Scarperia e San Piero

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20 347 parcelles · 75 feuilles · 115,8 km²

Cliquez sur une parcelle : limites, risques, prix OMI.

Chaque numéro ouvre la carte centrée sur cette feuille.

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Logements standard (abitazioni civili) in Scarperia e San Piero: 1 050-1 850 €/m² (OMI 2025/2 · médiane de la province de FI : 1 500-2 175 €/m²)

Fourchettes de prix par zone homogène, au mètre carré de surface brute, pour le marché ordinaire ; lorsque la commune compte plusieurs zones, le tableau indique la fourchette globale. Source : Agenzia delle Entrate, OMI (relevé officiel des prix), semestre 2025/2.

Au fil des années

Le prix médian des logements standard in Scarperia e San Piero est passé de 1 750 €/m² en 2014 à 1 363 €/m² en 2025 : 22 % de moins.

En 2025, environ 131 logements ont changé de mains in Scarperia e San Piero, contre environ 89 en 2014, avec un pic en 2021 à environ 158. (OMI, ventes normalisées selon la quote-part vendue)

Part du territoire et des habitants en zones de danger. Pour une seule parcelle : la carte.

Glissements de terrain et inondations sur la carte →

Le sol de Scarperia e San Piero reçoit en moyenne environ 1 430 kWh d'ensoleillement par mètre carré et par an. C'est 2 % de moins que la commune italienne type.

18,1% du sol se trouve sur des pentes qui reçoivent au moins 5 % de soleil de plus qu'un terrain plat, 17,8% sur des pentes qui en reçoivent au moins 5 % de moins. Les quatre cinquièmes du sol se situent entre 1 310 et 1 540 kWh/m².

Une estimation cartographique, sans l'ombre des collines éloignées. Pour une seule parcelle, le chiffre figure sur sa fiche.

L'ensoleillement parcelle par parcelle sur la carte →

L'ISTAT situe Scarperia e San Piero in the inland hills, dans la province de Firenze. Là, un hectare de terre agricole valait en moyenne environ 27 200 € en 2024.

En 2004, il valait environ 21 500 € : 27 % de plus en euros courants, hors inflation.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (enquête du CREA sur le marché foncier agricole). Moyennes de zone, sans bâtiments et sans la valeur des arbres : pour un champ donné, l'accès, l'eau et la pente comptent.

La valeur de la zone sur la fiche de chaque parcelle →

Il y a 10 ventes aux enchères judiciaires ouvertes aux offres à environ 15 km du centre de Scarperia e San Piero, par ordre de distance :

58 autres procédures dans la même zone sont closes ou ne sont plus ouvertes aux offres (sans enchérisseurs, vendus, suspendus).

Prix de réserve d'un hectare de terrain

Ce sont des mises à prix, c’est-à-dire l’estimation d’un expert, déjà réduite après des ventes sans enchérisseurs : les prix effectivement payés n’y figurent pas. Seuls les lots dont toutes les parcelles ont été trouvées ; une procédure compte une fois.

Les dernières ventes avec un prix enregistré in Scarperia e San Piero:

• 8 octobre 2026: Fabbricati costruiti per esigenze commerciali, mise à prix 72 500 €, vendu pour 90 000 € (au-dessus de la mise à prix)
• 8 octobre 2026: Fabbricati costruiti per esigenze commerciali, mise à prix 72 500 €, vendu pour 62 000 € (14 % sous la mise à prix)
• 9 juillet 2026: Terreno, mise à prix 34 680 €, vendu pour 26 010 € (25 % sous la mise à prix)

À Scarperia e San Piero le registre compte 29 tentatives de vente achevées entre 2023 et 2026 : 4 se sont soldées par une vente, les 25 autres n’ont pas eu d’enchérisseurs.

Toutes les ventes aux enchères judiciaires à Toscana →

• 526 biens des communes et collectivités locales, dont 93 déclarés inutilisés et 13 inutilisables

L'état d'utilisation est déclaré par chaque organisme au ministère de l'Économie (recensement au 31 décembre 2023). Cela ne signifie pas qu'un bien est inoccupé ou à vendre.

Les biens publics sur la carte →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, approuvé le 19 mars 2010
• Pianificazione: L.R. 65/14 PSI ordinaria (art. 17/18/19), approuvé le 30 décembre 2020

Pour avoir une valeur légale, il vous faut le certificat d'urbanisme (CDU) : nous le demandons pour vous à la commune, 39,00 €.

• Barberino di MugelloFI · ~6,8 km
• Borgo San LorenzoFI · ~9,0 km
• VagliaFI · ~12 km
• CalenzanoFI · ~13 km
• FirenzuolaFI · ~16 km
• VicchioFI · ~17 km