Gavorrano

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19.378 particelle · 172 fogli · 164,1 km²

Clicca una particella: confini, rischi, prezzi OMI.

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Abitazioni civili a Gavorrano: 650-1.550 €/m² (OMI 2025/2 · mediana provincia di GR: 1.075-1.500 €/m²)

Quotazioni per zona omogenea, per metro quadro di superficie lorda, riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Negli anni

Il prezzo mediano delle abitazioni civili a Gavorrano è passato da 1.175 €/m² nel 2004 a 1.195 €/m² nel 2025: quasi lo stesso valore. Il punto più alto è stato nel 2014, con 1.600 €/m², e oggi il prezzo è il 25% più basso.

Nel 2025 a Gavorrano sono passate di mano circa 159 abitazioni, contro 99 nel 2011, e il massimo è stato nel 2022 con 207. (OMI, compravendite normalizzate per quota)

Quota di territorio e residenti in aree a pericolosità. Per una particella: la mappa.

Frane e alluvioni sulla mappa →

Sul territorio di Gavorrano arrivano in media circa 1.570 kWh di sole per metro quadro in un anno. È il 7% in più del comune italiano tipico.

L'11,0% del territorio sta su versanti che prendono almeno il 5% di sole in più di un terreno in piano, il 17,1% su versanti che ne prendono almeno il 5% in meno. Quattro quinti del territorio stanno fra 1.440 e 1.660 kWh/m².

Stima di mappa, senza l'ombra dei rilievi lontani. Per un terreno la cifra la dà la sua scheda.

Il sole terreno per terreno sulla mappa →

Per l'ISTAT Gavorrano è in collina litoranea, in provincia di Grosseto. Lì un ettaro di terreno agricolo valeva in media circa 9600 € nel 2024.

Nel 2004 ne valeva circa 9800 €: in euro correnti il valore è quasi fermo, quindi al netto dell'inflazione è sceso.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia. Medie della zona, senza fabbricati e senza il valore delle piante: per un campo contano accesso, acqua e giacitura.

Il valore di zona sulla scheda di ogni particella →

Nella zona ci sono 10 aste giudiziarie aperte alla partecipazione entro circa 15 km dal centro di Gavorrano, in ordine di distanza:

Nella stessa zona risultano inoltre 30 procedure concluse o non più partecipabili (deserte, aggiudicate, sospese).

Quanto parte un ettaro di terreno

Sono basi d'asta, non prezzi pagati: la stima di un perito, già ribassata dalle vendite andate deserte. Solo lotti con tutte le particelle ritrovate; una procedura conta una volta.

Le ultime aggiudicazioni con prezzo registrate a Gavorrano:

• 25 novembre 2025: Appartamento, base 117.300 €, aggiudicazione a 90.050 € (il 23% sotto la base)

A Gavorrano lo storico conta 32 esperimenti di vendita conclusi tra il 2022 e il 2026: 2 si sono chiusi con un'aggiudicazione, gli altri 30 sono andati deserti.

Tutte le aste in Toscana →

• 927 immobili di Comuni ed enti locali, di cui 35 dichiarati non utilizzati e 158 inutilizzabili
• 4 fabbricati e aree dello Stato

Lo stato d'uso lo dichiara l'ente al Ministero dell'Economia (censimento al 31/12/2023); i fabbricati e le aree dello Stato vengono dall'Agenzia del Demanio (al 31/12/2025). Non vuol dire che un immobile sia libero o in vendita.

Gli immobili pubblici sulla mappa →

• Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), approvato il 21 novembre 2022
• Pianificazione: L.R. 65/14 PS ordinaria (art. 17/18/19), approvato il 1 agosto 2022

Per il valore legale serve il certificato urbanistico (CDU): lo chiediamo noi al Comune, 39 €.

• ScarlinoGR · ~10 km
• Massa MarittimaGR · ~12 km
• Castiglione della PescaiaGR · ~13 km
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• RoccastradaGR · ~18 km
• MontieriGR · ~22 km