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Cecina

LI · Toscana. Zona sísmica 3, moradias de €1.500 a €2.600/m².

código cadastral C415 ISTAT 049007

Mapa cadastral de Cecina

parcelas © AdE
Mapa cadastral do centro de Cecina: parcelas e edifícios, cartografia da Agenzia delle Entrate Abrir o mapa →

15.913 parcelas · 53 folhas · 42,6 km²

Clique numa parcela: limites, riscos, preços OMI.

Como encontrar uma parcela em Cecina

  1. Pegue os números de folha (foglio) e parcela (particella) na ficha cadastral ou na escritura (se você não os tiver: busca por pessoa, € 4,90). Por exemplo «Fg. 4 part. 102»: folha 4, parcela 102. Se você só tem o endereço, comece por ele.
  2. Digite-os no campo abaixo, ou abra-os no mapa cadastral de Cecina, onde você escolhe a folha na lista das que existem.
  3. Clique na parcela para ver o limite, a área, as faixas de preço OMI da zona, a zona sísmica e as restrições. Para um terreno do qual você só sabe a posição, os limites se leem a partir do ponto.

O mapa cadastral é o oficial da Agenzia delle Entrate (a receita federal italiana). Para um documento com valor legal você precisa da visura catastale (ficha cadastral, € 4,90): os dados desta página servem para se orientar.

Folhas e parcelas de Cecina

censo GML © AdE

Cada número abre o mapa enquadrado nessa folha.

Já tem os números da folha e da parcela?

Documentos oficiais do imóvel in Cecina

Sem SPID (identidade digital italiana). Pague no cartão, também do exterior.

Preços de moradias in Cecina

Faixas de preço OMI por zona

Moradias padrão (abitazioni civili) in Cecina: 1.500-2.600 €/m² (OMI 2025/2 · mediana da província de LI: € 1.800-2.300/m²)

Zona B5 (corso matteotti dal ponte a via bianchi - via napoli - via fucini): 1.550-2.000 €/m² B5 Zona B6 (via napoli - via fucini - via del paratino - loc. ladronaia - via montanara lato nord): 1.600-2.000 €/m² B6 Zona C6 (palazzaccio - quartiere peep - via montanara - via montegrappa - via ambrogi - loc. il cedrino): 1.500-1.900 €/m² C6 Zona D9 (cecina mare - fascia sud via ginori da ferrovia pisa\roma a loc. paduletto): 2.100-2.600 €/m² D9 Zona E4 (frazione mazzanta): 1.800-2.450 €/m² E4 Zona E5 (san pietro in palazzi - da via metauro al fiume cecina): 1.550-2.100 €/m² E5 Zona R4 (loc. collemezzano - loc. san giuseppe - loc. masano - loc. censini - lupella - le mandrie - loc.mandriolo - tomboli cecina): sem preço para moradias padrão R4
Clique numa zona para abrir o mapa nela. Cor = preço das moradias padrão €1.700→2.350/m². Cinza: sem preço.
As 6 zonas em detalhe, com as suas ruas
  • Zona B5 (corso matteotti dal ponte a via bianchi - via napoli - via fucini): 1.550-2.000 €/m²
  • Zona B6 (via napoli - via fucini - via del paratino - loc. ladronaia - via montanara lato nord): 1.600-2.000 €/m²
  • Zona C6 (palazzaccio - quartiere peep - via montanara - via montegrappa - via ambrogi - loc. il cedrino): 1.500-1.900 €/m²
  • Zona D9 (cecina mare - fascia sud via ginori da ferrovia pisa\roma a loc. paduletto): 2.100-2.600 €/m²
  • Zona E4 (frazione mazzanta): 1.800-2.450 €/m²
  • Zona E5 (san pietro in palazzi - da via metauro al fiume cecina): 1.550-2.100 €/m²
DestinaçãoFaixa de preço
Abitazioni civili1.500-2.600 €/m²
Abitazioni di tipo economico1.300-1.900 €/m²
Autorimesse500-700 €/m²
Box820-1.400 €/m²
Capannoni industriali500-860 €/m²
Capannoni tipici400-660 €/m²
Centri commerciali500-700 €/m²
Laboratori650-950 €/m²
Magazzini395-700 €/m²
Negozi840-1.450 €/m²
Posti auto coperti450-650 €/m²
Uffici1.000-2.000 €/m²
Ville e Villini1.800-2.950 €/m²

Faixas de preço por zona homogênea, por metro quadrado de área bruta, para o mercado comum; onde o município tem várias zonas, a tabela mostra a faixa geral. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI (levantamento oficial de preços), semestre 2025/2.

Zona sísmica de Cecina

Classificação da Protezione Civile (Proteção Civil)
zona3

Cecina está na zona sísmica 3 (sismicidade baixa).

Abalos fortes são raros; os requisitos são mais leves que nas zonas 1 e 2.

Deslizamentos e inundações in Cecina

ISPRA · IdroGEO, mosaico nacional

Parte do território e dos moradores em áreas de perigo. Para uma parcela específica: o mapa.

Deslizamentos P3–P4
0,9%
do território em áreas de perigo de deslizamento alto ou muito alto (0,4 km²)
Inundações P3
20,5%
do território em áreas que inundam no cenário frequente (8,7 km²)
Moradores em áreas de deslizamento
58
pessoas nas classes P3–P4 (0,2% da população)
Moradores em áreas de inundação
1.885
pessoas no cenário médio P2 (6,7% da população)
Área do município
42,6 km²
27.898 habitantes (censo de 2021)

Deslizamentos e inundações no mapa →

Leilões judiciais perto de Cecina

a até ~15 km do centro
Leilões:

There are 15 court

Mais 30 processos na mesma área estão encerrados ou não aceitam mais lances (sem licitantes, vendidos, suspensos).

Preço-base de um hectare de terreno

TerrenosPreço-baseAmostra
com construção, na região € 17.292/ha (metade fica entre € 12.221 e € 66.958) 16 processos, 24 lotes, 92 ha medidos, em geral na tentativa de venda nº 2
terreno edificável, na região € 217.991/ha (metade fica entre € 162.154 e € 268.735) 7 processos, 9 lotes, 6.2 ha medidos, em geral na tentativa de venda nº 5

Estes são preços-base e não preços pagos: uma estimativa do perito, já reduzida depois de vendas sem licitantes. Só lotes em que todas as parcelas foram encontradas; cada processo conta uma vez.

As últimas vendas com preço registrado in Cecina:

  • 22 de setembro de 2026: Appartamento, preço-base € 125.340, vendido por € 94.010 (25% abaixo do preço-base)
  • 8 de abril de 2026: Albergo e pensione, preço-base € 1.372.570, vendido por € 1.372.570 (no preço-base)
  • 8 de abril de 2026: Appartamento, preço-base € 318.570, vendido por € 238.930 (25% abaixo do preço-base)

Em Cecina, o histórico conta 84 tentativas de venda concluídas entre 2021 e 2026: 20 terminaram em venda, as outras 64 não tiveram licitantes; na venda, o desconto mediano obtido sobre o preço-base é de 25% (20 casos).

2021: 2 tentativas de venda2022: 1 tentativa de venda2023: 1 tentativa de venda2024: 20 tentativas de venda2025: 30 tentativas de venda2026: 41 tentativas de venda
Tentativas de venda por ano in Cecina (passe o mouse sobre as barras para ver os números).
Avise-me de novos leilões →

Bens públicos in Cecina

MEF · Demanio · ANBSC
  • 927 imóveis de municípios e entes locais, dos quais 167 declarados sem uso e 16 inutilizáveis
  • 435 pertencentes aos órgãos de habitação popular
  • 52 Prédios e áreas do Estado
  • Bens confiscados do crime organizado: 3 já transferidos a órgãos públicos, 9 ainda geridos pela agência nacional

O estado de uso é declarado por cada ente ao Ministério da Economia (censo em 31 de dezembro de 2023); Os prédios e áreas do Estado vêm da Agenzia del Demanio (em 31 de dezembro de 2025); os bens confiscados vêm da agência nacional (ANBSC, openRegio). Isso não significa que um imóvel esteja vazio ou à venda.

Bens públicos no mapa →

Zoneamento in Cecina

o que o nosso arquivo cobre
  • Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, aprovado em 27 de março de 2014
  • Pianificazione: L.R. 65/14 PS ordinaria (art. 17/18/19), aprovado em 22 de fevereiro de 2024

Para ter valor legal, você precisa do certificado urbanístico (CDU): nós o pedimos ao município para você, € 39,00.

Dados e referências de Cecina

Código cadastral
C415 Agenzia delle Entrate (órgão fiscal italiano)
Código ISTAT
049007 ISTAT
Província
LI
Região
Toscana
Folhas cadastrais
53 Agenzia delle Entrate, cartografia cadastral
Parcelas cadastrais
15.913
Área
42,6 km² ISPRA
População
27.898 ISTAT, censo de 2021
Zona sísmica
3 Protezione Civile (Proteção Civil), classificação sísmica
Preços de moradias (OMI)
€1.500–2.600/m² Agenzia delle Entrate, levantamento de preços OMI, segundo semestre de 2025
Terreno com risco de deslizamento
0,9% ISPRA, IdroGEO
Terreno sujeito a inundação
20,5% ISPRA, IdroGEO

De onde vêm estes números, com que frequência são atualizados e quem faz a Lince: as fontes.

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