Scandicci

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27 024 parcelles · 74 feuilles · 59,7 km²

Cliquez sur une parcelle : limites, risques, prix OMI.

Chaque numéro ouvre la carte centrée sur cette feuille.

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Logements standard (abitazioni civili) in Scandicci: 1 500-3 000 €/m² (OMI 2025/2 · médiane de la province de FI : 1 500-2 175 €/m²)

Fourchettes de prix par zone homogène, au mètre carré de surface brute, pour le marché ordinaire ; lorsque la commune compte plusieurs zones, le tableau indique la fourchette globale. Source : Agenzia delle Entrate, OMI (relevé officiel des prix), semestre 2025/2.

Au fil des années

Le prix médian des logements standard in Scandicci est passé de 1 893 €/m² en 2004 à 2 450 €/m² en 2025 : 29 % de plus. Le pic a été atteint en entre 2007 et 2008, à 2 850 €/m², et aujourd'hui le prix est inférieur de 14 %.

En 2025, environ 526 logements ont changé de mains in Scandicci, contre environ 389 en 2011, avec un pic en 2022 à environ 571. (OMI, ventes normalisées selon la quote-part vendue)

Part du territoire et des habitants en zones de danger. Pour une seule parcelle : la carte.

Glissements de terrain et inondations sur la carte →

Le sol de Scandicci reçoit en moyenne environ 1 480 kWh d'ensoleillement par mètre carré et par an. C'est à peu près ce que reçoit la commune italienne type.

9,2% du sol se trouve sur des pentes qui reçoivent au moins 5 % de soleil de plus qu'un terrain plat, 24,3% sur des pentes qui en reçoivent au moins 5 % de moins. Les quatre cinquièmes du sol se situent entre 1 370 et 1 580 kWh/m².

Une estimation cartographique, sans l'ombre des collines éloignées. Pour une seule parcelle, le chiffre figure sur sa fiche.

L'ensoleillement parcelle par parcelle sur la carte →

L'ISTAT situe Scandicci en colline intérieure, dans la province de Firenze. Là, un hectare de terre agricole valait en moyenne environ 27 200 € en 2024.

En 2004, il valait environ 21 500 € : 27 % de plus en euros courants, hors inflation.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (enquête du CREA sur le marché foncier agricole). Moyennes de zone, sans bâtiments et sans la valeur des arbres : pour un champ donné, l'accès, l'eau et la pente comptent.

La valeur de la zone sur la fiche de chaque parcelle →

Il y a 10 ventes aux enchères judiciaires ouvertes aux offres à environ 15 km du centre de Scandicci, par ordre de distance :

107 autres procédures dans la même zone sont closes ou ne sont plus ouvertes aux offres (sans enchérisseurs, vendus, suspendus).

Prix de réserve d'un hectare de terrain

Ce sont des mises à prix, c’est-à-dire l’estimation d’un expert, déjà réduite après des ventes sans enchérisseurs : les prix effectivement payés n’y figurent pas. Seuls les lots dont toutes les parcelles ont été trouvées ; une procédure compte une fois.

Les dernières ventes avec un prix enregistré in Scandicci:

• 6 mai 2026: Terreno, mise à prix 19 000 €, vendu pour 14 501 € (24 % sous la mise à prix)
• 16 juin 2021: Cantina, mise à prix 170 000 €, vendu pour 170 000 € (à la mise à prix)
• 10 décembre 2019: Deposito, mise à prix 14 850 €, vendu pour 15 050 € (au-dessus de la mise à prix)

À Scandicci le registre compte 268 tentatives de vente achevées entre 2014 et 2026 : 35 se sont soldées par une vente, les 233 autres n’ont pas eu d’enchérisseurs; à la vente, la décote médiane obtenue sur la mise à prix est de 0 % (35 cas).

Toutes les ventes aux enchères judiciaires à Toscana →

• 1,584 biens des communes et collectivités locales, dont 176 déclarés inutilisés et 2 inutilisables
• 9 Bâtiments et terrains de l'État, dont 1 disponibles (à vendre ou en concession)

L'état d'utilisation est déclaré par chaque organisme au ministère de l'Économie (recensement au 31 décembre 2023); Les bâtiments et terrains de l'État proviennent de l'Agenzia del Demanio (au 31 décembre 2025). Cela ne signifie pas qu'un bien est inoccupé ou à vendre.

Les biens publics sur la carte →

• Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), approuvé le 10 avril 2019
• Pianificazione: L.R. 65/14 PS ordinaria (art. 17/18/19), approuvé le 10 avril 2019

Pour avoir une valeur légale, il vous faut le certificat d'urbanisme (CDU) : nous le demandons pour vous à la commune, 39,00 €.

• Lastra a SignaFI · ~6,3 km
• SignaFI · ~6,8 km
• Campi BisenzioFI · ~8,4 km
• ImprunetaFI · ~8,5 km
• FirenzeFI · ~8,6 km
• Montelupo FiorentinoFI · ~11 km