Forte dei Marmi

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11.287 parcelas · 19 folhas · 9,2 km²

Clique numa parcela: limites, riscos, preços OMI.

Cada número abre o mapa enquadrado nessa folha.

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Moradias padrão (abitazioni civili) in Forte dei Marmi: 2.800-11.000 €/m² (OMI 2025/2 · mediana da província de LU: € 900-1.300/m²)

Faixas de preço por zona homogênea, por metro quadrado de área bruta, para o mercado comum; onde o município tem várias zonas, a tabela mostra a faixa geral. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI (levantamento oficial de preços), semestre 2025/2.

Ao longo dos anos

O preço mediano das moradias padrão in Forte dei Marmi passou de € 4.500/m² em 2004 para € 5.000/m² em 2025: 11% a mais. O pico foi em entre 2009 e 2010, a €6.750/m², e hoje o preço está 26% mais baixo.

Em 2025, cerca de 260 imóveis residenciais mudaram de mãos in Forte dei Marmi, contra cerca de 139 em 2011, com um pico em 2021 de cerca de 311. (OMI, vendas normalizadas pela fração vendida)

Parte do território e dos moradores em áreas de perigo. Para uma parcela específica: o mapa.

Deslizamentos e inundações no mapa →

O território de Forte dei Marmi recebe em média cerca de 1.500 kWh de sol por metro quadrado por ano. Isso é 3% a mais que o município italiano típico.

O terreno é quase todo plano, então a insolação muda pouco de um lote para outro.

Uma estimativa do mapa, sem a sombra de morros distantes. Para um terreno específico, o dado está na ficha dele.

Insolação lote por lote no mapa →

O ISTAT situa Forte dei Marmi on the plain, na província de Lucca. Ali um hectare de terra agrícola valia em média cerca de € 27.800 em 2024.

Em 2004 valia cerca de € 27.900: em euros correntes o valor quase não mudou, então, descontada a inflação, ele caiu.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (levantamento do mercado de terras agrícolas do CREA). Médias por zona, sem construções e sem o valor das árvores: para um campo específico contam o acesso, a água e a declividade.

O valor da zona na ficha de cada parcela →

Há 10 leilões judiciais abertos a lances a cerca de 15 km do centro de Forte dei Marmi, em ordem de distância:

Mais 21 processos na mesma área estão encerrados ou não aceitam mais lances (sem licitantes, vendidos, suspensos).

Preço-base de um hectare de terreno

Estes são preços-base e não preços pagos: uma estimativa do perito, já reduzida depois de vendas sem licitantes. Só lotes em que todas as parcelas foram encontradas; cada processo conta uma vez.

As últimas vendas com preço registrado in Forte dei Marmi:

• 14 de julho de 2026: Terreno, preço-base € 218.000, vendido por € 450.000 (acima do preço-base)

Na província como um todo, das 81 vendas judiciais concluídas no histórico, 22% não tiveram licitantes; os vendidos saíram com um desconto mediano de 0% sobre o preço-base (19 casos).

Todos os leilões judiciais em Toscana →

• 464 imóveis de municípios e entes locais, dos quais 31 declarados sem uso e 2 inutilizáveis
• 2 Prédios e áreas do Estado, dos quais 1 disponíveis (para venda ou concessão)
• Bens confiscados do crime organizado: 2 já transferidos a órgãos públicos

O estado de uso é declarado por cada ente ao Ministério da Economia (censo em 31 de dezembro de 2023); Os prédios e áreas do Estado vêm da Agenzia del Demanio (em 31 de dezembro de 2025); os bens confiscados vêm da agência nacional (ANBSC, openRegio). Isso não significa que um imóvel esteja vazio ou à venda.

Bens públicos no mapa →

• Attuazione: Regolamento urbanistico (L. 5/95 artt.28-30), aprovado em 4 de dezembro de 1998
• Pianificazione: L.R. 65/14 PS ordinaria (art. 17/18/19), aprovado em 23 de dezembro de 2019

Para ter valor legal, você precisa do certificado urbanístico (CDU): nós o pedimos ao município para você, € 39,00.

• PietrasantaLU · ~3,4 km
• SeravezzaLU · ~5,8 km
• StazzemaLU · ~10 km
• ViareggioLU · ~14 km
• CamaioreLU · ~14 km
• MassarosaLU · ~17 km