Forte dei Marmi

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11 287 parcelles · 19 feuilles · 9,2 km²

Cliquez sur une parcelle : limites, risques, prix OMI.

Chaque numéro ouvre la carte centrée sur cette feuille.

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Logements standard (abitazioni civili) in Forte dei Marmi: 2 800-11 000 €/m² (OMI 2025/2 · médiane de la province de LU : 900-1 300 €/m²)

Fourchettes de prix par zone homogène, au mètre carré de surface brute, pour le marché ordinaire ; lorsque la commune compte plusieurs zones, le tableau indique la fourchette globale. Source : Agenzia delle Entrate, OMI (relevé officiel des prix), semestre 2025/2.

Au fil des années

Le prix médian des logements standard in Forte dei Marmi est passé de 4 500 €/m² en 2004 à 5 000 €/m² en 2025 : 11 % de plus. Le pic a été atteint en entre 2009 et 2010, à 6 750 €/m², et aujourd'hui le prix est inférieur de 26 %.

En 2025, environ 260 logements ont changé de mains in Forte dei Marmi, contre environ 139 en 2011, avec un pic en 2021 à environ 311. (OMI, ventes normalisées selon la quote-part vendue)

Part du territoire et des habitants en zones de danger. Pour une seule parcelle : la carte.

Glissements de terrain et inondations sur la carte →

Le sol de Forte dei Marmi reçoit en moyenne environ 1 500 kWh d'ensoleillement par mètre carré et par an. C'est 3 % de plus que la commune italienne type.

Le terrain est presque entièrement plat, donc l'ensoleillement varie peu d'une parcelle à l'autre.

Une estimation cartographique, sans l'ombre des collines éloignées. Pour une seule parcelle, le chiffre figure sur sa fiche.

L'ensoleillement parcelle par parcelle sur la carte →

L'ISTAT situe Forte dei Marmi on the plain, dans la province de Lucca. Là, un hectare de terre agricole valait en moyenne environ 27 800 € en 2024.

En 2004, il valait environ 27 900 € : en euros courants, la valeur a à peine bougé, donc avec l'inflation elle a baissé.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (enquête du CREA sur le marché foncier agricole). Moyennes de zone, sans bâtiments et sans la valeur des arbres : pour un champ donné, l'accès, l'eau et la pente comptent.

La valeur de la zone sur la fiche de chaque parcelle →

Il y a 10 ventes aux enchères judiciaires ouvertes aux offres à environ 15 km du centre de Forte dei Marmi, par ordre de distance :

21 autres procédures dans la même zone sont closes ou ne sont plus ouvertes aux offres (sans enchérisseurs, vendus, suspendus).

Prix de réserve d'un hectare de terrain

Ce sont des mises à prix, c’est-à-dire l’estimation d’un expert, déjà réduite après des ventes sans enchérisseurs : les prix effectivement payés n’y figurent pas. Seuls les lots dont toutes les parcelles ont été trouvées ; une procédure compte une fois.

Les dernières ventes avec un prix enregistré in Forte dei Marmi:

• 14 juillet 2026: Terreno, mise à prix 218 000 €, vendu pour 450 000 € (au-dessus de la mise à prix)

Sur l’ensemble de la province, sur 81 ventes judiciaires achevées et enregistrées, 22 % n’ont pas eu d’enchérisseurs ; celles qui ont été vendues sont parties avec une décote médiane de 0 % sur le prix de réserve (19 cas).

Toutes les ventes aux enchères judiciaires à Toscana →

• 464 biens des communes et collectivités locales, dont 31 déclarés inutilisés et 2 inutilisables
• 2 Bâtiments et terrains de l'État, dont 1 disponibles (à vendre ou en concession)
• Biens confisqués au crime organisé: 2 déjà transférés à des organismes publics

L'état d'utilisation est déclaré par chaque organisme au ministère de l'Économie (recensement au 31 décembre 2023); Les bâtiments et terrains de l'État proviennent de l'Agenzia del Demanio (au 31 décembre 2025); les biens confisqués proviennent de l'agence nationale (ANBSC, openRegio). Cela ne signifie pas qu'un bien est inoccupé ou à vendre.

Les biens publics sur la carte →

• Attuazione: Regolamento urbanistico (L. 5/95 artt.28-30), approuvé le 4 décembre 1998
• Pianificazione: L.R. 65/14 PS ordinaria (art. 17/18/19), approuvé le 23 décembre 2019

Pour avoir une valeur légale, il vous faut le certificat d'urbanisme (CDU) : nous le demandons pour vous à la commune, 39,00 €.

• PietrasantaLU · ~3,4 km
• SeravezzaLU · ~5,8 km
• StazzemaLU · ~10 km
• ViareggioLU · ~14 km
• CamaioreLU · ~14 km
• MassarosaLU · ~17 km