Castelfranco di Sotto

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18.790 parcelas · 46 folhas · 48,2 km²

Clique numa parcela: limites, riscos, preços OMI.

1. Pegue os números de folha (foglio) e parcela (particella) na ficha cadastral ou na escritura (se você não os tiver: busca por pessoa, € 4,90). Por exemplo «Fg. 4 part. 102»: folha 4, parcela 102. Se você só tem o endereço, comece por ele.
2. Digite-os no campo abaixo, ou abra-os no mapa cadastral de Castelfranco di Sotto, onde você escolhe a folha na lista das que existem.
3. Clique na parcela para ver o limite, a área, as faixas de preço OMI da zona, a zona sísmica e as restrições. Para um terreno do qual você só sabe a posição, os limites se leem a partir do ponto.

O mapa cadastral é o oficial da Agenzia delle Entrate (a receita federal italiana). Para um documento com valor legal você precisa da visura catastale (ficha cadastral, € 4,90): os dados desta página servem para se orientar.

Cada número abre o mapa enquadrado nessa folha.

• 43A
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• Visura catastale (registro cadastral)€ 4,90
• Visura storica (registro histórico)€ 4,90
• Busca por pessoa€ 4,90
• Consulta hipotecária (ispezione ipotecaria)€ 24,90

Sem SPID (identidade digital italiana). Pague no cartão, também do exterior.

Moradias padrão (abitazioni civili) in Castelfranco di Sotto: 900-1.350 €/m² (OMI 2025/2 · mediana da província de PI: € 1.100-1.450/m²)

Faixas de preço por zona homogênea, por metro quadrado de área bruta, para o mercado comum; onde o município tem várias zonas, a tabela mostra a faixa geral. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI (levantamento oficial de preços), semestre 2025/2.

Parte do território e dos moradores em áreas de perigo. Para uma parcela específica: o mapa.

Deslizamentos e inundações no mapa →

Há 10 leilões judiciais abertos a lances a cerca de 15 km do centro de Castelfranco di Sotto, em ordem de distância:

Mais 186 processos na mesma área estão encerrados ou não aceitam mais lances (sem licitantes, vendidos, suspensos).

Preço-base de um hectare de terreno

Estes são preços-base e não preços pagos: uma estimativa do perito, já reduzida depois de vendas sem licitantes. Só lotes em que todas as parcelas foram encontradas; cada processo conta uma vez.

As últimas vendas com preço registrado in Castelfranco di Sotto:

• 16 de setembro de 2026: Fabbricato, preço-base € 50.625, vendido por € 38.000 (25% abaixo do preço-base)
• 8 de maio de 2024: Fabbricato in corso di costruzione, preço-base € 72.000, vendido por € 80.600 (acima do preço-base)
• 8 de maio de 2024: Fabbricato in corso di costruzione, preço-base € 74.000, vendido por € 92.600 (acima do preço-base)

Em Castelfranco di Sotto, o histórico conta 44 tentativas de venda concluídas entre 2021 e 2026: 7 terminaram em venda, as outras 37 não tiveram licitantes; at sale, the median price is 12% above the reserve price (5 cases).

• 2,376 imóveis de municípios e entes locais, dos quais 108 declarados sem uso
• 11 Prédios e áreas do Estado
• Bens confiscados do crime organizado: 22 ainda geridos pela agência nacional

O estado de uso é declarado por cada ente ao Ministério da Economia (censo em 31 de dezembro de 2023); Os prédios e áreas do Estado vêm da Agenzia del Demanio (em 31 de dezembro de 2025); os bens confiscados vêm da agência nacional (ANBSC, openRegio). Isso não significa que um imóvel esteja vazio ou à venda.

Bens públicos no mapa →

• Attuazione: Regolamento urbanistico (L. 5/95 artt.28-30), aprovado em 18 de junho de 2003
• Pianificazione: Piano strutturale procedura art. 25 L.R. 5/95, aprovado em 26 de março de 2001

Para ter valor legal, você precisa do certificado urbanístico (CDU): nós o pedimos ao município para você, € 39,00.

• Santa Croce sull'ArnoPI · ~3,1 km
• Santa Maria a MontePI · ~5,4 km
• BientinaPI · ~5,9 km
• Montopoli in Val d'ArnoPI · ~8,4 km
• ButiPI · ~10 km
• CalcinaiaPI · ~11 km

• O mapa cadastral da Itália: parcelas e edifícios em toda a Itália, exceto Trento e Bolzano, com as camadas de riscos e de plano urbanístico onde existem.
• Leilões judiciais em Toscana, atualizados todas as manhãs.
• Guias sobre o cadastro: como ler um mapa cadastral, o que é uma parcela, como encontrar os números da folha e da parcela.
• Documentos oficiais: o que cada um contém e quanto custa.