Vecchiano

Ouvrir la carte →

15 333 parcelles · 45 feuilles · 67,7 km²

Cliquez sur une parcelle : limites, risques, prix OMI.

Chaque numéro ouvre la carte centrée sur cette feuille.

• 29A
• 7A
• 8A
• 1
• 2
• 3
• 4
• 5
• 6
• 7
• 8
• 9
• 10
• 11
• 12
• 13
• 14
• 15
• 16
• 17
• 18
• 19
• 20
• 21
• 22
• 23
• 24
• 25
• 26
• 27
• 28
• 29
• 30
• 31
• 32
• 33
• 34
• 35
• 36
• 37
• 38
• 39
• 40
• 41
• 42

Logements standard (abitazioni civili) in Vecchiano: 1 150-1 900 €/m² (OMI 2025/2 · médiane de la province de PI : 1 100-1 450 €/m²)

Fourchettes de prix par zone homogène, au mètre carré de surface brute, pour le marché ordinaire ; lorsque la commune compte plusieurs zones, le tableau indique la fourchette globale. Source : Agenzia delle Entrate, OMI (relevé officiel des prix), semestre 2025/2.

Au fil des années

Le prix médian des logements standard in Vecchiano est passé de 1 170 €/m² en 2004 à 1 525 €/m² en 2025 : 30 % de plus. Le pic a été atteint en entre 2011 et 2012, à 1 950 €/m², et aujourd'hui le prix est inférieur de 22 %.

En 2025, environ 128 logements ont changé de mains in Vecchiano, contre environ 93 en 2011. (OMI, ventes normalisées selon la quote-part vendue)

Part du territoire et des habitants en zones de danger. Pour une seule parcelle : la carte.

Glissements de terrain et inondations sur la carte →

Le sol de Vecchiano reçoit en moyenne environ 1 540 kWh d'ensoleillement par mètre carré et par an. C'est 5 % de plus que la commune italienne type.

2,4% du sol se trouve sur des pentes qui reçoivent au moins 5 % de soleil de plus qu'un terrain plat, 3,4% sur des pentes qui en reçoivent au moins 5 % de moins. Les quatre cinquièmes du sol se situent entre 1 520 et 1 550 kWh/m².

Une estimation cartographique, sans l'ombre des collines éloignées. Pour une seule parcelle, le chiffre figure sur sa fiche.

L'ensoleillement parcelle par parcelle sur la carte →

L'ISTAT situe Vecchiano en plaine, dans la province de Pisa. Là, un hectare de terre agricole valait en moyenne environ 15 400 € en 2024.

En 2004, il valait environ 17 000 € : 9 % de moins, même hors inflation.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (enquête du CREA sur le marché foncier agricole). Moyennes de zone, sans bâtiments et sans la valeur des arbres : pour un champ donné, l'accès, l'eau et la pente comptent.

La valeur de la zone sur la fiche de chaque parcelle →

Il y a 10 ventes aux enchères judiciaires ouvertes aux offres à environ 15 km du centre de Vecchiano, par ordre de distance :

50 autres procédures dans la même zone sont closes ou ne sont plus ouvertes aux offres (sans enchérisseurs, vendus, suspendus).

Prix de réserve d'un hectare de terrain

Ce sont des mises à prix, c’est-à-dire l’estimation d’un expert, déjà réduite après des ventes sans enchérisseurs : les prix effectivement payés n’y figurent pas. Seuls les lots dont toutes les parcelles ont été trouvées ; une procédure compte une fois.

Les dernières ventes avec un prix enregistré in Vecchiano:

• 11 septembre 2026: Abitazione di tipo civile, mise à prix 125 000 €, vendu pour 94 750 € (24 % sous la mise à prix)
• 9 juillet 2026: Abitazione di tipo civile, mise à prix 183 000 €, vendu pour 137 250 € (25 % sous la mise à prix)
• 2 avril 2026: Porzione di fabbricato in corso di costruzione, mise à prix 203 000 €, vendu pour 153 100 € (25 % sous la mise à prix)

À Vecchiano le registre compte 38 tentatives de vente achevées entre 2019 et 2026 : 7 se sont soldées par une vente, les 31 autres n’ont pas eu d’enchérisseurs; à la vente, la décote médiane obtenue sur la mise à prix est de 25 % (6 cas).

Calculée à partir du premier prix de réserve du même lot, avant les baisses, la décote médiane payée est de 44 %, et le lot se vend, en médiane, à la 3e tentative (6 cas). Le même chiffre par province se trouve dans le rapport sur les ventes aux enchères judiciaires.

Toutes les ventes aux enchères judiciaires à Toscana →

• 774 biens des communes et collectivités locales, dont 293 déclarés inutilisés et 8 inutilisables
• 6 Bâtiments et terrains de l'État, dont 4 disponibles (à vendre ou en concession)
• Biens confisqués au crime organisé: 15 encore gérés par l'agence nationale

L'état d'utilisation est déclaré par chaque organisme au ministère de l'Économie (recensement au 31 décembre 2023); Les bâtiments et terrains de l'État proviennent de l'Agenzia del Demanio (au 31 décembre 2025); les biens confisqués proviennent de l'agence nationale (ANBSC, openRegio). Cela ne signifie pas qu'un bien est inoccupé ou à vendre.

Les biens publics sur la carte →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, approuvé le 21 décembre 2011
• Pianificazione: L.R. 1/05 art. 15: Piano strutturale, approuvé le 18 juin 2007

Pour avoir une valeur légale, il vous faut le certificat d'urbanisme (CDU) : nous le demandons pour vous à la commune, 39,00 €.

• San Giuliano TermePI · ~6,0 km
• PisaPI · ~14 km
• CalciPI · ~16 km
• CascinaPI · ~16 km
• VicopisanoPI · ~19 km
• ButiPI · ~20 km