Vecchiano

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15.333 particelle · 45 fogli · 67,7 km²

Clicca una particella: confini, rischi, prezzi OMI.

Ogni numero apre la mappa inquadrata su quel foglio.

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Abitazioni civili a Vecchiano: 1.150-1.900 €/m² (OMI 2025/2 · mediana provincia di PI: 1.100-1.450 €/m²)

Quotazioni per zona omogenea, per metro quadro di superficie lorda, riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Negli anni

Il prezzo mediano delle abitazioni civili a Vecchiano è passato da 1.170 €/m² nel 2004 a 1.525 €/m² nel 2025: il 30% in più. Il punto più alto è stato fra il 2011 e il 2012, con 1.950 €/m², e oggi il prezzo è il 22% più basso.

Nel 2025 a Vecchiano sono passate di mano circa 128 abitazioni, contro 93 nel 2011. (OMI, compravendite normalizzate per quota)

Quota di territorio e residenti in aree a pericolosità. Per una particella: la mappa.

Frane e alluvioni sulla mappa →

Sul territorio di Vecchiano arrivano in media circa 1.540 kWh di sole per metro quadro in un anno. È il 5% in più del comune italiano tipico.

Il 2,4% del territorio sta su versanti che prendono almeno il 5% di sole in più di un terreno in piano, il 3,4% su versanti che ne prendono almeno il 5% in meno. Quattro quinti del territorio stanno fra 1.520 e 1.550 kWh/m².

Stima di mappa, senza l'ombra dei rilievi lontani. Per un terreno la cifra la dà la sua scheda.

Il sole terreno per terreno sulla mappa →

Per l'ISTAT Vecchiano è in pianura, in provincia di Pisa. Lì un ettaro di terreno agricolo valeva in media circa 15.400 € nel 2024.

Nel 2004 ne valeva circa 17.000 €: il 9% in meno, anche senza togliere l'inflazione.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia. Medie della zona, senza fabbricati e senza il valore delle piante: per un campo contano accesso, acqua e giacitura.

Il valore di zona sulla scheda di ogni particella →

Nella zona ci sono 10 aste giudiziarie aperte alla partecipazione entro circa 15 km dal centro di Vecchiano, in ordine di distanza:

Nella stessa zona risultano inoltre 50 procedure concluse o non più partecipabili (deserte, aggiudicate, sospese).

Quanto parte un ettaro di terreno

Sono basi d'asta, non prezzi pagati: la stima di un perito, già ribassata dalle vendite andate deserte. Solo lotti con tutte le particelle ritrovate; una procedura conta una volta.

Le ultime aggiudicazioni con prezzo registrate a Vecchiano:

• 11 settembre 2026: Abitazione di tipo civile, base 125.000 €, aggiudicazione a 94.750 € (il 24% sotto la base)
• 9 luglio 2026: Abitazione di tipo civile, base 183.000 €, aggiudicazione a 137.250 € (il 25% sotto la base)
• 2 aprile 2026: Porzione di fabbricato in corso di costruzione, base 203.000 €, aggiudicazione a 153.100 € (il 25% sotto la base)

A Vecchiano lo storico conta 38 esperimenti di vendita conclusi tra il 2019 e il 2026: 7 si sono chiusi con un'aggiudicazione, gli altri 31 sono andati deserti; all'aggiudicazione il ribasso mediano realizzato sulla base d'asta è del 25% (6 casi).

Contato dalla prima base d'asta dello stesso lotto, prima dei ribassi, lo sconto mediano pagato è del 44%, e il lotto si aggiudica in mediana al terzo tentativo (6 casi). Lo stesso conto per provincia è nel rapporto sulle aste.

Tutte le aste in Toscana →

• 774 immobili di Comuni ed enti locali, di cui 293 dichiarati non utilizzati e 8 inutilizzabili
• 6 fabbricati e aree dello Stato, di cui 4 disponibili (vendibili o da concedere)
• Beni confiscati alla criminalità: 15 ancora in gestione all'Agenzia

Lo stato d'uso lo dichiara l'ente al Ministero dell'Economia (censimento al 31/12/2023); i fabbricati e le aree dello Stato vengono dall'Agenzia del Demanio (al 31/12/2025); i beni confiscati dall'Agenzia nazionale (ANBSC, openRegio). Non vuol dire che un immobile sia libero o in vendita.

Gli immobili pubblici sulla mappa →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, approvato il 21 dicembre 2011
• Pianificazione: L.R. 1/05 art. 15: Piano strutturale, approvato il 18 giugno 2007

Per il valore legale serve il certificato urbanistico (CDU): lo chiediamo noi al Comune, 39 €.

• San Giuliano TermePI · ~6,0 km
• PisaPI · ~14 km
• CalciPI · ~16 km
• CascinaPI · ~16 km
• VicopisanoPI · ~19 km
• ButiPI · ~20 km