Vecchiano

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15.333 Parzellen · 45 Blätter · 67,7 km²

Klicken Sie auf eine Parzelle: Grenzen, Risiken, OMI-Preise.

Jede Nummer öffnet die Karte auf diesem Blatt.

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Normale Wohnungen (abitazioni civili) in Vecchiano: 1.150-1.900 €/m² (OMI 2025/2 · Median der Provinz PI: 1.100-1.450 €/m²)

Preisspannen nach homogener Zone, je Quadratmeter Bruttogeschossfläche, für den gewöhnlichen Markt; hat die Gemeinde mehrere Zonen, zeigt die Tabelle die Gesamtspanne. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI (amtliche Preiserhebung), Halbjahr 2025/2.

Im Lauf der Jahre

Der mittlere Preis normaler Wohnungen in Vecchiano veränderte sich von 1.170 €/m² im Jahr 2004 auf 1.525 €/m² im Jahr 2025: 30 % mehr. Der Höchststand war zwischen 2011 und 2012, bei 1.950 €/m², und heute liegt der Preis 22 % darunter.

Im Jahr 2025 wechselten etwa 128 Wohnungen in Vecchiano den Besitzer, gegenüber etwa 93 im Jahr 2011. (OMI, Verkäufe nach verkauftem Anteil normalisiert)

Anteil von Gebiet und Einwohnern in Gefahrenzonen. Für eine einzelne Parzelle: die Karte.

Erdrutsche und Hochwasser auf der Karte →

Das Land von Vecchiano erhält im Durchschnitt etwa 1.540 kWh Sonnenlicht pro Quadratmeter und Jahr. Das sind 5 % mehr als in der typischen italienischen Gemeinde.

2,4% des Landes liegt an Hängen mit mindestens 5% mehr Sonne als ebener Boden, 3,4% an Hängen mit mindestens 5% weniger. Vier Fünftel des Landes liegen zwischen 1.520 und 1.550 kWh/m².

Eine Schätzung aus der Karte, ohne den Schatten entfernter Hügel. Für ein einzelnes Grundstück steht der Wert auf seiner Karte.

Sonneneinstrahlung Grundstück für Grundstück auf der Karte →

Laut ISTAT liegt Vecchiano in der Ebene, in der Provinz Pisa. Dort war ein Hektar Agrarland im Durchschnitt etwa 15.400 € wert (Stand 2024).

Im Jahr 2004 war es etwa 17.000 € wert: 9 % weniger, schon vor Abzug der Inflation.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (CREA-Erhebung zum Agrarbodenmarkt). Zonendurchschnitte, ohne Gebäude und ohne den Wert der Bäume: Bei einem einzelnen Feld zählen Zufahrt, Wasser und Hangneigung.

Der Zonenwert im Steckbrief jeder Parzelle →

Es laufen 10 Gerichtsversteigerungen mit offener Gebotsfrist im Umkreis von etwa 15 km um das Zentrum von Vecchiano, nach Entfernung geordnet:

50 weitere Verfahren in derselben Gegend sind abgeschlossen oder nehmen keine Gebote mehr an (keine Bieter, verkauft, ausgesetzt).

Ausrufpreis für einen Hektar Land

Das sind Ausrufpreise und keine gezahlten Preise: die Schätzung eines Gutachters, nach Versteigerungen ohne Bieter bereits gesenkt. Nur Lose, bei denen jede Parzelle gefunden wurde; ein Verfahren zählt einmal.

Die letzten Verkäufe mit erfasstem Preis in Vecchiano:

• 11. September 2026: Abitazione di tipo civile, Ausrufpreis 125.000 €, verkauft für 94.750 € (24 % unter dem Ausrufpreis)
• 9. Juli 2026: Abitazione di tipo civile, Ausrufpreis 183.000 €, verkauft für 137.250 € (25 % unter dem Ausrufpreis)
• 2. April 2026: Porzione di fabbricato in corso di costruzione, Ausrufpreis 203.000 €, verkauft für 153.100 € (25 % unter dem Ausrufpreis)

In Vecchiano verzeichnet das Register 38 abgeschlossene Versteigerungsversuche zwischen 2019 und 2026: 7 endeten mit einem Verkauf, die anderen 31 hatten keine Bieter; bei einem Verkauf liegt der erzielte Abschlag auf den Ausrufpreis im Median bei 25 % (6 Fälle).

Gemessen am ersten Ausrufpreis desselben Loses, vor den Herabsetzungen, liegt der mittlere gezahlte Abschlag bei 44%, und das Los wird im Median beim 3. Versuch verkauft (6 Fälle). Dieselbe Zahl nach Provinz steht im Bericht über Gerichtsversteigerungen.

Alle Gerichtsversteigerungen in Toscana →

• 774 Immobilien von Gemeinden und örtlichen Körperschaften, davon 293 als ungenutzt gemeldet und 8 unbrauchbar
• 6 Gebäude und Flächen des Staates, davon 4 verfügbar (zum Verkauf oder zur Konzession)
• Beschlagnahmte Güter der organisierten Kriminalität: 15 noch von der nationalen Agentur verwaltet

Den Nutzungsstand meldet jede Körperschaft dem Wirtschaftsministerium (Erhebung zum 31. Dezember 2023); Die Gebäude und Flächen des Staates stammen von der Agenzia del Demanio (Stand 31. Dezember 2025); die beschlagnahmten Güter von der nationalen Agentur (ANBSC, openRegio). Das heißt nicht, dass eine Immobilie leer steht oder verkauft wird.

Öffentliche Immobilien auf der Karte →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, genehmigt am 21. Dezember 2011
• Pianificazione: L.R. 1/05 art. 15: Piano strutturale, genehmigt am 18. Juni 2007

Rechtlich gültig ist die Bescheinigung über die Flächenwidmung (CDU): wir beantragen sie für Sie bei der Gemeinde, 39,00 €.

• San Giuliano TermePI · ~6,0 km
• PisaPI · ~14 km
• CalciPI · ~16 km
• CascinaPI · ~16 km
• VicopisanoPI · ~19 km
• ButiPI · ~20 km