Photo of the lot: Small villa in Forte dei Marmi

Type: Immobile residenziale · abitazione in villini
Area: 291 m²
Cadastral details: Sheet 16 parcel 69
Procedure: Court of Lucca · Esecuzione Immobiliare Post Legge 80 n. 54/2026

Cadastral documents

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Cadastral record and report for the parcelcadastral record from €4.90 · PDF report €1.90
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What you are buying

SHEET 16

Parcel 69

1,059 m²

291 m²

The parcels are confirmed in the cadastre of the Agenzia delle Entrate (Italian Revenue Agency), with the official areas. Area, cadastral details and compliance are read automatically from the documents of the procedure: the official valuation report prevails.

Original description · from the source, in Italian

Villetta a uso abitativo in Via Piave 75, Forte dei Marmi (LU), con resede esclusiva su quattro lati, in corso di ristrutturazione e ampliamento, attualmente allo stato grezzo. Il progetto prevede soggiorno doppio, cucina, lavanderia, vano tecnico, quattro camere, cinque bagni e sottotetto accessibile da botola. Completano la proprietà giardino recintato, camminamenti, posti auto, pompeiana e accessi pedonale e carrabile automatizzato. Villino mq lordi 210. Giardino mq 806.

Risks

MEDIUM IMPACT

Works to be regularised

Non sussiste corrispondenza tra stato dei luoghi e planimetrie catastali, che risultano riferite alla situazione antecedente all'ampliamento; la…

Price per m² · vs area¹

This auction · 5,184 €/m²

Area · 6,500–9,700

−20% below the area minimum

0 €/m² 5,184 6,500 9,700

The reserve price is −20% below the area minimum for ville e villini.

all property types in the area (OMI · Agenzia delle Entrate)

Property type	€/m² (min–max)
abitazioni civili	4,000–6,000
abitazioni di tipo economico	2,850–4,200
box	1,500–2,250
ville e villini	6,500–9,700

Purchase taxes

TAXES

registration tax 9% on the reserve price, and €100 fixed

€135,910

FIRST HOME

registration tax 2% on the reserve price, and €100 fixed

€30,280

Taxes if the debtor is not a business selling with VAT (the notice of sale says so), for a sale at the reserve price. The €100 are the mortgage and cadastral taxes. First-home relief and the cadastral value must be requested before the transfer decree. Source: Agenzia delle Entrate, guida «L'acquisto della casa», ottobre 2025, checked on 2026-10-24.

On the map

open the full map (cadastre, risks, constraints) ↗ · Cadastral map of Forte dei Marmi

Documents and bidding

Notice of saleAVVISO DI VENDITA.pdf · 166 KB
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AppraisalPERIZIA privacy.pdf · 693 KB
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Floor planplanimetria.pdf · 263 KB
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estratto di mappaestratto di mappa.pdf · 1.6 MB
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docs fotograficadocs fotografica.pdf · 7.6 MB
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Court orderORDINANAZA DI DELEGA.pdf · 274 KB
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The documents (valuation report, notice of sale, court orders) come from the Portale delle Vendite Pubbliche, the official register of the Ministry of Justice. The bid form and visit booking are on the Portale page ↗.

Mortgages, attachments and registered deeds are in the property registers, not in the cadastre: you check them with a mortgage search (ispezione ipotecaria); if you need a document with evidential value there is the mortgage certificate (certificato ipotecario).

Sale on 15 January at 9:00 · deposit by 14 January

Page on the Portale delle Vendite Pubbliche ↗

¹ OMI price ranges, Agenzia delle Entrate (Italian Revenue Agency) · the official notice of sale prevails

Small villa in Forte dei Marmi (LU)

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