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Forte dei Marmi

LU · Toscana

Katasterkarte von Forte dei Marmi

Parzellen © AdE
Katasterkarte des Zentrums von Forte dei Marmi: Parzellen und Gebäude, Kartografie der Agenzia delle Entrate Karte öffnen →

11.287 Parzellen · 19 Blätter · 9,2 km²

Klicken Sie auf eine Parzelle: Grenzen, Risiken, OMI-Preise.

Blätter und Parzellen von Forte dei Marmi

GML-Bestand © AdE

Jede Nummer öffnet die Karte auf diesem Blatt.

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Wohnungspreise in Forte dei Marmi

OMI-Preisspannen nach Zone

Normale Wohnungen (abitazioni civili) in Forte dei Marmi: 2.800-11.000 €/m² (OMI 2025/2 · Median der Provinz LU: 900-1.300 €/m²)

Zone B1 (capoluogo - roma imperiale): 7.400-11.000 €/m² B1 Zone B2 (capoluogo - vittoria apuana -): 5.000-7.500 €/m² B2 Zone C1 (lungomare fino al confine con cinquale, ed entroterra capoluogo fino a cavallo della s.p. della marina): 4.000-6.000 €/m² C1 Zone D1 (polverificio - barbiera - vaiana -): 2.800-4.000 €/m² D1 Zone D2 (caranna -): 3.000-4.500 €/m² D2
Klicken Sie auf eine Zone, um die Karte dort zu öffnen. Farbe = Preis normaler Wohnungen €3.400→9.200/m². Grau: kein Preis.
Die 5 Zonen im Detail, mit ihren Straßen
  • Zone B1 (capoluogo - roma imperiale): 7.400-11.000 €/m²
  • Zone B2 (capoluogo - vittoria apuana -): 5.000-7.500 €/m²
  • Zone C1 (lungomare fino al confine con cinquale, ed entroterra capoluogo fino a cavallo della s.p. della marina): 4.000-6.000 €/m²
  • Zone D1 (polverificio - barbiera - vaiana -): 2.800-4.000 €/m²
  • Zone D2 (caranna -): 3.000-4.500 €/m²
NutzungPreisspanne
Abitazioni civili2.800-11.000 €/m²
Abitazioni di tipo economico2.000-7.000 €/m²
Box1.000-3.400 €/m²
Negozi2.000-16.500 €/m²
Uffici1.800-7.500 €/m²
Ville e Villini4.000-17.000 €/m²

Preisspannen nach homogener Zone, je Quadratmeter Bruttogeschossfläche, für den gewöhnlichen Markt; hat die Gemeinde mehrere Zonen, zeigt die Tabelle die Gesamtspanne. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI (amtliche Preiserhebung), Halbjahr 2025/2.

Im Lauf der Jahre

Der mittlere Preis normaler Wohnungen in Forte dei Marmi veränderte sich von 4.500 €/m² im Jahr 2004 auf 5.000 €/m² im Jahr 2025: 11 % mehr. Der Höchststand war zwischen 2009 und 2010, bei 6.750 €/m², und heute liegt der Preis 26 % darunter.

2004/1: €4.500/m²2004/2: €4.250/m²2005/1: €4.250/m²2005/2: €4.500/m²2006/1: €4.650/m²2006/2: €4.750/m²2007/1: €5.350/m²2007/2: €5.100/m²2008/1: €5.900/m²2008/2: €5.900/m²2009/1: €5.900/m²2009/2: €6.750/m²2010/1: €6.750/m²2010/2: €6.750/m²2011/1: €6.550/m²2011/2: €6.550/m²2012/1: €6.250/m²2012/2: €6.100/m²2013/1: €6.000/m²2013/2: €5.600/m²2014/1: €5.350/m²2014/2: €5.350/m²2015/1: €5.250/m²2015/2: €5.000/m²2016/1: €5.100/m²2016/2: €4.950/m²2017/1: €4.950/m²2017/2: €4.750/m²2018/1: €4.350/m²2018/2: €4.100/m²2019/1: €4.100/m²2019/2: €4.100/m²2020/1: €4.100/m²2020/2: €4.100/m²2021/1: €4.100/m²2021/2: €4.000/m²2022/1: €4.000/m²2022/2: €4.000/m²2023/1: €4.000/m²2023/2: €4.000/m²2024/1: €4.200/m²2024/2: €4.350/m²2025/1: €4.450/m²2025/2: €5.000/m²
Median der Mittelwerte der OMI-Zonen der Gemeinde, Halbjahr für Halbjahr (fahren Sie mit der Maus über die Linie, um die Zahlen zu sehen). Die gestrichelte Linie ist der heutige Preis. Euro des jeweiligen Jahres, nicht inflationsbereinigt. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI, ab 2004/1. Die Zahlen als CSV.

Im Jahr 2025 wechselten etwa 260 Wohnungen in Forte dei Marmi den Besitzer, gegenüber etwa 139 im Jahr 2011, mit einem Höchststand im Jahr 2021 bei etwa 311. (OMI, Verkäufe nach verkauftem Anteil normalisiert)

Erdbebenzone von Forte dei Marmi

Klassifizierung der Protezione Civile (Zivilschutz)
Zone3

Forte dei Marmi liegt in Erdbebenzone 3 (geringe Erdbebengefährdung).

Starke Erschütterungen sind selten; die Anforderungen sind geringer als in den Zonen 1 und 2.

Erdrutsche und Hochwasser in Forte dei Marmi

ISPRA · IdroGEO, nationales Mosaik

Anteil von Gebiet und Einwohnern in Gefahrenzonen. Für eine einzelne Parzelle: die Karte.

Erdrutsche P3–P4
0,0%
des Gebiets in Zonen mit hoher oder sehr hoher Erdrutschgefahr (0,0 km²)
Hochwasser P3
7,2%
des Gemeindegebiets in Gebieten, die im häufigen Szenario überflutet werden (0,7 km²)
Einwohner in Erdrutschgebieten
0
Menschen in den Klassen P3–P4 (0,0% der Bevölkerung)
Einwohner in Hochwassergebieten
532
Menschen im mittleren Szenario P2 (6,9% der Bevölkerung)
Gemeindefläche
9,2 km²
6.943 Einwohner (Volkszählung 2021)

Erdrutsche und Hochwasser auf der Karte →

Sonneneinstrahlung auf dem Land in Forte dei Marmi

PVGIS (JRC) auf dem DGM TINITALY 10 m

Das Land von Forte dei Marmi erhält im Durchschnitt etwa 1.500 kWh Sonnenlicht pro Quadratmeter und Jahr. Das sind 3 % mehr als in der typischen italienischen Gemeinde.

Das Land ist fast ganz eben, daher ändert sich die Sonneneinstrahlung von Grundstück zu Grundstück kaum.

Eine Schätzung aus der Karte, ohne den Schatten entfernter Hügel. Für ein einzelnes Grundstück steht der Wert auf seiner Karte.

Sonneneinstrahlung Grundstück für Grundstück auf der Karte →

Werte von Agrarland in Forte dei Marmi

CREA, plain, 2024

Laut ISTAT liegt Forte dei Marmi on the plain, in der Provinz Lucca. Dort war ein Hektar Agrarland im Durchschnitt etwa 27.800 € wert (Stand 2024).

Im Jahr 2004 war es etwa 27.900 € wert: In heutigen Euro hat sich der Wert kaum bewegt, nach Abzug der Inflation ist er also gesunken.

KulturDurchschnitt €/haSpanne
Arable land and horticulture29.300 €17.600 € – 111.100 €
Olive groves29.900 €29.700 € – 30.300 €
Permanent meadows and pastures3.600 €1.300 € – 5.300 €
Vineyards48.200 €15.000 € – 58.300 €

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (CREA-Erhebung zum Agrarbodenmarkt). Zonendurchschnitte, ohne Gebäude und ohne den Wert der Bäume: Bei einem einzelnen Feld zählen Zufahrt, Wasser und Hangneigung.

Der Zonenwert im Steckbrief jeder Parzelle →

Gerichtsversteigerungen bei Forte dei Marmi

im Umkreis von ~15 km um das Zentrum
Versteigerungen:

There are 49 court

21 weitere Verfahren in derselben Gegend sind abgeschlossen oder nehmen keine Gebote mehr an (keine Bieter, verkauft, ausgesetzt).

Ausrufpreis für einen Hektar Land

GrundstückeAusrufpreisStichprobe
mit Gebäude, in der Region 17.292 €/ha (die Hälfte liegt zwischen 12.221 € und 66.958 €) 16 Verfahren, 24 Lose, 92 ha vermessen, meist beim Versteigerungsversuch Nr. 2
Bauland, in der Region 217.991 €/ha (die Hälfte liegt zwischen 162.154 € und 268.735 €) 7 Verfahren, 9 Lose, 6.2 ha vermessen, meist beim Versteigerungsversuch Nr. 5

Das sind Ausrufpreise und keine gezahlten Preise: die Schätzung eines Gutachters, nach Versteigerungen ohne Bieter bereits gesenkt. Nur Lose, bei denen jede Parzelle gefunden wurde; ein Verfahren zählt einmal.

Die letzten Verkäufe mit erfasstem Preis in Forte dei Marmi:

  • 14. Juli 2026: Terreno, Ausrufpreis 218.000 €, verkauft für 450.000 € (über dem Ausrufpreis)

In der gesamten Provinz hatten von 81 erfassten abgeschlossenen Gerichtsversteigerungen 22 % keine Bieter; die verkauften gingen mit einem mittleren Abschlag von 0% auf den Ausrufpreis weg (19 Fälle).

Alle Gerichtsversteigerungen in Toscana →

Bei neuen Versteigerungen benachrichtigen →

Öffentliche Immobilien in Forte dei Marmi

MEF · Demanio · ANBSC
  • 464 Immobilien von Gemeinden und örtlichen Körperschaften, davon 31 als ungenutzt gemeldet und 2 unbrauchbar
  • 2 Gebäude und Flächen des Staates, davon 1 verfügbar (zum Verkauf oder zur Konzession)
  • Beschlagnahmte Güter der organisierten Kriminalität: 2 bereits an öffentliche Stellen übertragen

Den Nutzungsstand meldet jede Körperschaft dem Wirtschaftsministerium (Erhebung zum 31. Dezember 2023); Die Gebäude und Flächen des Staates stammen von der Agenzia del Demanio (Stand 31. Dezember 2025); die beschlagnahmten Güter von der nationalen Agentur (ANBSC, openRegio). Das heißt nicht, dass eine Immobilie leer steht oder verkauft wird.

Öffentliche Immobilien auf der Karte →

Flächenwidmung in Forte dei Marmi

was unser Archiv abdeckt
  • Attuazione: Regolamento urbanistico (L. 5/95 artt.28-30), genehmigt am 4. Dezember 1998
  • Pianificazione: L.R. 65/14 PS ordinaria (art. 17/18/19), genehmigt am 23. Dezember 2019

Rechtlich gültig ist die Bescheinigung über die Flächenwidmung (CDU): wir beantragen sie für Sie bei der Gemeinde, 39,00 €.

Eckdaten und Quellen zu Forte dei Marmi

Katastercode
D730 Agenzia delle Entrate (italienische Steuerbehörde)
ISTAT-Code
046013 ISTAT
Provinz
LU
Region
Toscana
Katasterblätter
19 Agenzia delle Entrate, Katasterkartografie
Katasterparzellen
11.287
Fläche
9,2 km² ISPRA
Bevölkerung
6.943 ISTAT, Volkszählung 2021
Erdbebenzone
3 Protezione Civile (Zivilschutz), Erdbebenklassifizierung
Wohnungspreise (OMI)
€2.800–11.000/m² Agenzia delle Entrate, OMI-Preiserhebung, zweites Halbjahr 2025
Flächen mit Erdrutschrisiko
0,0% ISPRA, IdroGEO
Überschwemmungsgefährdete Flächen
7,2% ISPRA, IdroGEO

Woher diese Zahlen stammen, wie oft sie aktualisiert werden und wer Lince macht: die Quellen.

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