Vecchiano

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15.333 parcelas · 45 folhas · 67,7 km²

Clique numa parcela: limites, riscos, preços OMI.

Cada número abre o mapa enquadrado nessa folha.

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Moradias padrão (abitazioni civili) in Vecchiano: 1.150-1.900 €/m² (OMI 2025/2 · mediana da província de PI: € 1.100-1.450/m²)

Faixas de preço por zona homogênea, por metro quadrado de área bruta, para o mercado comum; onde o município tem várias zonas, a tabela mostra a faixa geral. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI (levantamento oficial de preços), semestre 2025/2.

Ao longo dos anos

O preço mediano das moradias padrão in Vecchiano passou de € 1.170/m² em 2004 para € 1.525/m² em 2025: 30% a mais. O pico foi em entre 2011 e 2012, a €1.950/m², e hoje o preço está 22% mais baixo.

Em 2025, cerca de 128 imóveis residenciais mudaram de mãos in Vecchiano, contra cerca de 93 em 2011. (OMI, vendas normalizadas pela fração vendida)

Parte do território e dos moradores em áreas de perigo. Para uma parcela específica: o mapa.

Deslizamentos e inundações no mapa →

O território de Vecchiano recebe em média cerca de 1.540 kWh de sol por metro quadrado por ano. Isso é 5% a mais que o município italiano típico.

2,4% do território fica em encostas que recebem pelo menos 5% mais sol que um terreno plano, 3,4% em encostas que recebem pelo menos 5% menos. Quatro quintos do território ficam entre 1.520 e 1.550 kWh/m².

Uma estimativa do mapa, sem a sombra de morros distantes. Para um terreno específico, o dado está na ficha dele.

Insolação lote por lote no mapa →

O ISTAT situa Vecchiano na planície, na província de Pisa. Ali um hectare de terra agrícola valia em média cerca de € 15.400 em 2024.

Em 2004 valia cerca de € 17.000: 9% a menos, mesmo sem descontar a inflação.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (levantamento do mercado de terras agrícolas do CREA). Médias por zona, sem construções e sem o valor das árvores: para um campo específico contam o acesso, a água e a declividade.

O valor da zona na ficha de cada parcela →

Há 10 leilões judiciais abertos a lances a cerca de 15 km do centro de Vecchiano, em ordem de distância:

Mais 50 processos na mesma área estão encerrados ou não aceitam mais lances (sem licitantes, vendidos, suspensos).

Preço-base de um hectare de terreno

Estes são preços-base e não preços pagos: uma estimativa do perito, já reduzida depois de vendas sem licitantes. Só lotes em que todas as parcelas foram encontradas; cada processo conta uma vez.

As últimas vendas com preço registrado in Vecchiano:

• 11 de setembro de 2026: Abitazione di tipo civile, preço-base € 125.000, vendido por € 94.750 (24% abaixo do preço-base)
• 9 de julho de 2026: Abitazione di tipo civile, preço-base € 183.000, vendido por € 137.250 (25% abaixo do preço-base)
• 2 de abril de 2026: Porzione di fabbricato in corso di costruzione, preço-base € 203.000, vendido por € 153.100 (25% abaixo do preço-base)

Em Vecchiano, o histórico conta 38 tentativas de venda concluídas entre 2019 e 2026: 7 terminaram em venda, as outras 31 não tiveram licitantes; na venda, o desconto mediano obtido sobre o preço-base é de 25% (6 casos).

Contado a partir do primeiro preço-base do mesmo lote, antes das reduções, o desconto mediano pago é de 44%, e o lote é vendido, na mediana, na 3ª tentativa (6 casos). O mesmo dado por província está no relatório dos leilões judiciais.

Todos os leilões judiciais em Toscana →

• 774 imóveis de municípios e entes locais, dos quais 293 declarados sem uso e 8 inutilizáveis
• 6 Prédios e áreas do Estado, dos quais 4 disponíveis (para venda ou concessão)
• Bens confiscados do crime organizado: 15 ainda geridos pela agência nacional

O estado de uso é declarado por cada ente ao Ministério da Economia (censo em 31 de dezembro de 2023); Os prédios e áreas do Estado vêm da Agenzia del Demanio (em 31 de dezembro de 2025); os bens confiscados vêm da agência nacional (ANBSC, openRegio). Isso não significa que um imóvel esteja vazio ou à venda.

Bens públicos no mapa →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, aprovado em 21 de dezembro de 2011
• Pianificazione: L.R. 1/05 art. 15: Piano strutturale, aprovado em 18 de junho de 2007

Para ter valor legal, você precisa do certificado urbanístico (CDU): nós o pedimos ao município para você, € 39,00.

• San Giuliano TermePI · ~6,0 km
• PisaPI · ~14 km
• CalciPI · ~16 km
• CascinaPI · ~16 km
• VicopisanoPI · ~19 km
• ButiPI · ~20 km