur la carte →

Le sol de Montecarlo reçoit en moyenne environ 1 500 kWh d'ensoleillement par mètre carré et par an. C'est 3 % de plus que la commune italienne type.

5,6% du sol se trouve sur des pentes qui reçoivent au moins 5 % de soleil de plus qu'un terrain plat, 9,7% sur des pentes qui en reçoivent au moins 5 % de moins. Les quatre cinquièmes du sol se situent entre 1 430 et 1 560 kWh/m².

Une estimation cartographique, sans l'ombre des collines éloignées. Pour une seule parcelle, le chiffre figure sur sa fiche.

L'ensoleillement parcelle par parcelle sur la carte →

L'ISTAT situe Montecarlo en plaine, dans la province de Lucca. Là, un hectare de terre agricole valait en moyenne environ 27 800 € en 2024.

En 2004, il valait environ 27 900 € : en euros courants, la valeur a à peine bougé, donc avec l'inflation elle a baissé.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (enquête du CREA sur le marché foncier agricole). Moyennes de zone, sans bâtiments et sans la valeur des arbres : pour un champ donné, l'accès, l'eau et la pente comptent.

La valeur de la zone sur la fiche de chaque parcelle →

Il y a 10 ventes aux enchères judiciaires ouvertes aux offres à environ 15 km du centre de Montecarlo, par ordre de distance :

144 autres procédures dans la même zone sont closes ou ne sont plus ouvertes aux offres (sans enchérisseurs, vendus, suspendus).

Prix de réserve d'un hectare de terrain

Ce sont des mises à prix, c’est-à-dire l’estimation d’un expert, déjà réduite après des ventes sans enchérisseurs : les prix effectivement payés n’y figurent pas. Seuls les lots dont toutes les parcelles ont été trouvées ; une procédure compte une fois.

Les dernières ventes avec un prix enregistré in Montecarlo:

• 16 octobre 2026: Abitazione di tipo economico, mise à prix 260 000 €, vendu pour 3 000 € (99 % sous la mise à prix)
• 14 mai 2025: Terreno, mise à prix 14 783 €, vendu pour 11 087 € (25 % sous la mise à prix)

Sur l’ensemble de la province, sur 81 ventes judiciaires achevées et enregistrées, 22 % n’ont pas eu d’enchérisseurs ; celles qui ont été vendues sont parties avec une décote médiane de 0 % sur le prix de réserve (19 cas).

Toutes les ventes aux enchères judiciaires à Toscana →

• 267 biens des communes et collectivités locales, dont 79 déclarés inutilisés et 17 inutilisables

L'état d'utilisation est déclaré par chaque organisme au ministère de l'Économie (recensement au 31 décembre 2023). Cela ne signifie pas qu'un bien est inoccupé ou à vendre.

Les biens publics sur la carte →

• Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), approuvé le 28 avril 2022
• Pianificazione: L.R. 65/14 PS ordinaria (art. 17/18/19), approuvé le 29 novembre 2017

Pour avoir une valeur légale, il vous faut le certificat d'urbanisme (CDU) : nous le demandons pour vous à la commune, 39,00 €.

• AltopascioLU · ~4,2 km
• PorcariLU · ~4,8 km
• CapannoriLU · ~8,2 km
• Villa BasilicaLU · ~10 km
• LuccaLU · ~16 km
• Borgo a MozzanoLU · ~18 km