Castagneto Carducci

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16.098 Parzellen · 62 Blätter · 142,3 km²

Klicken Sie auf eine Parzelle: Grenzen, Risiken, OMI-Preise.

Jede Nummer öffnet die Karte auf diesem Blatt.

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Normale Wohnungen (abitazioni civili) in Castagneto Carducci: 1.500-3.100 €/m² (OMI 2025/2 · Median der Provinz LI: 1.800-2.300 €/m²)

Preisspannen nach homogener Zone, je Quadratmeter Bruttogeschossfläche, für den gewöhnlichen Markt; hat die Gemeinde mehrere Zonen, zeigt die Tabelle die Gesamtspanne. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI (amtliche Preiserhebung), Halbjahr 2025/2.

Im Lauf der Jahre

Der mittlere Preis normaler Wohnungen in Castagneto Carducci veränderte sich von 2.050 €/m² im Jahr 2004 auf 2.088 €/m² im Jahr 2025: fast derselbe Wert. Der Höchststand war in 2009, bei 2.900 €/m², und heute liegt der Preis 28 % darunter.

Im Jahr 2025 wechselten etwa 191 Wohnungen in Castagneto Carducci den Besitzer, gegenüber etwa 171 im Jahr 2011, mit einem Höchststand im Jahr 2021 bei etwa 256. (OMI, Verkäufe nach verkauftem Anteil normalisiert)

Anteil von Gebiet und Einwohnern in Gefahrenzonen. Für eine einzelne Parzelle: die Karte.

Erdrutsche und Hochwasser auf der Karte →

Das Land von Castagneto Carducci erhält im Durchschnitt etwa 1.540 kWh Sonnenlicht pro Quadratmeter und Jahr. Das sind 5 % mehr als in der typischen italienischen Gemeinde.

10,9% des Landes liegt an Hängen mit mindestens 5% mehr Sonne als ebener Boden, 18,7% an Hängen mit mindestens 5% weniger. Vier Fünftel des Landes liegen zwischen 1.410 und 1.650 kWh/m².

Eine Schätzung aus der Karte, ohne den Schatten entfernter Hügel. Für ein einzelnes Grundstück steht der Wert auf seiner Karte.

Sonneneinstrahlung Grundstück für Grundstück auf der Karte →

Laut ISTAT liegt Castagneto Carducci in the coastal hills, in der Provinz Livorno. Dort war ein Hektar Agrarland im Durchschnitt etwa 20.500 € wert (Stand 2024).

Im Jahr 2004 war es etwa 18.000 € wert: 14 % mehr in heutigen Euro, vor Abzug der Inflation.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (CREA-Erhebung zum Agrarbodenmarkt). Zonendurchschnitte, ohne Gebäude und ohne den Wert der Bäume: Bei einem einzelnen Feld zählen Zufahrt, Wasser und Hangneigung.

Der Zonenwert im Steckbrief jeder Parzelle →

Es laufen 7 Gerichtsversteigerungen mit offener Gebotsfrist im Umkreis von etwa 15 km um das Zentrum von Castagneto Carducci, nach Entfernung geordnet:

10 weitere Verfahren in derselben Gegend sind abgeschlossen oder nehmen keine Gebote mehr an (keine Bieter, verkauft, ausgesetzt).

Ausrufpreis für einen Hektar Land

Das sind Ausrufpreise und keine gezahlten Preise: die Schätzung eines Gutachters, nach Versteigerungen ohne Bieter bereits gesenkt. Nur Lose, bei denen jede Parzelle gefunden wurde; ein Verfahren zählt einmal.

Die letzten Verkäufe mit erfasstem Preis in Castagneto Carducci:

• 26. November 2025: Magazzino, Ausrufpreis 35.600 €, verkauft für 26.800 € (25 % unter dem Ausrufpreis)
• 16. September 2025: Magazzino, Ausrufpreis 1.500 €, verkauft für 1.200 € (20 % unter dem Ausrufpreis)
• 16. September 2025: Magazzino, Ausrufpreis 1.500 €, verkauft für 1.200 € (20 % unter dem Ausrufpreis)

In Castagneto Carducci verzeichnet das Register 18 abgeschlossene Versteigerungsversuche zwischen 2024 und 2026: 5 endeten mit einem Verkauf, die anderen 13 hatten keine Bieter; bei einem Verkauf liegt der erzielte Abschlag auf den Ausrufpreis im Median bei 22 % (5 Fälle).

Alle Gerichtsversteigerungen in Toscana →

• 34 Immobilien von Gemeinden und örtlichen Körperschaften, davon 5 als ungenutzt gemeldet und 15 unbrauchbar
• 1 im Besitz von Trägern des sozialen Wohnungsbaus
• 6 Gebäude und Flächen des Staates, davon 1 verfügbar (zum Verkauf oder zur Konzession)
• Beschlagnahmte Güter der organisierten Kriminalität: 8 bereits an öffentliche Stellen übertragen, 7 noch von der nationalen Agentur verwaltet

Den Nutzungsstand meldet jede Körperschaft dem Wirtschaftsministerium (Erhebung zum 31. Dezember 2023); Die Gebäude und Flächen des Staates stammen von der Agenzia del Demanio (Stand 31. Dezember 2025); die beschlagnahmten Güter von der nationalen Agentur (ANBSC, openRegio). Das heißt nicht, dass eine Immobilie leer steht oder verkauft wird.

Öffentliche Immobilien auf der Karte →

• Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), genehmigt am 29. April 2020
• Pianificazione: L.R. 1/05 art. 15: Piano strutturale, genehmigt am 21. Juni 2007

Rechtlich gültig ist die Bescheinigung über die Flächenwidmung (CDU): wir beantragen sie für Sie bei der Gemeinde, 39,00 €.

• SassettaLI · ~6,0 km
• BibbonaLI · ~8,5 km
• San VincenzoLI · ~15 km
• Campiglia MarittimaLI · ~16 km
• CecinaLI · ~18 km
• SuveretoLI · ~18 km