Capoliveri

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12.492 particelle · 36 fogli · 39,6 km²

Ogni particella si clicca: confini, rischi, valori OMI, scheda in PDF.

1. Prendi foglio e particella dalla visura o dall'atto. Sono due numeri scritti vicini, per esempio "Fg. 4 part. 102": il primo è il foglio, il secondo la particella. Il catasto di Capoliveri ha 36 fogli: se hai solo l'indirizzo, si parte da quello: si scrive la via e escono foglio e particella.
2. Scrivili nel campo qui sotto, oppure aprili sulla mappa catastale di Capoliveri, dove il foglio si sceglie da un elenco di quelli che esistono davvero e la particella viene verificata prima della ricerca.
3. Clicca la particella per avere confine, superficie, quotazioni OMI di zona, zona sismica e vincoli, e per scaricare la scheda in PDF. Per un terreno di cui conosci solo la posizione, i confini si leggono dal punto.

La mappa catastale è quella ufficiale dell'Agenzia delle Entrate. Per un documento con valore legale serve comunque la visura dell'Agenzia: i dati di questa pagina servono a orientarsi, non a certificare.

Qual è il codice catastale di Capoliveri?

Il codice catastale di Capoliveri (LI) è B669. Il codice ISTAT di Capoliveri è 049004. È il codice che identifica il comune negli atti catastali e nel codice fiscale.

Quanti fogli catastali ha Capoliveri?

Il catasto di Capoliveri è diviso in 36 fogli, per un totale di 12.492 particelle. Ogni foglio si può aprire sulla mappa e ogni particella si può interrogare.

Quanto costano le case a Capoliveri?

A Capoliveri le abitazioni civili sono quotate fra 1.700 e 3.100 euro al metro quadro. Sono le quotazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare, riferite ai metri quadri di pavimento.

In che zona sismica è Capoliveri?

Capoliveri è in zona sismica 4 (sismicità molto bassa).

Il territorio è diviso in 36 fogli catastali: ogni numero apre la mappa inquadrata su quel foglio.

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Abitazioni civili a Capoliveri: 1.700-3.100 €/m² (OMI 2025/2 · mediana provincia di LI: 1.800-2.300 €/m²)

Quotazioni per zona omogenea riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Il valore di un immobile specifico dipende da stato, piano e posizione esatta. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Quanta parte del territorio (e quante persone) ricade nelle aree classificate per pericolosità da frana e idraulica. Le percentuali sono quote di superficie; per un singolo immobile conta la posizione esatta, visibile sulla mappa.

Guarda dove: apri la mappa con gli overlay di frane e alluvioni già accesi →

Nella zona ci sono 5 aste giudiziarie aperte alla partecipazione entro circa 15 km dal centro di Capoliveri, in ordine di distanza:

Nella stessa zona risultano inoltre 8 procedure concluse o non più partecipabili (deserte, aggiudicate, sospese).

Quanto parte un ettaro di terreno

Sono basi d'asta, non prezzi pagati: la stima di un perito, già ribassata dalle vendite andate deserte. Gli ettari sono misurati sul catasto, e nel conto entrano solo i lotti di cui abbiamo ritrovato tutte le particelle citate dall'atto: su una sola riconosciuta su dieci il prezzo per ettaro uscirebbe dieci volte troppo alto. Si contano le procedure e non i lotti, perché cinque fette della stessa esecuzione sono una vendita sola.

Le ultime aggiudicazioni con prezzo registrate a Capoliveri:

• 19 febbraio 2026: Posto auto, base 7875 €, aggiudicazione a 6005 € (il 24% sotto la base)
• 4 settembre 2025: Appartamento, base 146.000 €, aggiudicazione a 140.000 € (il 4% sotto la base)
• 3 dicembre 2024: Appartamento, posto auto, base 148.000 €, aggiudicazione a 117.000 € (il 21% sotto la base)

Sul più ampio bacino della provincia, su 114 vendite giudiziarie concluse e censite il 39% è andato deserto; le aggiudicate hanno spuntato un ribasso mediano del 20% sulla base d'asta (34 casi). Un'asta deserta ritorna, di norma, con un ribasso.

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, approvato il 19 maggio 2017
• Pianificazione: Piano strutturale procedura art. 25 L.R. 5/95, approvato il 17 novembre 2008

L'unico atto con valore legale sulla destinazione urbanistica è il certificato comunale (CDU): quello che vedi qui è un indicatore per orientarsi.

• Porto AzzurroLI · ~4,4 km
• PortoferraioLI · ~11 km
• RioLI · ~13 km
• MarcianaLI · ~14 km
• Marciana MarinaLI · ~15 km
• Campo nell'ElbaLI · ~18 km

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