Scarperia e San Piero

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20.347 particelle · 75 fogli · 115,8 km²

Clicca una particella: confini, rischi, prezzi OMI.

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Abitazioni civili a Scarperia e San Piero: 1.050-1.850 €/m² (OMI 2025/2 · mediana provincia di FI: 1.500-2.175 €/m²)

Quotazioni per zona omogenea, per metro quadro di superficie lorda, riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Negli anni

Il prezzo mediano delle abitazioni civili a Scarperia e San Piero è passato da 1.750 €/m² nel 2014 a 1.363 €/m² nel 2025: il 22% in meno.

Nel 2025 a Scarperia e San Piero sono passate di mano circa 131 abitazioni, contro 89 nel 2014, e il massimo è stato nel 2021 con 158. (OMI, compravendite normalizzate per quota)

Quota di territorio e residenti in aree a pericolosità. Per una particella: la mappa.

Frane e alluvioni sulla mappa →

Sul territorio di Scarperia e San Piero arrivano in media circa 1.430 kWh di sole per metro quadro in un anno. È il 2% in meno del comune italiano tipico.

Il 18,1% del territorio sta su versanti che prendono almeno il 5% di sole in più di un terreno in piano, il 17,8% su versanti che ne prendono almeno il 5% in meno. Quattro quinti del territorio stanno fra 1.310 e 1.540 kWh/m².

Stima di mappa, senza l'ombra dei rilievi lontani. Per un terreno la cifra la dà la sua scheda.

Il sole terreno per terreno sulla mappa →

Per l'ISTAT Scarperia e San Piero è in collina interna, in provincia di Firenze. Lì un ettaro di terreno agricolo valeva in media circa 27.200 € nel 2024.

Nel 2004 ne valeva circa 21.500 €: il 27% in più in euro correnti, senza togliere l'inflazione.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia. Medie della zona, senza fabbricati e senza il valore delle piante: per un campo contano accesso, acqua e giacitura.

Il valore di zona sulla scheda di ogni particella →

Nella zona ci sono 10 aste giudiziarie aperte alla partecipazione entro circa 15 km dal centro di Scarperia e San Piero, in ordine di distanza:

Nella stessa zona risultano inoltre 58 procedure concluse o non più partecipabili (deserte, aggiudicate, sospese).

Quanto parte un ettaro di terreno

Sono basi d'asta, non prezzi pagati: la stima di un perito, già ribassata dalle vendite andate deserte. Solo lotti con tutte le particelle ritrovate; una procedura conta una volta.

Le ultime aggiudicazioni con prezzo registrate a Scarperia e San Piero:

• 8 ottobre 2026: Fabbricati costruiti per esigenze commerciali, base 72.500 €, aggiudicazione a 90.000 € (sopra la base)
• 8 ottobre 2026: Fabbricati costruiti per esigenze commerciali, base 72.500 €, aggiudicazione a 62.000 € (il 14% sotto la base)
• 9 luglio 2026: Terreno, base 34.680 €, aggiudicazione a 26.010 € (il 25% sotto la base)

A Scarperia e San Piero lo storico conta 29 esperimenti di vendita conclusi tra il 2023 e il 2026: 4 si sono chiusi con un'aggiudicazione, gli altri 25 sono andati deserti.

Tutte le aste in Toscana →

• 526 immobili di Comuni ed enti locali, di cui 93 dichiarati non utilizzati e 13 inutilizzabili

Lo stato d'uso lo dichiara l'ente al Ministero dell'Economia (censimento al 31/12/2023). Non vuol dire che un immobile sia libero o in vendita.

Gli immobili pubblici sulla mappa →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, approvato il 19 marzo 2010
• Pianificazione: L.R. 65/14 PSI ordinaria (art. 17/18/19), approvato il 30 dicembre 2020

Per il valore legale serve il certificato urbanistico (CDU): lo chiediamo noi al Comune, 39 €.

• Barberino di MugelloFI · ~6,8 km
• Borgo San LorenzoFI · ~9,0 km
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• CalenzanoFI · ~13 km
• FirenzuolaFI · ~16 km
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