Photo of the lot: Immobile residenziale in Sant'Agata di Militello

Photos taken from the public documents of the procedure (Portale delle Vendite Pubbliche)

Type: Immobile residenziale · abitazione di tipo civile
Area: 107 m² · cat. A/2
Cadastral details: Sheet 7 parcel 450
Procedure: Court of Patti · Espropriazione Immobiliare (cartabia) n. 13/2024

Cadastral documents

For the parcel of the lot

Cadastral record and report for the parcelcadastral record from €4.90 · PDF report €1.90
Open on the map

Price per m² · vs area¹

This auction · 257 €/m²

Area · 780–1,100

−67% below the area minimum

0 €/m² 257 780 1,100

The reserve price is −67% below the area minimum for abitazioni civili.

all property types in the area (OMI · Agenzia delle Entrate)

Property type	€/m² (min–max)
abitazioni civili	780–1,100
abitazioni di tipo economico	600–900
box	370–550
ville e villini	900–1,350

Space for €27,422

107 m²AT AUCTION

35 m² AT AREA PRICES
(780 €/m²)

What you are buying

SHEET 7

Parcel 450

162 m²

107 m²cat. A/2cadastral income €356

The parcels are confirmed in the cadastre of the Agenzia delle Entrate (Italian Revenue Agency), with the official areas. Area, cadastral details and compliance are read automatically from the documents of the procedure: the official valuation report prevails.

TAXES

registration tax 9% on the reserve price, and €100 fixed

€2,568

FIRST HOME

registration tax at the €1,000 minimum, since 2% of the reserve price is less, and €100 fixed

€1,100

Taxes if the debtor is not a business selling with VAT (the notice of sale says so), for a sale at the reserve price. The €100 are the mortgage and cadastral taxes. First-home relief and the cadastral value must be requested before the transfer decree. Source: Agenzia delle Entrate, guida «L'acquisto della casa», ottobre 2025, checked on 2026-10-24.

Risks

HIGH IMPACT

Someone still lives there

Getting it vacated is up to the buyer.

MEDIUM IMPACT

Works to be regularised

Non presente nella documentazione UTC il certificato di agibilità; la perizia ritiene comunque sussistenti i requisiti di conformità

Original description · from the source, in Italian

Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di immobile adibito a civile abitazione sito in Sant’Agata di Militello (ME), Contrada Orecchiazzi n. 58, della superficie commerciale di 106,67 mq. posto a piano primo e secondo di un fabbricato a tre elevazioni fuori terra. Il piano primo si compone da tre camere, bagno e due ripostigli. Il piano secondo è composto dalla cucina accessibile dal vano scale e il terrazzo che ricopre gran parte della superficie del secondo piano.

On the map

open the full map (cadastre, risks, constraints) ↗ · Cadastral map of Sant'Agata di Militello

Documents and bidding

Court orderOrdinanza Delega del 09-04-25 - Proc Es 13-2024.pdf · 238 KB
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3. allegato b Foto3. allegato b Foto.pdf · 2.7 MB
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Notice of saleAvviso vendita del 19-01-2027- Proc Es 13-2024 Rge - Trib Patti.pdf · 484 KB
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Appraisal8. relazione stima privacy.pdf · 898 KB
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Court decisionAutorizzazione G.E del 12-06-25 - Proc Es 13-2024.pdf · 89 KB
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The documents (valuation report, notice of sale, court orders) come from the Portale delle Vendite Pubbliche, the official register of the Ministry of Justice. The bid form and visit booking are on the Portale page ↗.

Mortgages, attachments and registered deeds are in the property registers, not in the cadastre: you check them with a mortgage search (ispezione ipotecaria); if you need a document with evidential value there is the mortgage certificate (certificato ipotecario).

Sale on 19 January at 10:30 · deposit by 18 January

Page on the Portale delle Vendite Pubbliche ↗

¹ OMI price ranges, Agenzia delle Entrate (Italian Revenue Agency) · the official notice of sale prevails

Immobile residenziale in Sant'Agata di Militello (ME)

Someone still lives there

Works to be regularised