Scandicci

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27.024 parcelas · 74 folhas · 59,7 km²

Clique numa parcela: limites, riscos, preços OMI.

Cada número abre o mapa enquadrado nessa folha.

• 12A
• 12B
• 12C
• 68A
• 8A
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• 8C
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Moradias padrão (abitazioni civili) in Scandicci: 1.500-3.000 €/m² (OMI 2025/2 · mediana da província de FI: € 1.500-2.175/m²)

Faixas de preço por zona homogênea, por metro quadrado de área bruta, para o mercado comum; onde o município tem várias zonas, a tabela mostra a faixa geral. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI (levantamento oficial de preços), semestre 2025/2.

Ao longo dos anos

O preço mediano das moradias padrão in Scandicci passou de € 1.893/m² em 2004 para € 2.450/m² em 2025: 29% a mais. O pico foi em entre 2007 e 2008, a €2.850/m², e hoje o preço está 14% mais baixo.

Em 2025, cerca de 526 imóveis residenciais mudaram de mãos in Scandicci, contra cerca de 389 em 2011, com um pico em 2022 de cerca de 571. (OMI, vendas normalizadas pela fração vendida)

Parte do território e dos moradores em áreas de perigo. Para uma parcela específica: o mapa.

Deslizamentos e inundações no mapa →

O território de Scandicci recebe em média cerca de 1.480 kWh de sol por metro quadrado por ano. Isso é mais ou menos o que recebe o município italiano típico.

9,2% do território fica em encostas que recebem pelo menos 5% mais sol que um terreno plano, 24,3% em encostas que recebem pelo menos 5% menos. Quatro quintos do território ficam entre 1.370 e 1.580 kWh/m².

Uma estimativa do mapa, sem a sombra de morros distantes. Para um terreno específico, o dado está na ficha dele.

Insolação lote por lote no mapa →

O ISTAT situa Scandicci na colina do interior, na província de Firenze. Ali um hectare de terra agrícola valia em média cerca de € 27.200 em 2024.

Em 2004 valia cerca de € 21.500: 27% a mais em euros correntes, sem descontar a inflação.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (levantamento do mercado de terras agrícolas do CREA). Médias por zona, sem construções e sem o valor das árvores: para um campo específico contam o acesso, a água e a declividade.

O valor da zona na ficha de cada parcela →

Há 10 leilões judiciais abertos a lances a cerca de 15 km do centro de Scandicci, em ordem de distância:

Mais 107 processos na mesma área estão encerrados ou não aceitam mais lances (sem licitantes, vendidos, suspensos).

Preço-base de um hectare de terreno

Estes são preços-base e não preços pagos: uma estimativa do perito, já reduzida depois de vendas sem licitantes. Só lotes em que todas as parcelas foram encontradas; cada processo conta uma vez.

As últimas vendas com preço registrado in Scandicci:

• 6 de maio de 2026: Terreno, preço-base € 19.000, vendido por € 14.501 (24% abaixo do preço-base)
• 16 de junho de 2021: Cantina, preço-base € 170.000, vendido por € 170.000 (no preço-base)
• 10 de dezembro de 2019: Deposito, preço-base € 14.850, vendido por € 15.050 (acima do preço-base)

Em Scandicci, o histórico conta 268 tentativas de venda concluídas entre 2014 e 2026: 35 terminaram em venda, as outras 233 não tiveram licitantes; na venda, o desconto mediano obtido sobre o preço-base é de 0% (35 casos).

Todos os leilões judiciais em Toscana →

• 1,584 imóveis de municípios e entes locais, dos quais 176 declarados sem uso e 2 inutilizáveis
• 9 Prédios e áreas do Estado, dos quais 1 disponíveis (para venda ou concessão)

O estado de uso é declarado por cada ente ao Ministério da Economia (censo em 31 de dezembro de 2023); Os prédios e áreas do Estado vêm da Agenzia del Demanio (em 31 de dezembro de 2025). Isso não significa que um imóvel esteja vazio ou à venda.

Bens públicos no mapa →

• Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), aprovado em 10 de abril de 2019
• Pianificazione: L.R. 65/14 PS ordinaria (art. 17/18/19), aprovado em 10 de abril de 2019

Para ter valor legal, você precisa do certificado urbanístico (CDU): nós o pedimos ao município para você, € 39,00.

• Lastra a SignaFI · ~6,3 km
• SignaFI · ~6,8 km
• Campi BisenzioFI · ~8,4 km
• ImprunetaFI · ~8,5 km
• FirenzeFI · ~8,6 km
• Montelupo FiorentinoFI · ~11 km