Vecchiano

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15.333 parcelas · 45 hojas · 67,7 km²

Haga clic en una parcela: límites, riesgos, precios OMI.

Cada número abre el mapa encuadrado en esa hoja.

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Viviendas civiles (abitazioni civili) in Vecchiano: 1150-1900 €/m² (OMI 2025/2 · mediana de la provincia de PI: 1100-1450 €/m²)

Franjas de precio por zona homogénea, por metro cuadrado de superficie construida, para el mercado ordinario; donde el municipio tiene varias zonas, la tabla muestra la franja total. Fuente: Agenzia delle Entrate, OMI (encuesta oficial de precios), semestre 2025/2.

A lo largo de los años

El precio mediano de la vivienda normal in Vecchiano pasó de 1170 €/m² en 2004 a 1525 €/m² en 2025: un 30% más. El máximo fue en entre 2011 y 2012, con 1950 €/m², y hoy el precio es un 22% más bajo.

En 2025 cambiaron de manos unas 128 viviendas in Vecchiano, frente a unas 93 en 2011. (OMI, ventas normalizadas por cuota vendida)

Parte del territorio y de los residentes en zonas de peligrosidad. Para una sola parcela: el mapa.

Deslizamientos e inundaciones en el mapa →

El suelo de Vecchiano recibe de media unos 1540 kWh de sol por metro cuadrado al año. Es un 5% más que el municipio italiano típico.

2,4% del suelo está en laderas que reciben al menos un 5% más de sol que el terreno llano, 3,4% en laderas que reciben al menos un 5% menos. Cuatro quintas partes del suelo están entre 1520 y 1550 kWh/m².

Una estimación de mapa, sin la sombra de las colinas lejanas. Para una sola parcela la cifra está en su ficha.

El sol parcela por parcela en el mapa →

El ISTAT sitúa Vecchiano en la llanura, en la provincia de Pisa. Allí una hectárea de terreno agrícola valía de media unos 15.400 € en 2024.

En 2004 valía unos 17.000 €: un 9% menos, incluso sin contar la inflación.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (encuesta del CREA sobre el mercado de tierras agrícolas). Medias de zona, sin edificios y sin el valor de los árboles: para un campo concreto cuentan el acceso, el agua y la pendiente.

El valor de la zona en la ficha de cada parcela →

Hay 10 subastas judiciales abiertas a ofertas a unos 15 km del centro de Vecchiano, por orden de distancia:

50 procedimientos más en la misma zona están cerrados o ya no admiten ofertas (sin postores, vendidos, suspendidos).

Precio base de una hectárea de terreno

Son precios base, no precios pagados: la estimación de un perito, ya rebajada después de ventas sin postores. Solo lotes con todas las parcelas encontradas; un procedimiento cuenta una vez.

Las últimas ventas con precio registrado in Vecchiano:

• 11 de septiembre de 2026: Abitazione di tipo civile, precio base 125.000 €, vendido por 94.750 € (24% por debajo del precio base)
• 9 de julio de 2026: Abitazione di tipo civile, precio base 183.000 €, vendido por 137.250 € (25% por debajo del precio base)
• 2 de abril de 2026: Porzione di fabbricato in corso di costruzione, precio base 203.000 €, vendido por 153.100 € (25% por debajo del precio base)

En Vecchiano el registro cuenta 38 intentos de venta concluidos entre 2019 y 2026: 7 terminaron en una venta, los otros 31 no tuvieron postores; en la venta, el descuento mediano obtenido sobre el precio base es del 25% (6 casos).

Contando desde el primer precio base del mismo lote, antes de las rebajas, el descuento mediano pagado es del 44%, y el lote se vende, en la mediana, en el 3.º intento (6 casos). La misma cifra por provincia está en el informe sobre las subastas judiciales.

Todas las subastas judiciales de Toscana →

• 774 inmuebles de municipios y entes locales, de los cuales 293 declarados sin uso y 8 inutilizables
• 6 edificios y terrenos del Estado, de los cuales 4 disponibles (en venta o en concesión)
• Bienes confiscados al crimen organizado: 15 todavía gestionados por la agencia nacional

Cada ente declara el estado de uso al Ministerio de Economía (censo a 31 de diciembre de 2023); los edificios y terrenos del Estado provienen de la Agenzia del Demanio (al 31 de diciembre de 2025); los bienes confiscados provienen de la agencia nacional (ANBSC, openRegio). No significa que una propiedad esté desocupada o en venta.

Propiedades públicas en el mapa →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, aprobado el 21 de diciembre de 2011
• Pianificazione: L.R. 1/05 art. 15: Piano strutturale, aprobado el 18 de junio de 2007

Para tener valor legal necesita el certificado urbanístico (CDU): se lo pedimos nosotros al municipio, 39,00 €.

• San Giuliano TermePI · ~6,0 km
• PisaPI · ~14 km
• CalciPI · ~16 km
• CascinaPI · ~16 km
• VicopisanoPI · ~19 km
• ButiPI · ~20 km