Scandicci

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27.024 Parzellen · 74 Blätter · 59,7 km²

Klicken Sie auf eine Parzelle: Grenzen, Risiken, OMI-Preise.

Jede Nummer öffnet die Karte auf diesem Blatt.

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Normale Wohnungen (abitazioni civili) in Scandicci: 1.500-3.000 €/m² (OMI 2025/2 · Median der Provinz FI: 1.500-2.175 €/m²)

Preisspannen nach homogener Zone, je Quadratmeter Bruttogeschossfläche, für den gewöhnlichen Markt; hat die Gemeinde mehrere Zonen, zeigt die Tabelle die Gesamtspanne. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI (amtliche Preiserhebung), Halbjahr 2025/2.

Im Lauf der Jahre

Der mittlere Preis normaler Wohnungen in Scandicci veränderte sich von 1.893 €/m² im Jahr 2004 auf 2.450 €/m² im Jahr 2025: 29 % mehr. Der Höchststand war zwischen 2007 und 2008, bei 2.850 €/m², und heute liegt der Preis 14 % darunter.

Im Jahr 2025 wechselten etwa 526 Wohnungen in Scandicci den Besitzer, gegenüber etwa 389 im Jahr 2011, mit einem Höchststand im Jahr 2022 bei etwa 571. (OMI, Verkäufe nach verkauftem Anteil normalisiert)

Anteil von Gebiet und Einwohnern in Gefahrenzonen. Für eine einzelne Parzelle: die Karte.

Erdrutsche und Hochwasser auf der Karte →

Das Land von Scandicci erhält im Durchschnitt etwa 1.480 kWh Sonnenlicht pro Quadratmeter und Jahr. Das ist etwa so viel wie in der typischen italienischen Gemeinde.

9,2% des Landes liegt an Hängen mit mindestens 5% mehr Sonne als ebener Boden, 24,3% an Hängen mit mindestens 5% weniger. Vier Fünftel des Landes liegen zwischen 1.370 und 1.580 kWh/m².

Eine Schätzung aus der Karte, ohne den Schatten entfernter Hügel. Für ein einzelnes Grundstück steht der Wert auf seiner Karte.

Sonneneinstrahlung Grundstück für Grundstück auf der Karte →

Laut ISTAT liegt Scandicci im Hügelland im Landesinneren, in der Provinz Firenze. Dort war ein Hektar Agrarland im Durchschnitt etwa 27.200 € wert (Stand 2024).

Im Jahr 2004 war es etwa 21.500 € wert: 27 % mehr in heutigen Euro, vor Abzug der Inflation.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (CREA-Erhebung zum Agrarbodenmarkt). Zonendurchschnitte, ohne Gebäude und ohne den Wert der Bäume: Bei einem einzelnen Feld zählen Zufahrt, Wasser und Hangneigung.

Der Zonenwert im Steckbrief jeder Parzelle →

Es laufen 10 Gerichtsversteigerungen mit offener Gebotsfrist im Umkreis von etwa 15 km um das Zentrum von Scandicci, nach Entfernung geordnet:

107 weitere Verfahren in derselben Gegend sind abgeschlossen oder nehmen keine Gebote mehr an (keine Bieter, verkauft, ausgesetzt).

Ausrufpreis für einen Hektar Land

Das sind Ausrufpreise und keine gezahlten Preise: die Schätzung eines Gutachters, nach Versteigerungen ohne Bieter bereits gesenkt. Nur Lose, bei denen jede Parzelle gefunden wurde; ein Verfahren zählt einmal.

Die letzten Verkäufe mit erfasstem Preis in Scandicci:

• 6. Mai 2026: Terreno, Ausrufpreis 19.000 €, verkauft für 14.501 € (24 % unter dem Ausrufpreis)
• 16. Juni 2021: Cantina, Ausrufpreis 170.000 €, verkauft für 170.000 € (zum Ausrufpreis)
• 10. Dezember 2019: Garage o autorimessa, Ausrufpreis 9.120 €, verkauft für 9.122 € (zum Ausrufpreis)

In Scandicci verzeichnet das Register 268 abgeschlossene Versteigerungsversuche zwischen 2014 und 2026: 35 endeten mit einem Verkauf, die anderen 233 hatten keine Bieter; bei einem Verkauf liegt der erzielte Abschlag auf den Ausrufpreis im Median bei 0 % (35 Fälle).

Alle Gerichtsversteigerungen in Toscana →

• 1,584 Immobilien von Gemeinden und örtlichen Körperschaften, davon 176 als ungenutzt gemeldet und 2 unbrauchbar
• 9 Gebäude und Flächen des Staates, davon 1 verfügbar (zum Verkauf oder zur Konzession)

Den Nutzungsstand meldet jede Körperschaft dem Wirtschaftsministerium (Erhebung zum 31. Dezember 2023); Die Gebäude und Flächen des Staates stammen von der Agenzia del Demanio (Stand 31. Dezember 2025). Das heißt nicht, dass eine Immobilie leer steht oder verkauft wird.

Öffentliche Immobilien auf der Karte →

• Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), genehmigt am 10. April 2019
• Pianificazione: L.R. 65/14 PS ordinaria (art. 17/18/19), genehmigt am 10. April 2019

Rechtlich gültig ist die Bescheinigung über die Flächenwidmung (CDU): wir beantragen sie für Sie bei der Gemeinde, 39,00 €.

• Lastra a SignaFI · ~6,3 km
• SignaFI · ~6,8 km
• Campi BisenzioFI · ~8,4 km
• ImprunetaFI · ~8,5 km
• FirenzeFI · ~8,6 km
• Montelupo FiorentinoFI · ~11 km