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Manciano

GR · Toscana. Erdbebenzone 3, Wohnungen von 650 € bis 1.800 €/m².

Katastercode E875 ISTAT 053014

Katasterkarte von Manciano

Parzellen © AdE
Katasterkarte des Zentrums von Manciano: Parzellen und Gebäude, Kartografie der Agenzia delle Entrate Karte öffnen →

37.335 Parzellen · 254 Blätter · 372,5 km²

Klicken Sie auf eine Parzelle: Grenzen, Risiken, OMI-Preise.

So finden Sie eine Parzelle in Manciano

  1. Nehmen Sie die Nummern von Blatt (foglio) und Parzelle (particella) aus dem Katasterauszug oder der Urkunde (wenn Sie sie nicht haben: Suche nach Person, 4,90 €). Zum Beispiel «Fg. 4 part. 102»: Blatt 4, Parzelle 102. Wenn Sie nur die Adresse haben, beginnen Sie damit.
  2. Geben Sie sie unten in das Feld ein oder öffnen Sie sie auf der Katasterkarte von Manciano, wo Sie das Blatt aus der Liste der vorhandenen wählen.
  3. Klicken Sie auf die Parzelle für Grenze, Fläche, OMI-Preisspannen der Zone, Erdbebenzone und Auflagen. Bei einem Grundstück, von dem Sie nur die Lage kennen, lassen sich die Grenzen vom Punkt aus ablesen.

Die Katasterkarte ist die amtliche der Agenzia delle Entrate (italienische Steuerbehörde). Für ein Dokument mit rechtlichem Wert brauchen Sie die visura catastale (Katasterauszug, 4,90 €): die Daten auf dieser Seite dienen der Orientierung.

Blätter und Parzellen von Manciano

GML-Bestand © AdE

Jede Nummer öffnet die Karte auf diesem Blatt.

Sie haben Blatt- und Parzellennummer schon?

Amtliche Dokumente zu Immobilien in Manciano

Kein SPID (italienische digitale Identität) nötig. Zahlung mit Karte, auch aus dem Ausland.

Wohnungspreise in Manciano

OMI-Preisspannen nach Zone

Normale Wohnungen (abitazioni civili) in Manciano: 650-1.800 €/m² (OMI 2025/2 · Median der Provinz GR: 1.075-1.500 €/m²)

Zone B1 (manciano - centro storico): 980-1.400 €/m² Zone D1 (manciano e zone circostanti): 650-970 €/m² D1 Zone E1 (saturnia e terme di saturnia): 1.200-1.800 €/m² E1 Zone E2 (montemerano e poderi di montemerano): 940-1.400 €/m² E2 Zone R2 (zona rurale e piccoli centri abitati): 800-1.100 €/m² R2
Klicken Sie auf eine Zone, um die Karte dort zu öffnen. Farbe = Preis normaler Wohnungen €810→1.500/m². Grau: kein Preis. Außerhalb des Ausschnitts: E7.
Die 6 Zonen im Detail, mit ihren Straßen
  • Zone B1 (manciano - centro storico): 980-1.400 €/m²
  • Zone D1 (manciano e zone circostanti): 650-970 €/m²
  • Zone E1 (saturnia e terme di saturnia): 1.200-1.800 €/m²
  • Zone E2 (montemerano e poderi di montemerano): 940-1.400 €/m²
  • Zone E7 (marsiliana e zone circostanti): 1.000-1.500 €/m²
  • Zone R2 (zona rurale e piccoli centri abitati): 800-1.100 €/m²
NutzungPreisspanne
Abitazioni civili650-1.800 €/m²
Abitazioni di tipo economico560-840 €/m²
Box280-630 €/m²
Capannoni tipici270-550 €/m²
Laboratori390-610 €/m²
Magazzini200-700 €/m²
Negozi580-1.300 €/m²
Uffici620-1.100 €/m²
Ville e Villini1.200-2.850 €/m²

Preisspannen nach homogener Zone, je Quadratmeter Bruttogeschossfläche, für den gewöhnlichen Markt; hat die Gemeinde mehrere Zonen, zeigt die Tabelle die Gesamtspanne. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI (amtliche Preiserhebung), Halbjahr 2025/2.

Erdbebenzone von Manciano

Klassifizierung der Protezione Civile (Zivilschutz)
Zone3

Manciano liegt in Erdbebenzone 3 (geringe Erdbebengefährdung).

Starke Erschütterungen sind selten; die Anforderungen sind geringer als in den Zonen 1 und 2.

Erdrutsche und Hochwasser in Manciano

ISPRA · IdroGEO, nationales Mosaik

Anteil von Gebiet und Einwohnern in Gefahrenzonen. Für eine einzelne Parzelle: die Karte.

Erdrutsche P3–P4
45,4%
des Gebiets in Zonen mit hoher oder sehr hoher Erdrutschgefahr (169,2 km²)
Hochwasser P3
7,3%
des Gemeindegebiets in Gebieten, die im häufigen Szenario überflutet werden (27,0 km²)
Einwohner in Erdrutschgebieten
1.421
Menschen in den Klassen P3–P4 (20,0% der Bevölkerung)
Einwohner in Hochwassergebieten
754
Menschen im mittleren Szenario P2 (10,4% der Bevölkerung)
Gemeindefläche
372,5 km²
7.113 Einwohner (Volkszählung 2021)

Erdrutsche und Hochwasser auf der Karte →

Gerichtsversteigerungen bei Manciano

im Umkreis von ~15 km um das Zentrum

Es laufen 7 Gerichtsversteigerungen mit offener Gebotsfrist im Umkreis von etwa 15 km um das Zentrum von Manciano, nach Entfernung geordnet:

7 weitere Verfahren in derselben Gegend sind abgeschlossen oder nehmen keine Gebote mehr an (keine Bieter, verkauft, ausgesetzt).

Ausrufpreis für einen Hektar Land

GrundstückeAusrufpreisStichprobe
mit Gebäude, in der Region 17.292 €/ha (die Hälfte liegt zwischen 12.221 € und 66.958 €) 16 Verfahren, 24 Lose, 92 ha vermessen, meist beim Versteigerungsversuch Nr. 2
Bauland, in der Region 217.991 €/ha (die Hälfte liegt zwischen 162.154 € und 268.735 €) 7 Verfahren, 9 Lose, 6.2 ha vermessen, meist beim Versteigerungsversuch Nr. 5

Das sind Ausrufpreise und keine gezahlten Preise: die Schätzung eines Gutachters, nach Versteigerungen ohne Bieter bereits gesenkt. Nur Lose, bei denen jede Parzelle gefunden wurde; ein Verfahren zählt einmal.

Die letzten Verkäufe mit erfasstem Preis in Manciano:

In Manciano verzeichnet das Register 29 abgeschlossene Versteigerungsversuche zwischen 2023 und 2026: 2 endeten mit einem Verkauf, die anderen 27 hatten keine Bieter.

2023: 2 Versteigerungsversuche2024: 2 Versteigerungsversuche2025: 9 Versteigerungsversuche2026: 20 Versteigerungsversuche2027: 1 Versteigerungsversuch
Versteigerungsversuche pro Jahr in Manciano (Zahlen erscheinen, wenn Sie mit der Maus über die Balken fahren).
Bei neuen Versteigerungen benachrichtigen →

Öffentliche Immobilien in Manciano

MEF · Demanio

Den Nutzungsstand meldet jede Körperschaft dem Wirtschaftsministerium (Erhebung zum 31. Dezember 2023); Die Gebäude und Flächen des Staates stammen von der Agenzia del Demanio (Stand 31. Dezember 2025). Das heißt nicht, dass eine Immobilie leer steht oder verkauft wird.

Öffentliche Immobilien auf der Karte →

Flächenwidmung in Manciano

was unser Archiv abdeckt

Rechtlich gültig ist die Bescheinigung über die Flächenwidmung (CDU): wir beantragen sie für Sie bei der Gemeinde, 39,00 €.

Eckdaten und Quellen zu Manciano

Katastercode
E875 Agenzia delle Entrate (italienische Steuerbehörde)
ISTAT-Code
053014 ISTAT
Provinz
GR
Region
Toscana
Katasterblätter
254 Agenzia delle Entrate, Katasterkartografie
Katasterparzellen
37.335
Fläche
372,5 km² ISPRA
Bevölkerung
7.113 ISTAT, Volkszählung 2021
Erdbebenzone
3 Protezione Civile (Zivilschutz), Erdbebenklassifizierung
Wohnungspreise (OMI)
€650–1.800/m² Agenzia delle Entrate, OMI-Preiserhebung, zweites Halbjahr 2025
Flächen mit Erdrutschrisiko
45,4% ISPRA, IdroGEO
Überschwemmungsgefährdete Flächen
7,3% ISPRA, IdroGEO

Woher diese Zahlen stammen, wie oft sie aktualisiert werden und wer Lince macht: die Quellen.

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